臺東縣池上鄉公告土地現值

中位 9,700 元/平方公尺，換算每坪 32,066 元。本區 4,007 筆地號的四分位是 1,000–5,100 元/㎡（每坪 3,306–16,860 元）。比臺東縣整體低 3.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 16.7%，四分位 9.4–28.6%，依 228 筆成交對照計算。比臺東縣整體（19.4%）低 13.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

慶福段 13,664 元/㎡、福原段 10,844 元/㎡、大埔段 7,559 元/㎡、福文段 4,757 元/㎡、大同段 4,364 元/㎡、大池段 1,964 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 20.3%（土地持分中位 37.1 坪）、華廈 佔 7.2%（土地持分中位 9.2 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 34.3 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 34.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 34.3 坪 × 公告現值 9,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 110 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,200 元/㎡，以土地持分 34.3 坪計，申報地價總額約 10.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 218 元／年；一般用地 10‰ 約 1,089 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。