Question 1

臺東縣的公告土地現值多少？

Accepted Answer

中位 10,085 元/平方公尺，換算每坪 33,339 元。全縣市 55,093 筆地號的四分位區間是 670–9,400 元/㎡（每坪 2,215–31,074 元），最低 36、最高 176,468。公告地價中位 1,600 元/㎡（地價稅的稅基是它的 80%）。

Question 2

臺東縣的公告現值佔成交價多少？

Accepted Answer

中位 19.4%，四分位 13.4–28.7%，依 2,822 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）低 0.5%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

Question 3

臺東縣哪一區的公告現值最高？

Accepted Answer

太麻里鄉 19,200 元/㎡、池上鄉 9,700 元/㎡、關山鎮 8,200 元/㎡、成功鎮 7,300 元/㎡、東河鄉 6,000 元/㎡、大武鄉 5,500 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

Question 4

公告現值高對我是好事還是壞事？

Accepted Answer

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

Question 5

這些數字怎麼來的？

Accepted Answer

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。

行政區	公告現值中位	每坪	公告地價	佔成交價	土地持分
太麻里鄉	19,200	63,471	3,800	20.6%	2.4 坪
池上鄉	9,700	32,066	1,200	16.7%	34.3 坪
關山鎮	8,200	27,107	960	17.2%	37.2 坪
成功鎮	7,300	24,132	1,200	25.5%	31.6 坪
東河鄉	6,000	19,835	770	18.9%	40.8 坪
大武鄉	5,500	18,182	1,100	24.6%	29.6 坪
卑南鄉	4,400	14,545	680	14.3%	31.8 坪
鹿野鄉	3,700	12,231	490	16.1%	40.8 坪
長濱鄉	3,000	9,917	420	23.1%	58 坪

臺東縣公告土地現值

臺東縣公告現值的分布