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金門縣金城鎮公告土地現值

公告現值中位 15,800 元/㎡（每坪 52,231 元） ，比金門縣整體低 13.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.7%，依 1,199 筆成交對照計算。

公告現值中位
15,800元/㎡
換算每坪
52,231元
佔成交總價
13.7%
土地持分中位
12.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分12.9 坪＝ 42.64 平方公尺
公告土地現值15,800 元/㎡每坪 52,231 元
土地公告現值總額67.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）1.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰29 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰143 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

金城鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,2003,967
第 25 百分位6,80022,479
中位10,50034,711
第 75 百分位36,700121,322
最高120,000396,694

共 3,315 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

金城鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
祥豐段 112,500 371,901 111,000–120,000 2,633 12
城北段 64,413 212,936 39,478–107,000 4,261 187
城西段 58,247 192,552 27,300–115,000 3,506 109
北堤段 58,175 192,314 39,100–81,800 2,839 32
城隍廟段 52,590 173,851 32,900–87,000 2,361 25
祥瑞段 51,863 171,448 38,507–80,300 1,592 71
奎星樓段 49,324 163,055 35,000–76,500 3,012 19
城東段 48,146 159,160 25,075–78,800 2,247 73
祥安段 47,959 158,542 9,800–112,000 2,371 44
城南段 44,405 146,793 34,400–80,300 2,028 131
祥和段 37,802 124,965 2,700–86,300 1,608 253
鳳翔段 37,797 124,949 11,000–43,483 1,278 110
天后宮段 37,612 124,337 35,000–62,000 1,490 31
中一段 16,936 55,987 9,800–49,800 535 76
吳厝村測段 14,242 47,081 10,152–17,000 435 13
旗牌段 14,056 46,466 4,900–17,000 508 37
金門城測段 14,053 46,456 1,600–16,200 375 64
北一段 14,045 46,430 9,300–47,900 375 110
庵前村測段 12,511 41,359 12,400–13,400 333 9
金城劃段 12,459 41,187 5,070–51,900 358 47
前水頭測段 12,418 41,051 1,600–15,800 330 24
烏土段 12,189 40,294 5,400–18,500 309 51
賢聚測段 11,975 39,587 7,100–13,700 311 8
古井段 11,133 36,803 2,700–34,100 269 12
古崗村測段 10,700 35,372 10,100–11,100 288 5
洪門港測段 9,750 32,231 7,500–10,500 252 12
古塔段 8,981 29,689 1,600–14,300 253 21
延平段 8,846 29,243 3,500–37,000 218 835
古區測段 8,800 29,091 8,800–8,800 230 6
小西門劃測段 7,781 25,722 1,400–14,858 200 139
庵前劃測段 7,187 23,759 3,000–19,000 172 69
后豐港段 6,777 22,403 3,100–15,800 173 40
莒光樓段 5,941 19,640 1,500–14,300 153 64
山前段 4,756 15,722 1,600–12,200 132 58
古崗段 3,808 12,588 1,200–12,100 128 17
歐厝段 3,422 11,312 1,600–8,200 113 43
珠山段 3,302 10,916 1,300–12,100 112 29
東紅山段 3,225 10,661 1,600–10,100 116 27
水頭段 3,063 10,126 1,400–9,700 108 184
舊金城段 2,799 9,253 1,600–14,300 110 40

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
華廈 10.7% 8.6–15.6% 11.7 坪 450 筆
公寓 14.5% 11.2–18.1% 13.3 坪 383 筆
透天厝 20.3% 12.6–30.4% 29 坪 231 筆
住宅大樓 20.2% 11–22.5% 7.5 坪 60 筆
套房 19.6% 13.2–20.9% 4.7 坪 34 筆
辦公商業大樓 10.3% 9.6–20% 6.6 坪 21 筆
店面 — —–—% 14.8 坪 19 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

金門縣其他行政區

金湖鎮21,200 烈嶼鄉18,500 金寧鄉18,200 金沙鎮7,698

接著查

金門縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 金城鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

金門縣金城鎮公告土地現值常見問題

金城鎮的公告土地現值多少？

中位 15,800 元/平方公尺，換算每坪 52,231 元。本區 3,315 筆地號的四分位是 6,800–36,700 元/㎡（每坪 22,479–121,322 元）。比金門縣整體低 13.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

金城鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 13.7%，四分位 10.1–20.8%，依 1,199 筆成交對照計算。比金門縣整體（14.5%）低 5.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

金城鎮哪個地段的公告現值最高？

祥豐段 112,500 元/㎡、城北段 64,413 元/㎡、城西段 58,247 元/㎡、北堤段 58,175 元/㎡、城隍廟段 52,590 元/㎡、祥瑞段 51,863 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

金城鎮各建物型態的差別？

華廈 佔 10.7%（土地持分中位 11.7 坪）、公寓 佔 14.5%（土地持分中位 13.3 坪）、透天厝 佔 20.3%（土地持分中位 29 坪）、住宅大樓 佔 20.2%（土地持分中位 7.5 坪）、套房 佔 19.6%（土地持分中位 4.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在金城鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 12.9 坪 × 公告現值 15,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 67.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

金城鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 420 元/㎡，以土地持分 12.9 坪計，申報地價總額約 1.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 29 元／年；一般用地 10‰ 約 143 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。