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金門縣金湖鎮公告土地現值

公告現值中位 21,200 元/㎡（每坪 70,083 元） ，比金門縣整體高 16.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 15%，依 1,701 筆成交對照計算。

公告現值中位
21,200元/㎡
換算每坪
70,083元
佔成交總價
15%
土地持分中位
11.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分11.8 坪＝ 39.01 平方公尺
公告土地現值21,200 元/㎡每坪 70,083 元
土地公告現值總額82.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）1.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰36 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰178 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

金湖鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,0003,306
第 25 百分位2,4007,934
中位4,10013,554
第 75 百分位13,30043,967
最高94,400312,066

共 2,234 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

金湖鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
市港段 69,568 229,977 57,000–94,400 1,625 35
新市段 27,466 90,797 1,800–80,300 2,525 136
山外段 20,949 69,253 10,871–51,400 849 25
湖信測段 18,166 60,053 17,900–18,300 486 6
湖前段 17,769 58,740 1,800–33,798 570 254
新塘段 11,689 38,641 6,806–12,300 317 9
羅劃測段 11,617 38,403 7,500–12,300 322 37
塔后段 11,528 38,109 1,100–23,300 327 54
新頭段 10,961 36,235 1,100–16,700 300 137
漁村段 10,788 35,663 1,000–20,000 307 43
陳坑測段 10,320 34,116 10,300–10,400 264 5
瓊林村測段 8,600 28,430 8,600–8,600 230 6
庵邊測段 8,000 26,446 8,000–8,000 210 6
陳坑段 7,264 24,013 1,000–14,000 214 36
下新厝段 6,917 22,866 3,300–8,900 181 6
士校段 6,361 21,028 1,300–13,300 214 69
南雄段 6,300 20,826 1,300–31,400 319 148
中五劃段 5,880 19,438 4,600–9,500 131 52
夏興段 5,643 18,655 1,300–10,700 161 44
中六劃段 5,460 18,050 4,300–9,500 117 10
小徑段 5,420 17,917 1,300–12,700 157 32
峰上段 5,381 17,788 1,200–8,700 136 32
湖后劃段 4,577 15,131 3,200–13,100 103 62
中四劃段 4,353 14,390 3,700–8,900 92 34
北五劃段 4,226 13,970 3,500–6,000 89 46
湖東劃段 3,775 12,479 1,200–11,000 93 27
太湖劃測段 3,648 12,060 1,600–12,300 103 107
太武段 3,601 11,904 1,300–40,204 128 136
湖尚劃段 3,600 11,901 3,000–7,500 93 15
農試所段 3,477 11,494 3,200–3,600 70 9
多年段 3,259 10,774 1,052–8,700 119 30
尚義段 3,217 10,635 1,600–9,100 113 246
石牌段 3,216 10,631 2,500–9,500 70 112
瓊林段 3,175 10,496 2,400–8,600 82 171
西埔段 2,547 8,420 1,200–5,000 100 19
料羅段 1,388 4,588 1,200–1,900 100 22

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
華廈 14.5% 11.8–17.1% 6.1 坪 921 筆
透天厝 17.7% 13.4–22.6% 31.6 坪 429 筆
公寓 15.2% 11.9–20.2% 13.7 坪 255 筆
套房 14.5% 12.7–15.2% 6.9 坪 63 筆
店面 18.6% 10.4–22.8% 12.4 坪 23 筆
住宅大樓 — —–—% 6.3 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

金門縣其他行政區

烈嶼鄉18,500 金寧鄉18,200 金城鎮15,800 金沙鎮7,698

接著查

金門縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 金湖鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

金門縣金湖鎮公告土地現值常見問題

金湖鎮的公告土地現值多少？

中位 21,200 元/平方公尺，換算每坪 70,083 元。本區 2,234 筆地號的四分位是 2,400–13,300 元/㎡（每坪 7,934–43,967 元）。比金門縣整體高 16.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

金湖鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 15%，四分位 12.2–18.8%，依 1,701 筆成交對照計算。比金門縣整體（14.5%）高 3.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

金湖鎮哪個地段的公告現值最高？

市港段 69,568 元/㎡、新市段 27,466 元/㎡、山外段 20,949 元/㎡、湖信測段 18,166 元/㎡、湖前段 17,769 元/㎡、新塘段 11,689 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

金湖鎮各建物型態的差別？

華廈 佔 14.5%（土地持分中位 6.1 坪）、透天厝 佔 17.7%（土地持分中位 31.6 坪）、公寓 佔 15.2%（土地持分中位 13.7 坪）、套房 佔 14.5%（土地持分中位 6.9 坪）、店面 佔 18.6%（土地持分中位 12.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在金湖鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 11.8 坪 × 公告現值 21,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 82.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

金湖鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 570 元/㎡，以土地持分 11.8 坪計，申報地價總額約 1.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 36 元／年；一般用地 10‰ 約 178 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。