金門縣金寧鄉公告土地現值

中位 18,200 元/平方公尺，換算每坪 60,165 元。本區 3,551 筆地號的四分位是 1,900–10,300 元/㎡（每坪 6,281–34,050 元）。比金門縣整體高 0%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 14.8%，四分位 11.5–19.2%，依 2,069 筆成交對照計算。比金門縣整體（14.5%）高 2.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大橋湖峰段 65,700 元/㎡、埔邊村測段 36,450 元/㎡、仁愛段 20,873 元/㎡、榜林村測段 20,387 元/㎡、盤山村測段 19,167 元/㎡、寧湖一劃段 17,279 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

華廈 佔 11.8%（土地持分中位 13.6 坪）、公寓 佔 17.6%（土地持分中位 15.4 坪）、透天厝 佔 19.2%（土地持分中位 32.7 坪）、套房 佔 20.8%（土地持分中位 4.8 坪）、住宅大樓 佔 —%（土地持分中位 7.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 14.8 坪 × 公告現值 18,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 89 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 480 元/㎡，以土地持分 14.8 坪計，申報地價總額約 1.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 38 元／年；一般用地 10‰ 約 188 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。