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金門縣金沙鎮公告土地現值

公告現值中位 7,698 元/㎡（每坪 25,448 元） ，比金門縣整體低 57.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 8.3%，依 265 筆成交對照計算。

公告現值中位
7,698元/㎡
換算每坪
25,448元
佔成交總價
8.3%
土地持分中位
16.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分16.8 坪＝ 55.54 平方公尺
公告土地現值7,698 元/㎡每坪 25,448 元
土地公告現值總額42.8 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）1 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰20 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰98 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

金沙鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9403,107
第 25 百分位1,4004,628
中位3,30010,909
第 75 百分位4,23113,987
最高28,70094,876

共 2,196 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

金沙鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
保生段 27,343 90,390 27,100–28,700 646 46
汶沙測段 16,629 54,972 1,300–28,300 543 69
官澳段 6,925 22,893 3,400–7,900 179 26
浦邊段 6,371 21,061 990–7,300 172 18
后宅段 6,281 20,764 6,200–7,100 162 11
擎天段 6,092 20,139 940–9,200 164 30
西園段 6,059 20,030 1,200–7,100 159 82
陽宅段 5,813 19,217 1,300–11,000 162 71
洋山段 5,611 18,549 1,500–8,200 150 22
青嶼段 5,472 18,089 5,277–5,500 139 8
呂厝村段 5,400 17,851 3,700–6,400 144 9
沙溪一劃段 4,739 15,666 2,300–14,900 139 61
沙港劃段 4,568 15,101 4,100–11,647 104 96
高坑劃測段 4,424 14,625 3,565–6,800 99 48
中蘭劃測段 4,201 13,888 3,785–7,700 96 76
北九劃段 3,964 13,104 3,400–22,471 88 66
沙東劃段 3,948 13,051 3,300–6,300 93 26
斗門劃測段 3,754 12,410 3,313–6,800 81 50
浯坑劃測段 3,704 12,245 1,400–7,600 85 60
沙宅劃段 3,655 12,083 2,200–6,700 82 34
北八劃段 3,637 12,023 3,500–8,600 81 37
後山前段 3,542 11,709 1,300–6,100 106 15
榮湖段 3,437 11,362 1,300–12,900 95 57
北九十劃段 3,406 11,260 3,384–3,600 74 92
蔡厝劃測段 3,180 10,512 1,500–3,300 72 47
山后段 3,066 10,136 1,100–5,300 90 18
浦邊測段 2,750 9,091 990–7,300 95 24
東店段 2,683 8,869 1,600–5,600 74 12
沙碧劃段 2,596 8,582 1,200–2,700 57 31
官嶼劃段 2,578 8,522 1,100–5,500 72 98
沙田劃段 2,537 8,387 2,400–6,200 63 32
高陽段 2,288 7,564 1,400–3,400 59 9
碧山段 2,261 7,474 1,200–5,700 79 22
后宅測段 2,061 6,813 1,500–8,200 61 32
洋山測段 2,006 6,631 1,400–5,700 65 24
鵲山段 1,907 6,304 1,500–2,600 57 36
大洋段 1,901 6,284 1,100–5,400 69 12
東珩段 1,801 5,954 1,300–5,000 62 35
官澳測段 1,702 5,626 1,100–7,000 67 34
青嶼測段 1,600 5,289 1,300–5,500 61 17

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
華廈 6.8% 6.1–7.4% 13.5 坪 90 筆
公寓 11.1% 7–12.4% 15 坪 89 筆
透天厝 9.8% 8.5–17.7% 31.8 坪 80 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

金門縣其他行政區

金湖鎮21,200 烈嶼鄉18,500 金寧鄉18,200 金城鎮15,800

接著查

金門縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 金沙鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

金門縣金沙鎮公告土地現值常見問題

金沙鎮的公告土地現值多少？

中位 7,698 元/平方公尺，換算每坪 25,448 元。本區 2,196 筆地號的四分位是 1,400–4,231 元/㎡（每坪 4,628–13,987 元）。比金門縣整體低 57.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

金沙鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 8.3%，四分位 6.5–12%，依 265 筆成交對照計算。比金門縣整體（14.5%）低 42.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

金沙鎮哪個地段的公告現值最高？

保生段 27,343 元/㎡、汶沙測段 16,629 元/㎡、官澳段 6,925 元/㎡、浦邊段 6,371 元/㎡、后宅段 6,281 元/㎡、擎天段 6,092 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

金沙鎮各建物型態的差別？

華廈 佔 6.8%（土地持分中位 13.5 坪）、公寓 佔 11.1%（土地持分中位 15 坪）、透天厝 佔 9.8%（土地持分中位 31.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在金沙鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 16.8 坪 × 公告現值 7,698 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 42.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

金沙鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 220 元/㎡，以土地持分 16.8 坪計，申報地價總額約 1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 20 元／年；一般用地 10‰ 約 98 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。