首頁›危老都更熱區›高雄市

高雄市 危老都更熱區

內政部實價登錄 · 各行政區老屋占比 · 截至 2026 年第三季

高雄市老屋成交占比屋齡 ≥ 30 年
老屋占比 25 % 高於全台 3 個百分點
納入成交354,449筆
≥30年88,812筆
≥40年11%

老屋占比＝該區「屋齡 ≥ 30 年」成交筆數比例，反映老屋流通密度，供危老／都更潛力參考，非建物危險評估。

高雄市各區老屋占比排行

旗津區 中位 35 年 71% 內門區 中位 30 年 63% 鹽埕區 中位 29 年 62% 田寮區 中位 28 年 50% 新興區 中位 27 年 49% 苓雅區 中位 25 年 47% 旗山區 中位 27 年 40% 阿蓮區 中位 23 年 40% 六龜區 中位 30 年 39% 甲仙區 中位 29 年 39% 前鎮區 中位 21 年 33% 永安區 中位 27 年 33% 三民區 中位 21 年 32% 前金區 中位 19 年 30% 彌陀區 中位 16 年 30% 林園區 中位 19 年 29% 小港區 中位 17 年 27% 杉林區 中位 24 年 27% 桃源區 中位 24 年 27% 鳳山區 中位 17 年 27% 大樹區 中位 19 年 26% 梓官區 中位 17 年 26% 大寮區 中位 19 年 25% 岡山區 中位 19 年 23% 燕巢區 中位 16 年 21% 美濃區 中位 16 年 21% 大社區 中位 19 年 20% 鳥松區 中位 17 年 20% 路竹區 中位 13 年 19% 茄萣區 中位 16 年 17% 楠梓區 中位 12 年 16% 湖內區 中位 16 年 14% 鼓山區 中位 14 年 14% 仁武區 中位 9 年 10% 左營區 中位 14 年 9% 橋頭區 中位 7 年 9% 茂林區 中位 26 年 0% 那瑪夏區 中位 12 年 0%

看 高雄市 完整行情：各區中位、路段排行、最近成交 →

常見問題

高雄市哪一區老屋最多？

以實價登錄成交屋齡看，高雄市老屋(屋齡≥30年)占比最高為「旗津區」約 71%、中位屋齡約 35 年（277 筆）。占比高代表中古老屋流通密度高，是危老／都更的潛在熱區。

高雄市整體老屋占比多少？

高雄市近年成交中屋齡 ≥ 30 年約 25%、≥ 40 年約 11%，高於全台平均(22%) 3 個百分點。資料來自內政部實價登錄，截至 2026 年第三季。

想知道某棟能不能危老重建？

本頁是「成交屋齡結構」的統計，不是個別建物的危險或耐震評估。實際是否符合危老重建，需經結構安全評估，並洽 高雄市政府都市更新／建管單位確認。

資料來源：內政部不動產交易實價登錄 · 全台老屋占比與其他縣市見 危老都更熱區 · 整理：實價雷達 housetw.com