宜蘭縣冬山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,046 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 26%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 30%(預售 1,342 筆、租賃 324 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.8 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.96 倍。
冬山鄉的地段地號
冬山鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
冬山鄉各里的房價差距
冬山鄉有 22 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是清溝村平均 19.3 萬/坪， 最低的是補城村 14.9 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 清溝村 19.3萬/坪 623 筆
- 2 得安村 19.3萬/坪 119 筆
- 3 群英村 19.2萬/坪 689 筆
- 4 廣興村 19萬/坪 336 筆
- 5 冬山村 18.3萬/坪 38 筆
- 6 永美村 17.8萬/坪 540 筆
- 7 武淵村 17.7萬/坪 249 筆
- 8 八寶村 17.5萬/坪 104 筆
- 9 南興村 17.4萬/坪 573 筆
- 10 太和村 17.2萬/坪 163 筆
- 11 三奇村 16.9萬/坪 190 筆
- 12 鹿埔村 16.8萬/坪 577 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
冬山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，冬山鄉的人口從 52,880 人變成 52,938 人 （增加 0.1%）；同期間成交單價中位從 16.7 萬/坪 變成 22.3 萬/坪（上漲 33.4%）。
同期間的戶數從 19,420 戶變成 22,288 戶 （增加 14.8%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
冬山鄉時光機 · 歷年回放
以 冬山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
冬山鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
冬山鄉周邊地點房價
冬山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季冬山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 30 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
冬山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
冬山鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 21.6 萬/坪 | — | — | 售 26／租 0 |
| 店面 | 14.4 萬/坪 | 658 元/坪 | 5.48% | 售 26／租 16 |
| 辦公室 | 11 萬/坪 | — | — | 售 9／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的冬山鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
冬山鄉延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 851 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 631 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,934 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
冬山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 寶賢路 | 28.7 | — | 3 · 0% |
| 安農一路 | 26.9 | — | 4 · 0.1% |
| 富農路二段 | 26.3 | — | 5 · 0.1% |
| 鹿得五路 | 26.2 | — | 5 · 0.1% |
| 大埤二路 | 26.1 | — | 11 · 0.2% |
| 月眉路 | 25.6 | +0% | 7 · 0.1% |
| 東八路 | 25.4 | — | 8 · 0.1% |
| 大埤路 | 25.2 | — | 5 · 0.1% |
| 柯林新路 | 25.2 | +2% | 43 · 0.6% |
| 武罕七路 | 25.2 | -23.7% | 16 · 0.2% |
| 柯林一路 | 25 | — | 3 · 0% |
| 三正路 | 24.5 | — | 4 · 0.1% |
| 永美路 | 24 | -16.3% | 35 · 0.5% |
| 珍珠二路 | 24 | — | 5 · 0.1% |
| 中正路 | 23.8 | — | 6 · 0.1% |
| 丸山六路 | 23.4 | — | 4 · 0.1% |
| 冬山路五段 | 23.3 | -4.9% | 112 · 1.6% |
| 鹿得二路 | 23.3 | — | 3 · 0% |
| 內城路 | 22.8 | — | 10 · 0.1% |
| 東六路 | 22.8 | — | 4 · 0.1% |
| 安農路 | 22.5 | +10.5% | 11 · 0.2% |
| 水源路 | 22.4 | +0.4% | 151 · 2.2% |
| 上河路一段 | 22.1 | — | 3 · 0% |
| 永平路二段 | 21.9 | — | 4 · 0.1% |
| 三順路 | 21.8 | +7.4% | 51 · 0.7% |
| 光華三路 | 21.6 | +4.2% | 27 · 0.4% |
| 茄苳路 | 21.6 | +7.2% | 34 · 0.5% |
| 北成路二段 | 21.4 | — | 3 · 0% |
| 東興路 | 21.1 | — | 3 · 0% |
| 和平路 | 20.9 | — | 15 · 0.2% |
冬山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 五集誠臻 | 26.8 | 57 筆 | 2026-04-03 |
| 鳳凰愛買-第九期 | 17.6 | 51 筆 | 2023-12-24 |
| 宏江畔溪 | 26.6 | 50 筆 | 2025-11-14 |
| 淬光景2 | 24.1 | 46 筆 | 2025-04-29 |
| 美澍家NO.5 | 21.4 | 45 筆 | 2025-04-06 |
| 梅花湖之星 | 17.3 | 44 筆 | 2023-06-30 |
| 小城故事蒔築 | 23.2 | 41 筆 | 2025-09-25 |
| 靚永美5-東城 | 22.5 | 37 筆 | 2025-04-08 |
| 宏江沐光 | 25.2 | 35 筆 | 2025-12-25 |
| 鳳凰愛買-第十期 | 22.2 | 31 筆 | 2024-03-11 |
| 上好居 | 17.9 | 31 筆 | 2024-01-25 |
| 遇上慈心 | 21.4 | 28 筆 | 2023-09-21 |
| 順安好境 | 21.2 | 27 筆 | 2022-03-20 |
| 香榭麗舍NO.8 | 21.2 | 27 筆 | 2025-07-26 |
| 好適悅 | 22.2 | 26 筆 | 2023-09-06 |
| 青庭 | 22.9 | 24 筆 | 2022-01-29 |
| 旭川2 | 28.4 | 23 筆 | 2026-03-23 |
| 旭生建設滿築5 | 21.6 | 23 筆 | 2025-03-06 |
| 長堤NO.10 | 19.6 | 22 筆 | 2022-10-14 |
| 新元墅8 | 27.8 | 20 筆 | 2024-07-31 |
| 藝埕想享 | 27.6 | 20 筆 | 2026-04-09 |
| 鹿嘉邑 | 22.3 | 20 筆 | 2024-03-30 |
| 富登新7 | 19.4 | 20 筆 | 2023-05-22 |
| 億灃禾豐居 | 15.3 | 20 筆 | 2022-05-02 |
| 想享院透天別墅 | 19.1 | 18 筆 | 2023-04-26 |
| 掬月3 | 22.6 | 17 筆 | 2024-02-02 |
| 東瑞首綻 | 18.3 | 17 筆 | 2023-12-18 |
| 依山境 | 17.7 | 17 筆 | 2023-11-06 |
| 匯隱 | 27.1 | 16 筆 | 2023-07-19 |
| 永悅 | 22.9 | 16 筆 | 2024-01-08 |
冬山鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 梅花路555巷1號 | 33.6 | 5 筆 | 2024-04-19 |
| 照安路33巷28弄10號 | 31.6 | 6 筆 | 2025-08-21 |
| 照安路33巷28弄12號 | 30.9 | 5 筆 | 2025-06-30 |
| 梅花路555巷3號 | 30.8 | 5 筆 | 2025-03-05 |
| 梅花路551號 | 29.6 | 5 筆 | 2025-03-02 |
| 梅花路547號 | 29.3 | 6 筆 | 2024-10-06 |
| 梅花路549號 | 28.6 | 7 筆 | 2024-05-21 |
| 水源路37巷4弄46號 | 27.8 | 5 筆 | 2025-09-17 |
| 水源路37巷4弄52號 | 27.7 | 6 筆 | 2024-05-22 |
| 梅花路555巷5號 | 27.6 | 5 筆 | 2024-06-01 |
| 光明路6號 | 27.1 | 16 筆 | 2024-07-31 |
| 水源路37巷4弄30號 | 27.1 | 16 筆 | 2025-04-11 |
| 水源路37巷4弄32號 | 27 | 5 筆 | 2024-10-13 |
| 水源路37巷4弄60號 | 26.6 | 5 筆 | 2024-05-20 |
| 水源路37巷4弄42號 | 26.2 | 10 筆 | 2023-05-09 |
| 香和路251巷20號 | 26 | 11 筆 | 2024-11-14 |
| 水源路37巷4弄56號 | 26 | 6 筆 | 2025-06-22 |
| 柯林新路105號 | 25.8 | 14 筆 | 2025-11-14 |
| 水源路37巷4弄40號 | 25.8 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 光明路6之1號 | 25.8 | 5 筆 | 2023-07-29 |
依型態 / 房數細看
冬山鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
冬山鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 2,757 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／56 頁）。
看完宜蘭縣冬山鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看冬山鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
宜蘭縣冬山鄉 房價常見問題
冬山鄉房價現在多少？
宜蘭縣冬山鄉成屋實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 17.5 萬/坪，多數成交落在 8–28 萬/坪，共 7,046 筆，資料截至 2026 年第三季。
冬山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
冬山鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
冬山鄉法拍中位單價 13 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（16.8 萬/坪）低約 22.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
冬山鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)