宜蘭縣冬山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,984 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣冬山鄉
推薦單價 16.8 萬/坪 平均 17.4 萬/坪
最低8萬/坪
最高28萬/坪
成交6,984筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.1 萬/坪華廈22.7 萬/坪公寓13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24 萬/坪3–5年23.8 萬/坪5–10年26.3 萬/坪10–20年22.3 萬/坪20年以上17 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪6,825 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪308 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 26%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
12
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交13 筆-82%
近 90 天均價21.4 萬/坪-8.9%
特殊交易佔比7.7%正常
年換手率1.14%普通
每月成交約 21 筆22,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.8 萬/坪 · 均價 17.4 · 共 6,984 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.8萬/坪
預售中位
21.8萬/坪
租金中位
466元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 30%(預售 1,339 筆、租賃 316 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.8 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.96 倍。
冬山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，冬山鄉的人口從 52,880 人變成 52,938 人 （增加 0.1%）；同期間成交單價中位從 16.7 萬/坪 變成 22.3 萬/坪（上漲 33.6%）。
同期間的戶數從 19,420 戶變成 22,288 戶 （增加 14.8%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
冬山鄉↑38%
冬山鄉單位：萬/坪
冬山鄉時光機 · 歷年回放
冬山鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +38%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 冬山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
冬山鄉周邊環境
冬山鄉生活機能63 分
✓車站冬山258 公尺
✓超商全家便利商店42 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校冬山國中294 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園冬山鄉政公園193 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場冬山車站收費停車場157 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
冬山鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣冬山鄉安平段 違章工廠799 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）990 公尺
✓加油站冬山站 加油站950 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地冬山鄉第二公墓1.6 公里
✓市場冬山市場229 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
冬山鄉周邊地點房價
冬山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季冬山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 30 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
冬山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
52,938 人
近 7 年人口
+0.1%
最新戶數
22,288 戶
近 7 年戶數
+14.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
冬山鄉延伸查詢
冬山鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 4,934 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
冬山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 安農一路 | 26.9 | — | 4 · 0.1% |
| 富農路二段 | 26.3 | — | 5 · 0.1% |
| 鹿得五路 | 26.2 | — | 5 · 0.1% |
| 大埤二路 | 26.1 | — | 11 · 0.2% |
| 月眉路 | 25.6 | +0% | 7 · 0.1% |
| 東八路 | 25.4 | — | 8 · 0.1% |
| 大埤路 | 25.2 | — | 5 · 0.1% |
| 柯林新路 | 25.2 | +2% | 43 · 0.6% |
| 武罕七路 | 25.2 | -23.7% | 16 · 0.2% |
| 柯林一路 | 25 | — | 3 · 0% |
| 三正路 | 24.5 | — | 4 · 0.1% |
| 永美路 | 24 | -16.3% | 35 · 0.5% |
| 珍珠二路 | 24 | — | 5 · 0.1% |
| 中正路 | 23.8 | — | 6 · 0.1% |
| 丸山六路 | 23.4 | — | 4 · 0.1% |
| 冬山路五段 | 23.3 | -4.9% | 112 · 1.6% |
| 鹿得二路 | 23.3 | — | 3 · 0% |
| 內城路 | 22.8 | — | 10 · 0.1% |
| 東六路 | 22.8 | — | 4 · 0.1% |
| 安農路 | 22.5 | +10.5% | 11 · 0.2% |
| 水源路 | 22.4 | +0.4% | 151 · 2.2% |
| 上河路一段 | 22.1 | — | 3 · 0% |
| 永平路二段 | 21.9 | — | 4 · 0.1% |
| 三順路 | 21.8 | +7.4% | 51 · 0.7% |
| 光華三路 | 21.7 | +3.2% | 16 · 0.2% |
| 茄苳路 | 21.6 | +7.2% | 34 · 0.5% |
| 北成路二段 | 21.4 | — | 3 · 0% |
| 東興路 | 21.1 | — | 3 · 0% |
| 和平路 | 20.9 | — | 15 · 0.2% |
| 武罕三路 | 20.9 | — | 8 · 0.1% |
冬山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 五集誠臻 | 26.8 | 57 筆 | 2026-04-03 |
| 鳳凰愛買-第九期 | 17.6 | 51 筆 | 2023-12-24 |
| 宏江畔溪 | 26.6 | 50 筆 | 2025-11-14 |
| 淬光景2 | 24.1 | 46 筆 | 2025-04-29 |
| 美澍家NO.5 | 21.4 | 45 筆 | 2025-04-06 |
| 梅花湖之星 | 17.3 | 44 筆 | 2023-06-30 |
| 小城故事蒔築 | 23.2 | 41 筆 | 2025-09-25 |
| 靚永美5-東城 | 22.5 | 37 筆 | 2025-04-08 |
| 宏江沐光 | 25.2 | 35 筆 | 2025-12-25 |
| 鳳凰愛買-第十期 | 22.2 | 31 筆 | 2024-03-11 |
| 上好居 | 17.9 | 31 筆 | 2024-01-25 |
| 遇上慈心 | 21.4 | 28 筆 | 2023-09-21 |
| 順安好境 | 21.2 | 27 筆 | 2022-03-20 |
| 香榭麗舍NO.8 | 21.2 | 27 筆 | 2025-07-26 |
| 好適悅 | 22.2 | 26 筆 | 2023-09-06 |
| 青庭 | 22.9 | 24 筆 | 2022-01-29 |
| 旭川2 | 28.4 | 23 筆 | 2026-03-23 |
| 旭生建設滿築5 | 21.6 | 23 筆 | 2025-03-06 |
| 長堤NO.10 | 19.6 | 22 筆 | 2022-10-14 |
| 新元墅8 | 27.8 | 20 筆 | 2024-07-31 |
| 藝埕想享 | 27.6 | 20 筆 | 2026-04-09 |
| 鹿嘉邑 | 22.3 | 20 筆 | 2024-03-30 |
| 富登新7 | 19.4 | 20 筆 | 2023-05-22 |
| 億灃禾豐居 | 15.3 | 20 筆 | 2022-05-02 |
| 想享院透天別墅 | 19.1 | 18 筆 | 2023-04-26 |
| 掬月3 | 22.6 | 17 筆 | 2024-02-02 |
| 東瑞首綻 | 18.3 | 17 筆 | 2023-12-18 |
| 依山境 | 17.7 | 17 筆 | 2023-11-06 |
| 匯隱 | 27.1 | 16 筆 | 2023-07-19 |
| 永悅 | 22.9 | 16 筆 | 2024-01-08 |
冬山鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 梅花路555巷1號 | 33.6 | 5 筆 | 2024-04-19 |
| 照安路33巷28弄10號 | 31.6 | 6 筆 | 2025-08-21 |
| 照安路33巷28弄12號 | 30.9 | 5 筆 | 2025-06-30 |
| 梅花路555巷3號 | 30.8 | 5 筆 | 2025-03-05 |
| 梅花路551號 | 29.6 | 5 筆 | 2025-03-02 |
| 梅花路547號 | 29.3 | 6 筆 | 2024-10-06 |
| 梅花路549號 | 28.6 | 7 筆 | 2024-05-21 |
| 水源路37巷4弄46號 | 27.8 | 5 筆 | 2025-09-17 |
| 水源路37巷4弄52號 | 27.7 | 6 筆 | 2024-05-22 |
| 梅花路555巷5號 | 27.6 | 5 筆 | 2024-06-01 |
| 光明路6號 | 27.1 | 16 筆 | 2024-07-31 |
| 水源路37巷4弄30號 | 27.1 | 16 筆 | 2025-04-11 |
| 水源路37巷4弄32號 | 27 | 5 筆 | 2024-10-13 |
| 水源路37巷4弄60號 | 26.6 | 5 筆 | 2024-05-20 |
| 水源路37巷4弄42號 | 26.2 | 10 筆 | 2023-05-09 |
| 香和路251巷20號 | 26 | 11 筆 | 2024-11-14 |
| 水源路37巷4弄56號 | 26 | 6 筆 | 2025-06-22 |
| 柯林新路105號 | 25.8 | 14 筆 | 2025-11-14 |
| 水源路37巷4弄40號 | 25.8 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 光明路6之1號 | 25.8 | 5 筆 | 2023-07-29 |
依型態 / 房數細看
透天17萬 · 5,199筆華廈20.6萬 · 1,253筆公寓13.4萬 · 382筆其他11.5萬 · 62筆店面26.7萬 · 52筆套房13.7萬 · 24筆廠辦倉庫18.1萬 · 11筆商辦13.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
冬山鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
冬山鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
宜蘭縣冬山鄉寶德路631巷23號 全F/3F 2024-12-08
22.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 1,190 萬
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +533 萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +129 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉冬山路三段301巷51弄23號 全F/4F 2024-11-24
18.6萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,960 萬
現在能賣多少 2,173 萬 較當時 +213 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉永安路327巷19弄12號 全F/3F 2024-11-18
26.1萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,628 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,805 萬 較當時 +177 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉南興路59號 4F/5F 2024-11-18
26.0萬/坪 總價 835 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +91 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉日新路2巷43號 全F/2F 2024-11-15
23.8萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +65 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉香和路251巷20號 3F/5F 2024-11-14
29.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 499 萬 較當時 +49 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄48號 1F/4F 2024-11-06
27.6萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +79 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉鹿安路402巷5號 全F/2F 2024-11-03
20.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +68 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉光華一路386號 全F/1F 2024-10-23
38.2萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 1,265 萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 1,402 萬 較當時 +137 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉龍祥三路4巷16號 4F/5F 2024-10-23
23.0萬/坪 總價 462 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 512 萬 較當時 +50 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉柯林五路281號 全F/3F 2024-10-19
17.8萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 1,115 萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +121 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄32號 4F/4F 2024-10-13
26.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +75 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉光明路82巷11號 全F/2F 2024-10-12
29.1萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +92 萬（+11%）
共 1,216 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／25 頁）。
看完宜蘭縣冬山鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看冬山鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
宜蘭縣冬山鄉 房價常見問題
冬山鄉房價現在多少？
宜蘭縣冬山鄉成屋實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 8–28 萬/坪，共 6,984 筆，資料截至 2026 年第三季。
冬山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
466元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
316筆
各型態租金中位
透天387 元/坪/月159 筆
華廈572 元/坪/月101 筆
公寓542 元/坪/月22 筆
店面658 元/坪/月16 筆
其他208 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-06-18美和路一段２７８巷１５６弄２號 透天 54.3坪18,000 元/月331 元/坪
2026-06-17育英路１０６巷２７號 透天 30.17坪17,500 元/月579 元/坪
2026-06-11鹿安路５５９巷７號 透天 31.93坪14,600 元/月456 元/坪
2026-06-08龍祥三路４巷１６號３樓之２ 華廈 20.1坪12,500 元/月621 元/坪
2026-06-08振安路１１號３樓 公寓 11.78坪10,000 元/月850 元/坪
2026-06-02香城路３２７號 透天 7.78坪13,500 元/月1736 元/坪
冬山鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
13萬/坪
vs 市價
-22.6%
冬山鄉法拍中位單價 13 萬/坪，較市價中位（16.8 萬/坪）低約 22.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26八仙五路136巷26號 第3拍 54坪·點交·✓有實登1,075 萬底價2026-08-12永興路二段722號 第2拍 70坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,424 萬底價2026-08-11大安路178巷21號 第4拍 47坪·不點交·✓有實登544 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 冬山鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…