新北市土城區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 30,579 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 43%(預售 10,490 筆、租賃 8,119 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 38.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 1.12 倍。
土城區的土地使用分區
同樣在土城區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 學府路一段278號 第二種住宅區・19 家公司
- 中央路二段276之1號 第二種住宅區・17 家公司
- 青雲路483巷11弄28號 第一種住宅區・16 家公司
- 和城路二段255巷66號 農業區
- 學府路一段98巷30之15號 農業區
- 學府路一段98巷30之16號 農業區
土城區的地段地號
土城區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
土城區各里的房價差距
土城區有 47 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是日和里平均 46 萬/坪， 最低的是祖田里 26.8 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 日和里 46萬/坪 3060 筆
- 2 貨饒里 45.1萬/坪 915 筆
- 3 學士里 44.4萬/坪 775 筆
- 4 柑林里 44萬/坪 1669 筆
- 5 明德里 43萬/坪 785 筆
- 6 員林里 42.9萬/坪 2802 筆
- 7 青雲里 42.3萬/坪 990 筆
- 8 土城里 42.1萬/坪 297 筆
- 9 埤林里 41.7萬/坪 594 筆
- 10 頂埔里 41.5萬/坪 778 筆
- 11 廣興里 41.4萬/坪 438 筆
- 12 學成里 40.9萬/坪 219 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
土城區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，土城區的人口從 236,901 人變成 242,713 人 （增加 2.5%）；同期間成交單價中位從 36.6 萬/坪 變成 48.8 萬/坪（上漲 33.4%）。
同期間的戶數從 87,234 戶變成 101,941 戶 （增加 16.9%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
土城區時光機 · 歷年回放
以 土城區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
土城區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
土城區周邊地點房價
土城區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季土城區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 324 |
| 住宅竊盜 | 74 |
| 機車竊盜 | 60 |
| 強制性交 | 6 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
土城區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
土城區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 40.3 萬/坪 | 836 元/坪 | 2.49% | 售 1,026／租 86 |
| 店面 | 39.1 萬/坪 | 1,210 元/坪 | 3.71% | 售 942／租 313 |
| 廠辦 | 32.6 萬/坪 | 734 元/坪 | 2.70% | 售 526／租 133 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的土城區商用行情、路段排行與公司聚集 →
土城區延伸查詢
土城區國小學區
土城區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 755 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 431 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,540 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
土城區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民生街 | 83.6 | — | 4 · 0% |
| 承和街 | 60.5 | +7.9% | 377 · 1.2% |
| 福寧街 | 59.5 | +2.7% | 128 · 0.4% |
| 福田路 | 56.4 | -0.2% | 69 · 0.2% |
| 金信街 | 55.4 | +8.9% | 142 · 0.5% |
| 民權街 | 51.8 | — | 4 · 0% |
| 莊園街 | 49.1 | -2.6% | 1,837 · 6% |
| 樂利街 | 48.4 | +21.3% | 36 · 0.1% |
| 明街 | 47.8 | +15.8% | 34 · 0.1% |
| 青和街 | 47.4 | +1.9% | 774 · 2.5% |
| 學海街 | 46.9 | +6.9% | 478 · 1.6% |
| 青福街 | 46.9 | +1.3% | 57 · 0.2% |
| 科技路 | 46.5 | +39.7% | 43 · 0.1% |
| 龍山一街 | 46.2 | +73.4% | 107 · 0.4% |
| 學享街 | 45.6 | +1.7% | 193 · 0.6% |
| 忠義路 | 45.4 | +51.8% | 20 · 0.1% |
| 學士路 | 45.2 | +4.6% | 1,646 · 5.4% |
| 學成路 | 45.2 | +3.1% | 915 · 3% |
| 日和街 | 45 | +2.2% | 356 · 1.2% |
| 明德路二段 | 45 | +2.7% | 666 · 2.2% |
| 慶安街 | 44.5 | +1.5% | 90 · 0.3% |
| 日新街 | 44.5 | +16.4% | 21 · 0.1% |
| 德街 | 43.6 | — | 4 · 0% |
| 四川路 | 43.4 | — | 14 · 0% |
| 光明街 | 42.8 | -0.5% | 120 · 0.4% |
| 青仁路 | 42.5 | +20.2% | 226 · 0.7% |
| 廷街 | 42.2 | — | 7 · 0% |
| 德街 | 42.1 | +16.7% | 23 · 0.1% |
| 中正路 | 41.3 | +33.6% | 569 · 1.9% |
| 中央路二段 | 41.1 | -0.6% | 1,483 · 4.9% |
土城區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大同莊園III | 58.7 | 491 筆 | 2023-05-08 |
| 大同莊園 | 44.5 | 417 筆 | 2017-03-08 |
| 馥華之丘-光茵 | 56.7 | 303 筆 | 2023-05-10 |
| 金城舞-四季花園 | 32.8 | 249 筆 | 2019-12-18 |
| 馥都A+ | 42 | 192 筆 | 2020-09-01 |
| 紐約艾美 | 31.6 | 186 筆 | 2021-07-15 |
| 大同莊園II | 42.8 | 174 筆 | 2020-10-20 |
| 安和琉域 | 47 | 166 筆 | 2023-04-28 |
| 有富富玉 | 54.5 | 156 筆 | 2023-04-27 |
| 華固新代田 | 42.8 | 155 筆 | 2016-07-03 |
| 新潤青樺 | 59.3 | 135 筆 | 2023-05-06 |
| 金城舞5 世界花園 | 56.1 | 123 筆 | 2023-05-09 |
| 台信樂晴市第二期 樂郡區 | 38.6 | 123 筆 | 2022-03-07 |
| 皇翔MRT | 55.6 | 114 筆 | 2023-05-08 |
| 仁基京品 | 44.2 | 114 筆 | 2023-04-25 |
| 學府之森 | 43.3 | 112 筆 | 2023-02-09 |
| 芊樾 | 57.8 | 102 筆 | 2023-04-23 |
| 新大興 | 41 | 97 筆 | 2021-03-24 |
| 金城舞3-學世花園 | 35.4 | 97 筆 | 2020-07-11 |
| 馥華城峰 | 43.3 | 89 筆 | 2019-02-01 |
| 傳賀 | 39.4 | 81 筆 | 2022-02-28 |
| 馥華城真 | 42.7 | 79 筆 | 2020-05-10 |
| 馥華城奕 | 57.7 | 75 筆 | 2021-12-11 |
| 芊翠 | 52.1 | 72 筆 | 2022-12-03 |
| 金城匯 | 35.8 | 72 筆 | 2020-11-28 |
| 金城舞 世界花園 | 52.5 | 67 筆 | 2022-08-31 |
| 紅布朗花園 | 51.4 | 66 筆 | 2023-05-07 |
| 德友植仁 | 56.2 | 60 筆 | 2023-04-15 |
| 文心奕奕 | 38.7 | 58 筆 | 2017-11-11 |
| 台信樂晴市第一期 樂多區 | 38.5 | 54 筆 | 2022-03-06 |
土城區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 延和路205號 | 68.8 | 5 筆 | 2020-07-01 |
| 中正路151巷31號 | 68.4 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 莊園街146號 | 67.9 | 22 筆 | 2024-08-16 |
| 中正路151巷33號 | 67.2 | 8 筆 | 2025-10-18 |
| 莊園街188號 | 65.8 | 23 筆 | 2024-06-07 |
| 學士路295號 | 65.5 | 15 筆 | 2025-09-27 |
| 學士路317號 | 65.5 | 8 筆 | 2024-05-02 |
| 中正路151巷29號 | 65.2 | 7 筆 | 2025-10-07 |
| 學士路297號 | 64.9 | 14 筆 | 2024-02-25 |
| 學士路299號 | 64.9 | 14 筆 | 2024-02-25 |
| 學士路289號 | 64.9 | 12 筆 | 2023-10-30 |
| 承和街135號 | 64.7 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 學士路301號 | 64.5 | 14 筆 | 2023-12-17 |
| 承和街133號 | 64.4 | 16 筆 | 2025-12-06 |
| 承和街129號 | 64.3 | 19 筆 | 2025-09-06 |
| 承和街127號 | 64.3 | 18 筆 | 2025-01-04 |
| 學士路309號 | 64.1 | 9 筆 | 2025-12-24 |
| 承和街125號 | 63.5 | 18 筆 | 2024-07-28 |
| 承和街137號 | 63.4 | 20 筆 | 2024-12-31 |
| 學士路287號 | 63.3 | 11 筆 | 2023-07-22 |
依型態 / 房數細看
土城區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
土城區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 10,079 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／202 頁）。
看完新北市土城區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看土城區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市土城區 房價常見問題
土城區房價現在多少？
新北市土城區成屋實價登錄單價中位 38.9 萬/坪、平均 39.6 萬/坪，多數成交落在 24–60 萬/坪，共 30,579 筆，資料截至 2026 年第三季。
土城區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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