新北市林口區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,745 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 55%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 57%(預售 11,784 筆、租賃 4,513 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 29.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.86 倍。
林口區的土地使用分區
同樣在林口區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 文化二路一段266號 第五種住宅區・214 家公司
- 公園路203號 第五種住宅區・63 家公司
- 文化北路一段422號 第二種住宅區・36 家公司
- 民富街99號 中心商業區・63 家公司
- 中山路532號 中心商業區・22 家公司
- 文化二路二段145號 中心商業區・20 家公司
- 宏昌街1之2號 乙種工業區
- 工九路2之1號 乙種工業區
- 工二工業區工四路9號 乙種工業區
- 中華路96號 農業區
- 粉寮路二段88巷18弄11號 農業區
林口區各里的房價差距
林口區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南勢里平均 35.2 萬/坪， 最低的是菁湖里 22.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南勢里 35.2萬/坪 15815 筆
- 2 麗林里 31.3萬/坪 1798 筆
- 3 湖南里 30萬/坪 12276 筆
- 4 仁愛里 29.8萬/坪 1294 筆
- 5 西林里 29萬/坪 1977 筆
- 6 中湖里 27.6萬/坪 1902 筆
- 7 林口里 24.8萬/坪 908 筆
- 8 東林里 24萬/坪 254 筆
- 9 東勢里 23.8萬/坪 525 筆
- 10 麗園里 23.5萬/坪 272 筆
- 11 菁湖里 22.4萬/坪 276 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林口區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林口區的人口從 110,081 人變成 138,461 人 （增加 25.8%）；同期間成交單價中位從 26.7 萬/坪 變成 43.7 萬/坪（上漲 63.8%）。
同期間的戶數從 44,031 戶變成 60,910 戶 （增加 38.3%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
林口區時光機 · 歷年回放
以 林口區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林口區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區周邊地點房價
林口區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林口區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 200 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林口區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林口區延伸查詢
林口區國小學區
林口區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工九路 | 49.6 | — | 3 · 0% |
| 過崙街 | 46.3 | +8.9% | 71 · 0.2% |
| 文林三街 | 44.4 | +7.2% | 101 · 0.3% |
| 惠民街 | 43.8 | +15.8% | 195 · 0.5% |
| 八德路 | 42 | +8.2% | 746 · 2% |
| 粉寮醒吾新村 | 41.8 | — | 4 · 0% |
| 忠孝路 | 40.1 | -22.6% | 1,237 · 3.3% |
| 粉寮路二段 | 39.7 | — | 3 · 0% |
| 三民路 | 39.6 | +11.9% | 608 · 1.6% |
| 工八路 | 39.3 | — | 4 · 0% |
| 仁愛二路 | 38.8 | +5.1% | 756 · 2% |
| 民享路 | 38.2 | +0.2% | 59 · 0.2% |
| 吉祥路 | 38.1 | +11.8% | 374 · 1% |
| 忠孝一路 | 37.8 | +29.3% | 311 · 0.8% |
| 興林路 | 37.4 | +1.3% | 261 · 0.7% |
| 文明街 | 37.3 | +11.5% | 147 · 0.4% |
| 興林二街 | 37.1 | +7.1% | 94 · 0.2% |
| 忠孝三路 | 36.6 | -1.4% | 422 · 1.1% |
| 民生路 | 36.1 | +22.1% | 206 · 0.5% |
| 民富街 | 35.5 | +12.4% | 723 · 1.9% |
| 文化一路一段 | 35.4 | -14.3% | 505 · 1.3% |
| 民族路 | 34.9 | +6.5% | 1,109 · 2.9% |
| 富貴路 | 34.1 | +15.9% | 390 · 1% |
| 文化三路一段 | 34 | +4.2% | 5,203 · 13.8% |
| 民有街 | 33.8 | -4.3% | 634 · 1.7% |
| 文化北路一段 | 33.4 | -3.8% | 953 · 2.5% |
| 南勢二街 | 32.2 | +29.1% | 312 · 0.8% |
| 四維路 | 32.2 | -5.5% | 469 · 1.2% |
| 南勢四街 | 31.9 | +15.3% | 212 · 0.6% |
| 隆林街 | 31.9 | +17% | 44 · 0.1% |
林口區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| CLASSY HOME | 55.2 | 511 筆 | 2025-10-22 |
| 長虹天聚 | 57.7 | 402 筆 | 2026-04-24 |
| 新潤Double | 41.1 | 311 筆 | 2023-01-09 |
| 九揚華都 | 48.6 | 291 筆 | 2023-07-25 |
| 新潤世界都心 | 60.4 | 287 筆 | 2026-05-10 |
| 亞昕晴空樹 | 39.7 | 237 筆 | 2014-01-31 |
| 原森TWIN TOWERS | 71.3 | 225 筆 | 2026-05-09 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 46.2 | 225 筆 | 2024-03-02 |
| 森聯上上謙-森越社區 | 50 | 214 筆 | 2024-07-04 |
| 築禾忠孝苑 | 66.3 | 209 筆 | 2025-07-11 |
| 和洲艾美 | 44.9 | 194 筆 | 2026-01-13 |
| 璽來登日朗 | 49.9 | 182 筆 | 2024-04-02 |
| 亞昕昕銀座 | 45.2 | 179 筆 | 2025-11-26 |
| 亞昕森匯·天匯(森匯) | 56.5 | 176 筆 | 2024-08-30 |
| 潤鴻日麗 | 46.6 | 172 筆 | 2023-05-29 |
| 富堡晶鑄 | 76.8 | 165 筆 | 2026-05-08 |
| 長虹天際 | 34.9 | 154 筆 | 2015-11-02 |
| 玄泰PTW(日光區) | 30.8 | 152 筆 | 2021-02-22 |
| 立軒天邸 | 62 | 143 筆 | 2024-05-11 |
| 亞昕星空樹 | 42.6 | 138 筆 | 2015-07-21 |
| 長耀里 | 53.8 | 132 筆 | 2024-09-02 |
| 亞昕森匯·天匯(天匯) | 63.6 | 124 筆 | 2025-11-30 |
| 長耀雙峰? | 40.6 | 122 筆 | 2015-12-01 |
| 遇見 | 46.3 | 116 筆 | 2024-04-30 |
| 聯廣闊境 | 56.6 | 111 筆 | 2024-12-31 |
| 侘極 | 52.4 | 111 筆 | 2025-07-16 |
| 九揚華樂 | 70.9 | 110 筆 | 2026-04-19 |
| 長耀初 | 48.6 | 109 筆 | 2024-06-16 |
| 立陽頤興 | 58.3 | 108 筆 | 2026-05-03 |
| 長耀加 | 54.2 | 106 筆 | 2026-02-01 |
林口區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路120號 | 65.7 | 87 筆 | 2024-12-27 |
| 忠孝路122號 | 65.5 | 88 筆 | 2026-01-18 |
| 八德路500巷62號 | 60 | 12 筆 | 2024-10-15 |
| 八德路500巷60號 | 58.6 | 12 筆 | 2025-10-27 |
| 南勢四街148號 | 58 | 6 筆 | 2025-10-12 |
| 文化三路二段70號 | 57.45 | 7 筆 | 2025-04-15 |
| 八德路500巷66號 | 56.1 | 12 筆 | 2025-11-17 |
| 文化二路一段170號 | 55.3 | 8 筆 | 2025-08-26 |
| 忠孝路126號 | 55.1 | 11 筆 | 2024-02-24 |
| 文化二路一段395號 | 54.6 | 8 筆 | 2025-12-31 |
| 八德路500巷56號 | 54.5 | 12 筆 | 2023-12-16 |
| 南勢四街138號 | 54.49 | 5 筆 | 2026-01-12 |
| 八德路500巷58號 | 52.7 | 11 筆 | 2024-01-13 |
| 文化二路一段399號 | 52.7 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 文化一路一段83巷14弄88號 | 52.6 | 37 筆 | 2023-12-13 |
| 文化一路一段83巷14弄86號 | 52.1 | 37 筆 | 2023-11-28 |
| 文化三路二段80號 | 52 | 8 筆 | 2025-06-12 |
| 興林二街65號 | 51.9 | 7 筆 | 2025-01-09 |
| 忠孝一路38號 | 51.3 | 14 筆 | 2025-06-14 |
| 仁愛路二段628號 | 51.2 | 6 筆 | 2020-12-30 |
依型態 / 房數細看
林口區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林口區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 2,342 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／47 頁）。
看完新北市林口區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林口區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市林口區 房價常見問題
林口區房價現在多少？
新北市林口區成屋實價登錄單價中位 29.9 萬/坪、平均 31.9 萬/坪，多數成交落在 20–50 萬/坪，共 37,745 筆，資料截至 2026 年第三季。
林口區租金行情 · 租賃實價登錄
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