桃園市桃園區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 92,943 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市桃園區
推薦單價 23.9 萬/坪 平均 25.5 萬/坪
最低13萬/坪
最高43萬/坪
成交92,943筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.9 萬/坪華廈27.2 萬/坪公寓22.3 萬/坪透天35.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年43.5 萬/坪3–5年39.4 萬/坪5–10年37.2 萬/坪10–20年32.2 萬/坪20年以上26.7 萬/坪
一般樓層中位23.8 萬/坪89,999 筆
一樓（含店面、騎樓）29 萬/坪4,544 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 22%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 23.9 萬/坪 · 均價 25.5 · 共 92,943 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.9萬/坪
預售中位
38.5萬/坪
租金中位
572元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 61%(預售 19,392 筆、租賃 33,595 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.9 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 1.17 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
桃園區↑52%
桃園區單位：萬/坪
桃園區時光機 · 歷年回放
桃園區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 桃園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園區周邊環境
桃園區生活機能76 分
✕車站桃園2.0 公里
✓超商萊爾富51 公尺・3 處
✓超市美廉社248 公尺・2 處
✓學校私立康萊爾雙語中小學/幼兒園535 公尺
✓醫院振生醫院888 公尺
✓診所永安診所338 公尺・3 處
✓公園中路兒四公園537 公尺
✓銀行板信商業銀行406 公尺・2 處
✓停車場Times桃園中正五街平面停車場185 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站953 公尺
✓運動中心威尼斯游泳池582 公尺
桃園區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠3.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.0 公里
✓變電所東埔變電所139 公尺
✓加油站春日路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施第二火化場2.5 公里
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場力行市場203 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
桃園區周邊地點房價
桃園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季桃園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 787 |
| 機車竊盜 | 101 |
| 住宅竊盜 | 35 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 強盜 | 3 |
| 強制性交 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
桃園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
478,487 人
近 7 年人口
+7%
最新戶數
208,931 戶
近 7 年戶數
+23.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
桃園區延伸查詢
桃園區社區
桃園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五福二街 | 55.3 | — | 7 · 0% |
| 義光街 | 53.8 | — | 5 · 0% |
| 長沙街 | 51.8 | — | 3 · 0% |
| 水岸一街 | 50.9 | +3.4% | 38 · 0% |
| 公六街 | 50 | — | 14 · 0% |
| 陽明三街 | 48.9 | — | 4 · 0% |
| 五福九街 | 48.8 | — | 9 · 0% |
| 青溪三路 | 48.4 | — | 3 · 0% |
| 水岸七街 | 48.3 | — | 4 · 0% |
| 建成街 | 44.8 | — | 3 · 0% |
| 館後二街 | 43.8 | — | 3 · 0% |
| 五福三街 | 43.1 | — | 3 · 0% |
| 五福五街 | 43.1 | — | 10 · 0% |
| 大興西路三段 | 42.7 | +0.9% | 610 · 0.7% |
| 五福七街 | 42.4 | — | 8 · 0% |
| 永定一街 | 42.2 | — | 7 · 0% |
| 有恆路 | 41.8 | -8.1% | 132 · 0.1% |
| 水岸街 | 41.8 | +0.2% | 91 · 0.1% |
| 水岸二街 | 41.6 | -1.4% | 183 · 0.2% |
| 成功路三段 | 40.5 | +9.8% | 84 · 0.1% |
| 江南八街 | 40.3 | — | 9 · 0% |
| 青溪二路 | 40 | -9.7% | 84 · 0.1% |
| 樹林四街 | 39.6 | -58.9% | 145 · 0.2% |
| 陽明一街 | 39.2 | — | 4 · 0% |
| 日光路 | 39.1 | +11% | 941 · 1% |
| 金門一街 | 38.9 | — | 3 · 0% |
| 藝文一街 | 38.7 | -4% | 490 · 0.5% |
| 南通路 | 38.2 | — | 8 · 0% |
| 溫州一路 | 38.1 | -5.3% | 749 · 0.8% |
| 青溪一路 | 38 | -10.5% | 725 · 0.8% |
桃園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 安曼莊園 | 50.4 | 353 筆 | 2026-05-09 |
| 鉑克棶 | 47.2 | 338 筆 | 2025-11-04 |
| 嘉璟一品硯 | 39.4 | 307 筆 | 2024-02-27 |
| 昭揚大河院 | 40.6 | 295 筆 | 2023-08-10 |
| 鴻築麗苑 | 40.3 | 290 筆 | 2025-04-25 |
| 璟都米蘭 | 36.9 | 285 筆 | 2023-08-20 |
| 凱越豐耘 | 52.7 | 256 筆 | 2024-08-16 |
| 合康檜邑 | 37.4 | 243 筆 | 2024-03-16 |
| 合雄新站 | 51.6 | 242 筆 | 2025-11-06 |
| 合雄幸福匯 | 26.4 | 238 筆 | 2021-02-09 |
| 昭揚天? | 37.8 | 234 筆 | 2022-07-29 |
| 好風采 | 50.3 | 232 筆 | 2024-09-19 |
| 璟都中路大苑 | 53.1 | 222 筆 | 2026-05-10 |
| 名軒夢享家 | 17.6 | 207 筆 | 2020-06-06 |
| 益騏新?峰 | 47.1 | 206 筆 | 2025-04-08 |
| 君邑富永 | 41.8 | 206 筆 | 2025-03-23 |
| 世中心 | 22 | 206 筆 | 2019-03-28 |
| 鴻築湖適 | 40 | 203 筆 | 2026-03-11 |
| 德友越 | 56.1 | 193 筆 | 2026-05-04 |
| 東騰青一 | 38.2 | 188 筆 | 2022-05-07 |
| 亞昕一見 | 37.3 | 179 筆 | 2024-03-09 |
| 和發天鑽 | 19.8 | 175 筆 | 2019-05-18 |
| 遠雄青晉 | 37.7 | 171 筆 | 2022-06-03 |
| 德友極 | 34.9 | 166 筆 | 2021-01-24 |
| 易德聚 | 38.9 | 164 筆 | 2024-01-25 |
| 經國翫 | 25.3 | 164 筆 | 2020-03-15 |
| 三本大序 | 52.6 | 163 筆 | 2025-11-21 |
| 璟都劍橋 | 37.6 | 161 筆 | 2024-04-12 |
| ?讀伊頓 | 63.3 | 159 筆 | 2026-03-23 |
| 合遠康萊爾-美學館 | 26.4 | 158 筆 | 2021-07-15 |
桃園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日光路118號 | 57.3 | 5 筆 | 2026-01-10 |
| 中埔一街88巷32號 | 56.4 | 14 筆 | 2025-10-18 |
| 日光路120號 | 55.8 | 8 筆 | 2025-10-19 |
| 中埔一街88巷30號 | 55.7 | 14 筆 | 2025-03-17 |
| 民光東路261號 | 55.4 | 13 筆 | 2024-05-04 |
| 民光東路263號 | 55.1 | 17 筆 | 2025-09-24 |
| 建國路102號 | 55.1 | 12 筆 | 2024-08-24 |
| 民光東路271號 | 54.8 | 14 筆 | 2025-07-18 |
| 日光路98號 | 54.7 | 11 筆 | 2025-10-28 |
| 民光東路269號 | 54.5 | 17 筆 | 2024-05-02 |
| 日光路100號 | 54.5 | 12 筆 | 2025-06-27 |
| 中埔一街88巷38號 | 54.1 | 16 筆 | 2025-04-06 |
| 日光路35號 | 54.1 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 建國路92號 | 54 | 10 筆 | 2025-09-25 |
| 中埔一街88巷36號 | 53.4 | 14 筆 | 2024-12-31 |
| 民光東路265號 | 53.2 | 17 筆 | 2024-05-17 |
| 中埔一街88巷26號 | 53.2 | 14 筆 | 2025-01-12 |
| 建國路106號 | 53.2 | 13 筆 | 2024-07-13 |
| 日光路112號 | 53.2 | 9 筆 | 2025-05-13 |
| 民光東路267號 | 52.8 | 13 筆 | 2024-05-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓26.9萬 · 64,636筆華廈20.7萬 · 14,165筆公寓16.6萬 · 5,068筆透天28.9萬 · 4,911筆套房17.9萬 · 1,995筆商辦28萬 · 927筆店面39.1萬 · 861筆其他24.1萬 · 254筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
桃園區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
桃園區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,102 筆 · 單價中位 30.7 萬/坪 · 多數落在 19–51 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
共 2,102 筆，依時間新→舊。第 2,101–2,102 筆（第 43／43 頁）。
桃園市桃園區 房價常見問題
桃園區房價現在多少？
桃園市桃園區成屋實價登錄單價中位 23.9 萬/坪、平均 25.5 萬/坪，多數成交落在 13–43 萬/坪，共 92,943 筆，資料截至 2026 年第二季。
桃園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
572元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
33,595筆
各型態租金中位
住宅大樓569 元/坪/月16,929 筆
華廈529 元/坪/月7,776 筆
公寓532 元/坪/月4,145 筆
透天780 元/坪/月1,814 筆
店面853 元/坪/月1,410 筆
套房707 元/坪/月1,299 筆
其他529 元/坪/月222 筆
最近租賃成交
2026-05-10鎮四街８６之６號 公寓 30.88坪10,000 元/月324 元/坪
2026-05-10大同西路１２０巷１之３號 公寓 24.2坪8,000 元/月331 元/坪
2026-05-10上海路２２２號４樓 華廈 31.31坪12,000 元/月383 元/坪
2026-05-10民族路２３６號八樓之６ 華廈 40.5坪17,000 元/月420 元/坪
2026-05-10中埔六街３３號十樓 住宅大樓 40.44坪19,000 元/月469 元/坪
2026-05-10龍壽街５２號四樓 公寓 24.46坪12,000 元/月489 元/坪
桃園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
17件
法拍中位單價
66.91萬/坪
vs 市價
+180%
桃園區法拍中位單價 66.91 萬/坪，與市價中位（23.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14新埔八街72號二樓 55坪·部份點交·✓有實登3,680 萬66.91／實登28.51 萬/坪2026-07-09大興路340號 100.54坪·點交·✓有實登2,371 萬23.58／實登17.24 萬/坪2026-06-25中正路249、251號 133坪·不點交6,390 萬48.05 萬/坪2026-06-17經國一路29號十樓 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,768 萬73.67／實登25.36 萬/坪2026-05-07國豐八街28號十二樓 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,713 萬61.18／實登22.11 萬/坪2026-04-22正光二街8巷30號3樓 20坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,351 萬67.55／實登27.43 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-12國強一街205號十一樓 第2拍 25坪·點交·✓有實登728 萬底價2026-08-11秀山路96巷22號 第2拍 107坪·點交940 萬底價2026-08-11日光路56號十一樓 第2拍 16坪·部份點交·✓有實登1,100 萬底價2026-08-06永康街161巷4號 第3拍 112坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登981 萬底價2026-08-06泰昌二街97號 第3拍 127坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,062 萬底價2026-08-06廈門街100號9樓 第3拍 20坪·如備註或使用情形欄所示1,754 萬底價2026-08-06宏昌一街19之3號5樓 第2拍 24坪·不點交·✓有實登676 萬底價2026-08-05同德五街131巷7弄3號 第3拍 96坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,800 萬底價2026-08-04大有路500號十一樓 第2拍 34.54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登874 萬底價2026-08-04大有路498號十一樓 第2拍 35.54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登908 萬底價2026-08-04三民路三段481巷12之3號 第2拍 31坪·點交752 萬底價2026-07-30龍祥街110號八樓 第3拍 27坪·點交·✓有實登972 萬底價2026-07-30莊敬路一段192號2樓 第2拍 76坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,251 萬底價2026-07-29愛二街75號三樓 第1拍 23坪·點交·✓有實登2,300 萬底價2026-07-28大興西路二段28號十四樓 第1拍 17坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-07-23中正路708之3號11樓 第2拍 76坪·點交·✓有實登3,944 萬底價2026-07-21泰成路62巷33之3號 第3拍 181坪·點交2,425 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 桃園區過戶受理地政事務所:桃園市桃園地政事務所(電話 (03)3695588)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…