桃園市觀音區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,686 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交25 筆-88%
近 90 天均價21.2 萬/坪-9.8%
特殊交易佔比16%偏高
年換手率1.78%活躍
每月成交約 47 筆31,783 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
有昕藝-昕學城 22.8 → 23.8 萬/坪 +4.4% 預售 32 筆・成屋 42 筆
陽光Light 16.4 → 17.1 萬/坪 +4.3% 預售 77 筆・成屋 76 筆
有昕藝-昕逸城 23.4 → 24.4 萬/坪 +4.3% 預售 21 筆・成屋 27 筆
美居墅 25.5 → 26.1 萬/坪 +2.4% 預售 13 筆・成屋 4 筆
新富築 19.4 → 19.8 萬/坪 +2.1% 預售 25 筆・成屋 26 筆
築青町 18.7 → 18.9 萬/坪 +1.1% 預售 23 筆・成屋 64 筆
雅臨琢玥 27.6 → 27.7 萬/坪 +0.4% 預售 8 筆・成屋 6 筆
益揚家6 20.2 → 20.2 萬/坪 +0% 預售 12 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.6 萬/坪 · 均價 18.2 · 共 15,399 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.6萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
635元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 39%(預售 4,647 筆、租賃 6,674 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.86 倍。
觀音區各里的房價差距
觀音區有 24 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是新興里平均 26.9 萬/坪， 最低的是保生里 9.3 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 新興里 26.9萬/坪 51 筆
- 2 保障里 23.4萬/坪 451 筆
- 3 武威里 22.4萬/坪 90 筆
- 4 草漯里 21.1萬/坪 2606 筆
- 5 草新里 20.8萬/坪 1963 筆
- 6 富林里 20.5萬/坪 767 筆
- 7 廣福里 19.5萬/坪 181 筆
- 8 新坡里 19.2萬/坪 378 筆
- 9 大潭里 18.7萬/坪 357 筆
- 10 塔腳里 18.5萬/坪 70 筆
- 11 崙坪里 18.2萬/坪 257 筆
- 12 白玉里 17.8萬/坪 84 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
觀音區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，觀音區的人口從 67,358 人變成 77,526 人 （增加 15.1%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 24.0 萬/坪（上漲 55.9%）。
同期間的戶數從 23,294 戶變成 31,783 戶 （增加 36.4%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.44 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
觀音區↑54%
觀音區單位：萬/坪
觀音區時光機 · 歷年回放
觀音區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 觀音區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
觀音區周邊環境
觀音區生活機能18 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富1.1 公里
✕超市美廉社1.9 公里
✓學校富林國小817 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園私人公園649 公尺
✕銀行華南商業銀行1.4 公里
✕停車場石梅化學停車場669 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
觀音區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市觀音區 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場觀音區保障垃圾衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所草漯變電所2.3 公里
✓加油站觀音站 加油站4.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地觀音區公墓737 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區周邊地點房價
觀音區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季觀音區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 83 |
| 機車竊盜 | 20 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 汽車竊盜 | 12 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
觀音區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,526 人
近 7 年人口
+15.1%
最新戶數
31,783 戶
近 7 年戶數
+36.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
觀音區延伸查詢
觀音區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 7% 不在潛勢區 93%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 26 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,947 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
觀音區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠富路上大段 | 44.6 | — | 3 · 0% |
| 保興路二段 | 31.7 | — | 3 · 0% |
| 中山東路二段 | 31.3 | — | 8 · 0.1% |
| 草新路 | 29.9 | — | 11 · 0.1% |
| 聖心路 | 29.7 | — | 3 · 0% |
| 仁愛路一段 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 金橋路新興段 | 29.2 | +20.4% | 37 · 0.2% |
| 富有一路 | 28.9 | +2.4% | 24 · 0.2% |
| 八德六街 | 28.4 | -1% | 102 · 0.7% |
| 大功路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 學文二街 | 28.4 | +0.4% | 80 · 0.5% |
| 莊敬二街 | 28.2 | — | 3 · 0% |
| 聖心一街 | 27.8 | -1.6% | 66 · 0.4% |
| 學文路 | 27.6 | +0.7% | 49 · 0.3% |
| 橫圳路 | 27.6 | -27.1% | 16 · 0.1% |
| 忠孝路 | 27.5 | +5.1% | 104 · 0.7% |
| 富貴二街 | 27.2 | -0.7% | 113 · 0.7% |
| 成功南路 | 27 | — | 17 · 0.1% |
| 忠孝一街 | 26.8 | +7.1% | 98 · 0.6% |
| 民族一路 | 26 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 八德三街 | 25.9 | — | 12 · 0.1% |
| 崙坪六路 | 25.9 | +8.2% | 81 · 0.5% |
| 莊敬三街 | 25.8 | +10.2% | 209 · 1.4% |
| 聖心二街 | 25.6 | -4.2% | 73 · 0.5% |
| 富貴一街 | 25.5 | -13% | 100 · 0.7% |
| 富貴三街 | 25.4 | +1.7% | 31 · 0.2% |
| 草新一路 | 25.3 | +12.1% | 205 · 1.3% |
| 學文一街 | 25.1 | +12.1% | 56 · 0.4% |
| 廣坪路 | 25.1 | -8.6% | 38 · 0.2% |
| 文中路 | 24.9 | — | 39 · 0.3% |
觀音區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 和境初見 | 24.6 | 178 筆 | 2024-08-07 |
| 和境寓見 | 25.3 | 134 筆 | 2025-04-24 |
| 和發首映 | 27.4 | 130 筆 | 2026-04-14 |
| 鴻灃一心 | 20.6 | 124 筆 | 2022-09-29 |
| 璞心苑 | 26.4 | 100 筆 | 2025-06-01 |
| 長松天觀 | 20.4 | 96 筆 | 2024-09-10 |
| 澋舍 | 20.6 | 95 筆 | 2023-10-27 |
| 耀捷新樂園 | 22.6 | 92 筆 | 2024-05-19 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 | 83 筆 | 2025-04-29 |
| 立冠敦皇10 | 26.3 | 80 筆 | 2025-03-22 |
| 大清仁愛錄 | 24.2 | 79 筆 | 2025-10-04 |
| 陽光Light | 16.4 | 77 筆 | 2022-10-10 |
| 合展大觀富琚 | 29.1 | 76 筆 | 2025-09-28 |
| 帝?德莊 德尊區 | 29.1 | 74 筆 | 2025-02-24 |
| 和洲HOUSE | 24.3 | 74 筆 | 2024-10-22 |
| 嘉樂富 | 17.8 | 72 筆 | 2022-03-22 |
| 觀遠景 | 19.3 | 63 筆 | 2023-05-20 |
| 誠聚家 | 22.2 | 58 筆 | 2023-01-10 |
| 冠家澄家 | 17.7 | 58 筆 | 2023-01-05 |
| 嘉禮富裕 | 27.2 | 54 筆 | 2024-07-02 |
| 牛津villa3 | 24.4 | 52 筆 | 2024-08-02 |
| 鴻灃悅 | 29.3 | 49 筆 | 2026-03-13 |
| 錢都-21 | 23.9 | 49 筆 | 2025-05-21 |
| 鈞HOUSE | 26.6 | 46 筆 | 2026-05-01 |
| 豐暘松苑 | 23.2 | 46 筆 | 2023-12-27 |
| 發樂寶NO.3 | 22 | 46 筆 | 2023-06-28 |
| 日光寓 | 14.2 | 46 筆 | 2022-04-20 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 | 45 筆 | 2025-03-03 |
| 嚮未來-極美 | 25.2 | 43 筆 | 2025-08-26 |
| 誠佳立葉 | 29.4 | 41 筆 | 2025-12-16 |
觀音區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 聖心一街259號 | 35.1 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 富貴二街163號 | 34.7 | 5 筆 | 2025-06-14 |
| 富貴二街165號 | 33.9 | 6 筆 | 2025-12-30 |
| 聖心一街261號 | 33.4 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 聖心一街257號 | 33 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 富有一路1號 | 31.6 | 7 筆 | 2025-01-10 |
| 大觀路二段367號 | 31.4 | 6 筆 | 2024-10-26 |
| 富有一路5號 | 31.3 | 6 筆 | 2024-06-20 |
| 七賢路111號 | 30.3 | 9 筆 | 2024-06-23 |
| 七賢路117號 | 30.2 | 8 筆 | 2025-07-16 |
| 八德六街10號 | 30.1 | 9 筆 | 2024-11-30 |
| 八德六街40號 | 30 | 10 筆 | 2024-11-30 |
| 八德六街46號 | 29.9 | 5 筆 | 2025-06-13 |
| 六合一街25號 | 29.6 | 10 筆 | 2025-07-06 |
| 富有一路3號 | 29.4 | 6 筆 | 2024-06-09 |
| 富有一路7號 | 29.4 | 6 筆 | 2024-08-28 |
| 八德六街8號 | 29.3 | 6 筆 | 2025-05-09 |
| 八德六街38號 | 29.3 | 5 筆 | 2025-11-12 |
| 六合一街29號 | 29.1 | 7 筆 | 2025-06-07 |
| 大觀路二段365號 | 29.1 | 7 筆 | 2025-01-19 |
依型態 / 房數細看
華廈19萬 · 6,527筆透天16.7萬 · 5,792筆住宅大樓21.7萬 · 2,181筆公寓12萬 · 745筆套房16.4萬 · 83筆店面21.6萬 · 35筆廠辦倉庫16.6萬 · 18筆其他13.1萬 · 18筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
觀音區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,298 筆 · 單價中位 24.8 萬/坪 · 多數落在 18–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市觀音區文林路1040號 2F/5F 2023-09-20
17.2萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +43 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街16號 2F/5F 2023-09-06
21.4萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 420 萬 較當時 +25 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街160號 4F/5F 2023-09-05
18.8萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街149號 6F/7F 2023-09-05
17.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +36 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街133號 5F/5F 2023-09-03
17.2萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +22 萬（+6%）
桃園市觀音區福壽街36號 8F/9F 2023-08-28
19.5萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區莊二街56號 3F/5F 2023-08-27
25.9萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區安和街106號 3F/5F 2023-08-19
20.1萬/坪 總價 447 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +28 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路313巷32號 14F/14F 2023-08-19
18.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區八德二街13號 2F/7F 2023-08-17
16.9萬/坪 總價 637 萬（扣車位 637 萬）
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +41 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街160號 3F/5F 2023-08-15
18.1萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路1040號 4F/5F 2023-08-15
15.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區八德二街7號 2F/5F 2023-08-11
24.5萬/坪 總價 399 萬
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 424 萬 較當時 +25 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路229號 全F/4F 2023-08-08
24.6萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,640 萬
較上次成交 ↓ −210 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −294 萬
現在能賣多少 1,744 萬 較當時 +104 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路232號 全F/4F 2023-08-08
26.3萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
現在能賣多少 1,915 萬 較當時 +115 萬（+6%）
桃園市觀音區福昌街80號 3F/5F 2023-08-07
20.3萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +31 萬（+6%）
共 1,298 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,298 筆（第 26／26 頁）。
看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市觀音區 房價常見問題
觀音區房價現在多少？
桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第三季。
觀音區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
635元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
6,674筆
各型態租金中位
華廈684 元/坪/月4,323 筆
透天585 元/坪/月987 筆
住宅大樓532 元/坪/月838 筆
公寓463 元/坪/月404 筆
其他304 元/坪/月64 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1094 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-06-20三民路１１４號 透天 7.3坪7,000 元/月959 元/坪
2026-06-19泰安街５９號三樓 華廈 22.02坪13,000 元/月592 元/坪
2026-06-18七賢路１１７號七樓 華廈 40坪15,000 元/月374 元/坪
2026-06-18仁德街５８號三樓 華廈 29.13坪14,500 元/月499 元/坪
2026-06-18保生九街６７號 透天 45.02坪27,000 元/月598 元/坪
2026-06-18長春街２３７號三樓之１ 公寓 17.57坪11,500 元/月655 元/坪
觀音區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
29.13萬/坪
vs 市價
+65.5%
觀音區法拍中位單價 29.13 萬/坪，與市價中位（17.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26大觀路一段288號 第1拍 38坪·點交3,260 萬底價2026-08-26新生路1405巷5號5樓之5、5樓之6、5樓之7 第4拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登357 萬底價2026-08-18永吉街265號 第1拍 51坪·不點交·✓有實登960 萬底價2026-08-13福祥街96號一樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,296 萬底價2026-08-06富信路91巷6弄13號2樓 第3拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登218 萬底價
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