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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,388 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,388筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.7 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,675 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,949 筆 · 單價中位 25.3 萬/坪 · 多數落在 15–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區福山路二段15號 5F/5F 2023-10-08
21.6萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 37.81 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 867 萬 較當時 +52 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段11號 5F/5F 2023-10-08
21.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.97 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 883 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段17號 2F/5F 2023-10-08
21.0萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.53 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 838 萬 較當時 +50 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段17號 4F/5F 2023-10-08
21.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 37.53 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 851 萬 較當時 +51 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段17號 5F/5F 2023-10-08
22.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 37.53 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 904 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段11號 4F/5F 2023-10-08
20.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 38.97 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 862 萬 較當時 +52 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段13號 3F/5F 2023-10-08
21.9萬/坪 總價 826 萬（扣車位 826 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 37.81 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 879 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區福山路二段19號 4F/5F 2023-10-08
21.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 37.41 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 851 萬 較當時 +51 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路102號 6F/14F 2023-10-07
22.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +59 萬（+6%）
桃園市觀音區民族一路572號 5F/5F 2023-10-06
26.4萬/坪 總價 595 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 22.58 坪
現在能賣多少 633 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區民族一路572號 4F/5F 2023-10-06
26.4萬/坪 總價 595 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 22.58 坪
現在能賣多少 633 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷36號 7F/11F 2023-10-06
25.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.61 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +64 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路366號 10F/13F 2023-10-06
25.2萬/坪 總價 943 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.06 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +60 萬（+6%）
桃園市觀音區聖心二街258巷31號 1F/5F 2023-10-06
24.6萬/坪 總價 610 萬
華廈 — 權狀 24.81 坪 屋齡0年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +39 萬（+6%）
桃園市觀音區民族一路576號 2F/5F 2023-10-05
24.5萬/坪 總價 690 萬（扣車位 580 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 29.23 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 734 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路282號 8F/8F 2023-10-05
21.5萬/坪 總價 586 萬（扣車位 466 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.28 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路102號 11F/14F 2023-10-05
22.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +60 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街182號 3F/6F 2023-10-05
24.5萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 528 萬 較當時 +32 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷30號 3F/11F 2023-10-04
23.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.89 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷30號 6F/11F 2023-10-03
24.4萬/坪 總價 736 萬（扣車位 626 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.89 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 783 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區敬業街83巷5號 1F/6F 2023-10-03
13.5萬/坪 總價 295 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.86 坪 屋齡17年
現在能賣多少 314 萬 較當時 +19 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路106號 8F/14F 2023-10-03
22.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.48 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +56 萬（+6%）
桃園市觀音區聖心二街258巷33號 1F/5F 2023-10-02
31.1萬/坪 總價 581 萬
華廈 — 權狀 18.68 坪 屋齡0年
現在能賣多少 618 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區民族一路576號 4F/5F 2023-10-01
26.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 615 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 29.23 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區民族一路570號 3F/5F 2023-10-01
25.9萬/坪 總價 585 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 22.58 坪
現在能賣多少 622 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街308巷37號 2F/6F 2023-10-01
28.1萬/坪 總價 842 萬（扣車位 697 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.85 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街308巷33號 2F/6F 2023-10-01
26.1萬/坪 總價 783 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.53 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +50 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路638號 8F/11F 2023-09-30
25.8萬/坪 總價 876 萬（扣車位 726 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.07 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +56 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路632號 9F/11F 2023-09-30
26.5萬/坪 總價 863 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.42 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷30號 5F/11F 2023-09-29
24.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 618 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.89 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區濱海路保生段265號 全F/3F 2023-09-28
10.5萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 590 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.2 坪 屋齡29年
現在能賣多少 628 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路102號 10F/14F 2023-09-28
22.7萬/坪 總價 933 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +59 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路322號 10F/13F 2023-09-26
25.0萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.3 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +70 萬（+6%）
桃園市觀音區武威路466巷8號 全F/3F 2023-09-26
21.0萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.68 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +72 萬（+6%）
桃園市觀音區武威路466巷18號 全F/3F 2023-09-26
22.5萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.68 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,287 萬 較當時 +77 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路370號 10F/13F 2023-09-26
25.0萬/坪 總價 949 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.96 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +60 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街176之2號 4F/5F 2023-09-25
17.8萬/坪 總價 293 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 16.47 坪 屋齡3年
現在能賣多少 312 萬 較當時 +19 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷32號 4F/11F 2023-09-24
23.7萬/坪 總價 712 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.25 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +45 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路126巷35號 6F/6F 2023-09-24
10.5萬/坪 總價 315 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.99 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 335 萬 較當時 +20 萬（+6%）
桃園市觀音區七賢路159巷10號 全F/3F 2023-09-24
20.8萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.16 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +64 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷60號 全F/5F 2023-09-24
27.5萬/坪 土地 80.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 54.5 坪
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +95 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷36號 2F/11F 2023-09-23
28.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.47 坪 含車位 220萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +78 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路106巷30號 2F/11F 2023-09-21
26.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路628號 10F/11F 2023-09-21
26.0萬/坪 總價 875 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.87 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +56 萬（+6%）
桃園市觀音區保生十街197號 全F/3F 2023-09-21
21.8萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,090 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.98 坪
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +69 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路280號 8F/8F 2023-09-20
21.1萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.7 坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區九如三街35號 全F/4F 2023-09-19
15.2萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 69.02 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +67 萬（+6%）
桃園市觀音區學文路90號 全F/4F 2023-09-18
28.0萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 70.09 坪
現在能賣多少 2,085 萬 較當時 +125 萬（+6%）
桃園市觀音區三民路22巷7號 8F/14F 2023-09-18
20.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.58 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區育仁路一段493巷289弄5號 4F/5F 2023-09-18
18.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.79 坪
現在能賣多少 617 萬 較當時 +37 萬（+6%）

共 1,949 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／39 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,388 筆，資料截至 2026 年第三季。

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