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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,686 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,955 筆 · 單價中位 25.3 萬/坪 · 多數落在 15–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區莊敬三街180號 5F/6F 2023-09-18
24.8萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.67 坪 屋齡0年
現在能賣多少 466 萬 較當時 +28 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路110號 8F/14F 2023-09-17
21.9萬/坪 總價 886 萬（扣車位 761 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +56 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街208號 全F/4F 2023-09-17
30.0萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 51.33 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +98 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街210號 全F/4F 2023-09-17
30.0萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 53.69 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +102 萬（+6%）
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄116號 全F/4F 2023-09-17
20.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,083 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 52.43 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +69 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街308巷35號 3F/6F 2023-09-16
27.4萬/坪 總價 540 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.73 坪
現在能賣多少 574 萬 較當時 +34 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路630號 5F/11F 2023-09-16
25.4萬/坪 總價 848 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.44 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區大潭五路131號 全F/5F 2023-09-16
19.4萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 78.93 坪
現在能賣多少 1,627 萬 較當時 +97 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路110號 4F/14F 2023-09-16
21.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路577號 5F/11F 2023-09-15
24.0萬/坪 總價 1,064 萬（扣車位 914 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.57 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +68 萬（+6%）
桃園市觀音區新生路482巷20號 5F/11F 2023-09-15
18.8萬/坪 總價 805 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.94 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +51 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖路221巷11號 全F/4F 2023-09-15
22.8萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 49.64 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +72 萬（+6%）
桃園市觀音區大潭五路137號 全F/5F 2023-09-15
21.4萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 78.58 坪
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +107 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街227號 3F/5F 2023-09-15
18.7萬/坪 總價 548 萬
華廈 4房4廳4衛 權狀 29.36 坪
現在能賣多少 583 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路110號 9F/14F 2023-09-15
22.1萬/坪 總價 893 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +57 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路282號 7F/8F 2023-09-12
21.2萬/坪 總價 459 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.7 坪
現在能賣多少 488 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路328號 9F/13F 2023-09-11
24.6萬/坪 總價 1,049 萬（扣車位 934 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.64 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +67 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路278號 5F/8F 2023-09-09
21.3萬/坪 總價 582 萬（扣車位 462 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.24 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 619 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區東大路161巷2號 全F/3F 2023-09-08
13.7萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 590 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.05 坪 屋齡29年
現在能賣多少 628 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路286號 7F/8F 2023-09-05
21.5萬/坪 總價 586 萬（扣車位 466 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.24 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路100號 10F/14F 2023-09-04
23.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.94 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路628號 9F/11F 2023-09-03
25.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.87 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路575號 7F/11F 2023-09-03
25.6萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.85 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +72 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷46號 全F/4F 2023-09-02
26.5萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 45.34 坪
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +76 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路108號 14F/14F 2023-09-02
23.2萬/坪 總價 773 萬（扣車位 648 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.97 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +49 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街316號 7F/7F 2023-09-01
24.9萬/坪 總價 805 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.67 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +51 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路280號 6F/8F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 562 萬（扣車位 452 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 33.26 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +36 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路292號 7F/8F 2023-09-01
21.6萬/坪 總價 517 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.89 坪
現在能賣多少 550 萬 較當時 +33 萬（+6%）
桃園市觀音區三民路22巷11號 8F/14F 2023-09-01
20.1萬/坪 總價 858 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.61 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區武威路458巷1號 全F/3F 2023-08-31
20.9萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,049 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.07 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +67 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路328號 10F/13F 2023-08-30
24.7萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.3 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +67 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路711巷7弄3號 全F/4F 2023-08-29
14.3萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 738 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.64 坪 屋齡22年
現在能賣多少 785 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路632號 3F/11F 2023-08-28
25.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.28 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街316號 2F/7F 2023-08-27
24.7萬/坪 總價 670 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.12 坪
現在能賣多少 713 萬 較當時 +43 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路581號 7F/11F 2023-08-27
26.6萬/坪 總價 772 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 821 萬 較當時 +49 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路971巷156弄21號 全F/4F 2023-08-27
16.5萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 928 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.17 坪 屋齡18年
現在能賣多少 987 萬 較當時 +59 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷61號 4F/5F 2023-08-26
24.1萬/坪 總價 457 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.99 坪
現在能賣多少 486 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區九如二街52號 全F/4F 2023-08-26
18.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.21 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +71 萬（+6%）
桃園市觀音區金橋路新興段368巷6號 全F/3F 2023-08-26
27.4萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.69 坪
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +106 萬（+6%）
桃園市觀音區敬業街71巷16號 4F/5F 2023-08-26
21.1萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 20.41 坪 屋齡0年
現在能賣多少 457 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷55號 5F/5F 2023-08-25
24.1萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.18 坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路330號 2F/13F 2023-08-25
23.8萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.97 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +66 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街52號 2F/5F 2023-08-25
18.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.54 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路370號 9F/13F 2023-08-25
25.0萬/坪 總價 949 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.96 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +60 萬（+6%）
桃園市觀音區武威路460號 全F/3F 2023-08-25
20.7萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,040 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.34 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +66 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路630號 6F/11F 2023-08-24
25.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.44 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路581號 1F/11F 2023-08-24
26.5萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,096 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +79 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷55號 2F/5F 2023-08-22
23.4萬/坪 總價 448 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.18 坪
現在能賣多少 477 萬 較當時 +29 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路579號 8F/11F 2023-08-22
26.4萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.7 坪 屋齡0年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +48 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路328號 4F/13F 2023-08-21
23.1萬/坪 總價 998 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.64 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +64 萬（+6%）

共 1,955 筆，依時間新→舊。第 1,851–1,900 筆（第 38／40 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第三季。

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