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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,388 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,388筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,675 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,315 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 15–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區大觀路三段150號 3F/13F 2023-11-01
21.9萬/坪 總價 686 萬（扣車位 576 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區玉林路一段330巷31弄12號 全F/3F 2023-11-01
4.3萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 226 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 52.24 坪 屋齡29年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +14 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 11F/14F 2023-10-31
23.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.91 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 8F/14F 2023-10-31
24.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 734 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 9F/14F 2023-10-31
24.7萬/坪 總價 721 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.91 坪 含車位 80萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 10F/14F 2023-10-31
24.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 7F/14F 2023-10-31
23.9萬/坪 總價 655 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 90萬
現在能賣多少 697 萬 較當時 +42 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街276號 8F/14F 2023-10-31
24.4萬/坪 總價 711 萬（扣車位 601 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.63 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +45 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街272號 13F/14F 2023-10-31
23.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.41 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 10F/14F 2023-10-31
25.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.91 坪 含車位 80萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 8F/14F 2023-10-31
24.7萬/坪 總價 758 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.59 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +48 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 6F/14F 2023-10-31
23.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 563 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 742 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街276號 14F/14F 2023-10-31
23.4萬/坪 總價 692 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.63 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +44 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街278號 13F/14F 2023-10-31
23.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.36 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 6F/14F 2023-10-31
23.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.59 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 5F/14F 2023-10-31
24.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.91 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 4F/14F 2023-10-31
23.0萬/坪 總價 663 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.35 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +42 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街276號 6F/14F 2023-10-31
24.1萬/坪 總價 708 萬（扣車位 593 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.31 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +45 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街308巷37號 3F/6F 2023-10-31
25.9萬/坪 總價 793 萬（扣車位 643 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.85 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +50 萬（+6%）
桃園市觀音區大潭一街11號 全F/3F 2023-10-31
17.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡1年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
桃園市觀音區公園三街85巷2號 全F/3F 2023-10-31
24.7萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,205 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +77 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街111號 4F/11F 2023-10-31
19.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.85 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 776 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區八德一街21號 5F/14F 2023-10-31
24.1萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.4 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +37 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 7F/14F 2023-10-30
25.4萬/坪 總價 739 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.28 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 2F/14F 2023-10-30
25.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.6 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 9F/14F 2023-10-30
24.2萬/坪 總價 677 萬（扣車位 572 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.35 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +43 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 14F/14F 2023-10-30
24.1萬/坪 總價 571 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.67 坪
現在能賣多少 607 萬 較當時 +36 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 14F/14F 2023-10-30
24.7萬/坪 總價 722 萬（扣車位 607 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.28 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 8F/14F 2023-10-30
24.8萬/坪 總價 721 萬（扣車位 611 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.6 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街270號 5F/14F 2023-10-30
24.3萬/坪 總價 678 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.6 坪 含車位 80萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +43 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街280號 13F/14F 2023-10-30
23.6萬/坪 總價 663 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.35 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +42 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街278號 7F/14F 2023-10-30
23.6萬/坪 總價 851 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.36 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街272號 8F/14F 2023-10-30
25.2萬/坪 總價 916 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.41 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +58 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街262號 12F/14F 2023-10-30
25.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.13 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +49 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街268號 7F/14F 2023-10-30
23.8萬/坪 總價 735 萬（扣車位 617 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.59 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街272號 4F/14F 2023-10-30
22.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.41 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區三民路22巷9號 3F/14F 2023-10-30
20.0萬/坪 總價 715 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 760 萬 較當時 +45 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷38號 全F/4F 2023-10-29
28.0萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 45.34 坪
現在能賣多少 1,351 萬 較當時 +81 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路626號 3F/11F 2023-10-28
25.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.85 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區三民路22巷7號 10F/14F 2023-10-28
20.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.58 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +47 萬（+6%）
桃園市觀音區新生路1237號 全F/4F 2023-10-28
23.7萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 61.5 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,553 萬 較當時 +93 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷2號 2F/5F 2023-10-28
20.4萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 24.54 坪 屋齡5年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路272號 8F/8F 2023-10-27
20.1萬/坪 總價 983 萬（扣車位 863 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 55.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +63 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路628號 6F/11F 2023-10-27
25.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.87 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +55 萬（+6%）
桃園市觀音區忠孝一街352號 5F/5F 2023-10-27
28.6萬/坪 總價 721 萬（扣車位 576 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.77 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區福興街303號 4F/5F 2023-10-27
20.4萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.05 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區忠愛路二段281號 全F/4F 2023-10-27
16.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 155,000 萬
透天 — 權狀 9277.61 坪 屋齡10年
現在能賣多少 164,864 萬 較當時 +9,864 萬（+6%）
桃園市觀音區金橋路育仁段601巷12號 全F/4F 2023-10-26
12.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 593 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.47 坪 屋齡28年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路971巷91弄10號 全F/4F 2023-10-26
12.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 59.56 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 760 萬 較當時 +45 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬路479號 全F/4F 2023-10-26
31.7萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,590 萬）
透天 3房3廳5衛 權狀 81.74 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,755 萬 較當時 +165 萬（+6%）

共 3,315 筆，依時間新→舊。第 2,951–3,000 筆（第 60／67 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,388 筆，資料截至 2026 年第三季。

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