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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,423 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,423筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.7 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.6 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.8 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.7 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,715 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,007 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,445 筆 · 單價中位 20 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區安和街256號 4F/5F 2021-10-23
15.6萬/坪 總價 408 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.24 坪 屋齡0年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +155 萬（+38%）
桃園市觀音區二聖路9巷27號 全F/4F 2021-10-23
13.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 63.26 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +327 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄2號 全F/4F 2021-10-22
15.3萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 53.13 坪 含車位
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +310 萬（+38%）
桃園市觀音區路二段105號 全F/4F 2021-10-22
14.9萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 870 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.21 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +331 萬（+38%）
桃園市觀音區福新路1225巷15號 7F/9F 2021-10-22
16.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +277 萬（+38%）
桃園市觀音區福昌街80號 4F/5F 2021-10-22
18.6萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 24.15 坪 屋齡7年
現在能賣多少 621 萬 較當時 +171 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷275號 全F/4F 2021-10-22
16.3萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +342 萬（+38%）
桃園市觀音區育仁路一段369巷178號 1F/5F 2021-10-21
7.3萬/坪 總價 265 萬（扣車位 265 萬）
公寓 5房2廳1衛 權狀 36.33 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 366 萬 較當時 +101 萬（+38%）
桃園市觀音區保生八街76號 全F/3F 2021-10-20
18.2萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 908 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 49.81 坪
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +345 萬（+38%）
桃園市觀音區富國街27號 3F/5F 2021-10-20
17.2萬/坪 總價 753 萬（扣車位 753 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.73 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +286 萬（+38%）
桃園市觀音區五福一街35巷20號 5F/5F 2021-10-20
10.6萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.6 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +103 萬（+38%）
桃園市觀音區瑞豐街13號 全F/4F 2021-10-20
17.2萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 89.08 坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,112 萬 較當時 +582 萬（+38%）
桃園市觀音區瑞豐街13號 全F/4F 2021-10-20
17.2萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 89.08 坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,112 萬 較當時 +582 萬（+38%）
桃園市觀音區建國路95號 3F/5F 2021-10-20
17.2萬/坪 總價 448 萬（扣車位 448 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.09 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 618 萬 較當時 +170 萬（+38%）
桃園市觀音區福祥街123號 4F/5F 2021-10-19
15.8萬/坪 總價 435 萬（扣車位 335 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.15 坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +165 萬（+38%）
桃園市觀音區路二段17之6號 5F/5F 2021-10-19
12.0萬/坪 總價 298 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.92 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 411 萬 較當時 +113 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段739巷5號 全F/4F 2021-10-18
16.4萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房4廳4衛 權狀 67 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +418 萬（+38%）
桃園市觀音區福祥街123號 3F/5F 2021-10-18
15.1萬/坪 總價 420 萬（扣車位 320 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.15 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +160 萬（+38%）
桃園市觀音區富國街21號 2F/5F 2021-10-18
20.2萬/坪 總價 643 萬（扣車位 643 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.86 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 887 萬 較當時 +244 萬（+38%）
桃園市觀音區福德街276巷9號 全F/4F 2021-10-18
22.8萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 49.08 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +426 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷82弄19號 全F/4F 2021-10-17
15.2萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 53.32 坪 含車位
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +308 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄3號 全F/4F 2021-10-17
15.0萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +300 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷68弄15號 全F/4F 2021-10-17
14.9萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 53.01 坪 含車位
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +300 萬（+38%）
桃園市觀音區保生十街22號 全F/3F 2021-10-17
20.2萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.13 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +285 萬（+38%）
桃園市觀音區富國街27號 2F/5F 2021-10-17
19.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.52 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +304 萬（+38%）
桃園市觀音區福壽街285號 4F/5F 2021-10-17
11.5萬/坪 總價 288 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.01 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +109 萬（+38%）
桃園市觀音區公園三街5巷2號 全F/3F 2021-10-17
17.1萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 63.24 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +411 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷297號 全F/4F 2021-10-17
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +338 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷299號 全F/4F 2021-10-17
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +338 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄17號 全F/4F 2021-10-16
15.0萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +300 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷62號 全F/4F 2021-10-16
15.6萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 51.3 坪 含車位
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +305 萬（+38%）
桃園市觀音區安和街190號 2F/5F 2021-10-16
13.8萬/坪 總價 335 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.3 坪 屋齡5年
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 462 萬 較當時 +127 萬（+38%）
桃園市觀音區九如三街37號 全F/4F 2021-10-16
13.9萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 958 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 69.02 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +364 萬（+38%）
桃園市觀音區新富路765巷18號 5F/5F 2021-10-16
7.0萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.51 坪 屋齡27年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +76 萬（+38%）
桃園市觀音區正大路58巷3號 全F/3F 2021-10-16
10.8萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.89 坪 屋齡28年
現在能賣多少 731 萬 較當時 +201 萬（+38%）
桃園市觀音區建國路82號 2F/5F 2021-10-16
16.8萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 20.81 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +133 萬（+38%）
桃園市觀音區文林路265巷51弄42號 全F/4F 2021-10-15
17.8萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.49 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +395 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷295號 全F/4F 2021-10-15
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +338 萬（+38%）
桃園市觀音區保生九街9號 全F/3F 2021-10-14
20.0萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.51 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +285 萬（+38%）
桃園市觀音區建國路93號 3F/5F 2021-10-14
17.1萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.98 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 635 萬 較當時 +175 萬（+38%）
桃園市觀音區福壽街112號 全F/1F 2021-10-14
24.6萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 — 權狀 32.46 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +304 萬（+38%）
桃園市觀音區玉林路一段330巷31弄4號 全F/3F 2021-10-14
5.2萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 270 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 52.24 坪 屋齡27年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +103 萬（+38%）
桃園市觀音區安和街352號 全F/3F 2021-10-13
16.5萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 695 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 42.11 坪 屋齡16年
現在能賣多少 959 萬 較當時 +264 萬（+38%）
桃園市觀音區育仁路二段177巷259號 1F/4F 2021-10-13
11.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.85 坪 屋齡27年
現在能賣多少 414 萬 較當時 +114 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄15號 全F/4F 2021-10-12
14.9萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +297 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄13號 全F/4F 2021-10-12
14.9萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +297 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷263號 全F/4F 2021-10-12
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +338 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段195巷2號 全F/3F 2021-10-12
9.9萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 550 萬
透天 6房1廳2衛 權狀 55.76 坪 屋齡25年
現在能賣多少 759 萬 較當時 +209 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄19號 全F/4F 2021-10-11
14.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +298 萬（+38%）
桃園市觀音區三多街29號 3F/7F 2021-10-11
12.5萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.29 坪 屋齡28年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +129 萬（+38%）

共 3,445 筆，依時間新→舊。第 3,201–3,250 筆（第 65／69 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,423 筆，資料截至 2026 年第三季。

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