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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,423 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,423筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.7 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.6 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.8 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.7 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,715 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,007 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,443 筆 · 單價中位 20 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區泰安街59號 3F/5F 2021-10-10
17.4萬/坪 總價 382 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 527 萬 較當時 +145 萬（+38%）
桃園市觀音區敬業街71巷2號 4F/6F 2021-10-10
11.2萬/坪 總價 286 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.62 坪 屋齡15年
現在能賣多少 395 萬 較當時 +109 萬（+38%）
桃園市觀音區文林路265巷51弄40號 全F/4F 2021-10-10
17.7萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.77 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +388 萬（+38%）
桃園市觀音區二聖路227巷2號 全F/4F 2021-10-10
19.2萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.76 坪 屋齡5年
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +399 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷261號 全F/4F 2021-10-10
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +338 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄9號 全F/4F 2021-10-09
14.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +298 萬（+38%）
桃園市觀音區十全路28巷45號 全F/5F 2021-10-09
11.2萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 670 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 59.87 坪 屋齡26年
現在能賣多少 925 萬 較當時 +255 萬（+38%）
桃園市觀音區福祥街153號 4F/7F 2021-10-09
18.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.08 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +239 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷82弄2號 全F/4F 2021-10-08
15.3萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 812 萬（扣車位 812 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 53.09 坪 含車位
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +309 萬（+38%）
桃園市觀音區環南路639號 全F/4F 2021-10-08
3.5萬/坪 總價 54,583.8 萬
透天 130房6廳30衛 權狀 15685.91 坪 屋齡11年
現在能賣多少 75,332 萬 較當時 +20,748 萬（+38%）
桃園市觀音區福祥街149號 4F/7F 2021-10-08
18.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.93 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 787 萬 較當時 +217 萬（+38%）
桃園市觀音區長春街165號 全F/3F 2021-10-08
12.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.83 坪 屋齡26年
現在能賣多少 690 萬 較當時 +190 萬（+38%）
桃園市觀音區文林路415巷1號 全F/4F 2021-10-08
17.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,725 萬）
透天 5房2廳6衛 權狀 99.1 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 2,381 萬 較當時 +656 萬（+38%）
桃園市觀音區福壽街288號 全F/3F 2021-10-08
14.7萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.38 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +315 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路669號 9F/12F 2021-10-08
14.0萬/坪 總價 670 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +255 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路669號 6F/12F 2021-10-08
13.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +247 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路667號 9F/12F 2021-10-08
14.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 410 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.14 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +198 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路667號 7F/12F 2021-10-08
13.3萬/坪 總價 492 萬（扣車位 382 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.14 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +187 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路669號 8F/12F 2021-10-08
13.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +251 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路669號 5F/12F 2021-10-08
13.3萬/坪 總價 628 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡0年 含車位 105萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +239 萬（+38%）
桃園市觀音區石牌路669號 3F/12F 2021-10-08
14.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +258 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄5號 全F/4F 2021-10-07
14.8萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.59 坪 含車位
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +296 萬（+38%）
桃園市觀音區福祥街35號 全F/4F 2021-10-07
25.8萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 92.11 坪 屋齡7年
現在能賣多少 3,285 萬 較當時 +905 萬（+38%）
桃園市觀音區福壽街276號 5F/5F 2021-10-07
15.4萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房2廳1衛 權狀 16.9 坪 屋齡5年
現在能賣多少 359 萬 較當時 +99 萬（+38%）
桃園市觀音區富年路281巷30號 2F/5F 2021-10-07
5.9萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.6 坪 屋齡26年
現在能賣多少 207 萬 較當時 +57 萬（+38%）
桃園市觀音區保生七街63號 全F/3F 2021-10-06
16.2萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 805 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 49.63 坪
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +306 萬（+38%）
桃園市觀音區廣大路1070巷22號 全F/5F 2021-10-06
20.6萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,958 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 95.25 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,702 萬 較當時 +744 萬（+38%）
桃園市觀音區新生路142巷6弄9號 3F/5F 2021-10-06
8.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
公寓 4房2廳3衛 權狀 61.14 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 690 萬 較當時 +190 萬（+38%）
桃園市觀音區福祥街68號 全F/4F 2021-10-06
17.6萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,225 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 69.81 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +466 萬（+38%）
桃園市觀音區保生九街5號 全F/3F 2021-10-05
20.3萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.51 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +289 萬（+38%）
桃園市觀音區四維一街61號 5F/5F 2021-10-05
11.0萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.84 坪 屋齡28年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +137 萬（+38%）
桃園市觀音區敬業街95巷21號 全F/4F 2021-10-05
15.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 848 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.25 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +322 萬（+38%）
桃園市觀音區保生八街80號 全F/3F 2021-10-04
16.4萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 818 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 49.81 坪
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +311 萬（+38%）
桃園市觀音區新富路286號 全F/4F 2021-10-04
20.0萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.6 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +445 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷82弄16號 全F/4F 2021-10-03
14.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52 坪 含車位
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +295 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷72弄21號 全F/4F 2021-10-03
14.9萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 812 萬（扣車位 812 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 54.56 坪 含車位
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +309 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷68弄13號 全F/4F 2021-10-03
15.0萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.02 坪 含車位
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +296 萬（+38%）
桃園市觀音區中山路一段967巷68弄11號 全F/4F 2021-10-03
15.0萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 52.02 坪 含車位
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +296 萬（+38%）
桃園市觀音區泰安街61號 3F/5F 2021-10-03
16.9萬/坪 總價 372 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 513 萬 較當時 +141 萬（+38%）
桃園市觀音區保生七街69號 全F/3F 2021-10-03
16.4萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 818 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 49.81 坪
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +311 萬（+38%）
桃園市觀音區大潭18之30號 全F/3F 2021-10-03
8.4萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 41.77 坪 屋齡26年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +133 萬（+38%）
桃園市觀音區福興街351號 4F/5F 2021-10-03
19.7萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.42 坪 屋齡0年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +182 萬（+38%）
桃園市觀音區福興街353號 3F/5F 2021-10-03
19.7萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.9 坪 屋齡0年
現在能賣多少 676 萬 較當時 +186 萬（+38%）
桃園市觀音區福興街351號 5F/5F 2021-10-03
20.1萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.42 坪 屋齡0年
現在能賣多少 676 萬 較當時 +186 萬（+38%）
桃園市觀音區安和街180號 1F/4F 2021-10-03
12.0萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 屋齡15年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +137 萬（+38%）
桃園市觀音區公園二街95號 全F/3F 2021-10-03
18.5萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.28 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +354 萬（+38%）
桃園市觀音區新華路一段855巷11弄15號 全F/4F 2021-10-02
8.2萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 425 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 51.74 坪 屋齡27年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +162 萬（+38%）
桃園市觀音區永吉街327號 全F/3F 2021-10-02
12.6萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.11 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 731 萬 較當時 +201 萬（+38%）
桃園市觀音區忠富路富源段367號 9F/10F 2021-10-02
15.2萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 932 萬 較當時 +257 萬（+38%）
桃園市觀音區福壽街380號 4F/5F 2021-10-02
13.9萬/坪 總價 310 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 22.35 坪 屋齡8年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +118 萬（+38%）

共 3,443 筆，依時間新→舊。第 3,251–3,300 筆（第 66／69 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,423 筆，資料截至 2026 年第三季。

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