臺中市中區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 5,077 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市中區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高32萬/坪
成交5,077筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓22.7 萬/坪華廈19.7 萬/坪透天31.8 萬/坪公寓16.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年36.8 萬/坪5–10年33.5 萬/坪10–20年33.6 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪4,984 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪213 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-65%
近 90 天均價18.3 萬/坪-21.8%
特殊交易佔比11.1%正常
年換手率2.21%活躍
每月成交約 17 筆8,947 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 16.8 · 共 5,077 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
50.2萬/坪
租金中位
734元/坪/月
買租比 / 年收益
16年 / 6.1%
預售比成屋高 249%(預售 292 筆、租賃 2,393 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.66 倍。
中區各里的房價差距
中區有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是公園里平均 21.5 萬/坪， 最低的是光復里 15.1 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 公園里 21.5萬/坪 529 筆
- 2 大墩里 18.9萬/坪 550 筆
- 3 中華里 16.3萬/坪 994 筆
- 4 大誠里 16.1萬/坪 878 筆
- 5 柳川里 15.8萬/坪 738 筆
- 6 綠川里 15.5萬/坪 387 筆
- 7 繼光里 15.3萬/坪 125 筆
- 8 光復里 15.1萬/坪 278 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，中區的人口從 18,390 人變成 18,029 人 （減少 2%）；同期間成交單價中位從 15.0 萬/坪 變成 22.3 萬/坪（上漲 49.1%）。
同期間的戶數從 7,966 戶變成 8,947 戶 （增加 12.3%），平均每戶人口從 2.31 人降到 2.02 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中區↑58%
中區單位：萬/坪
中區時光機 · 歷年回放
中區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 中區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中區周邊環境
中區生活機能90 分
✓車站臺中1.0 公里
✓超商OK超商85 公尺・2 處
✓超市三德批發商行76 公尺・2 處
✓學校中教大實小595 公尺
✓醫院澄清醫院平等院區280 公尺・3 處
✓診所陳婦產科202 公尺・3 處
✓公園（未命名）178 公尺・4 處
✓銀行臺灣中小企業銀行74 公尺・15 處
✓停車場Times125 公尺・3 處
✓充電站（未命名）700 公尺
✓運動中心臺中教大附小游泳池(館)585 公尺・2 處
中區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所自由變電所(S/S)577 公尺
✓加油站公園路站 加油站672 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館1.6 公里
✓墓地（未命名）3.7 公里
✕市場第二市場24 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中區周邊地點房價
中區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 105 |
| 機車竊盜 | 27 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
18,029 人
近 6 年人口
-2%
最新戶數
8,947 戶
近 6 年戶數
+12.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中區延伸查詢
中區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 547 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 三民路三段 | 38.8 | +148.8% | 12 · 0.2% |
| 中華西街 | 30.4 | — | 5 · 0.1% |
| 大誠街伍之柒之陸 | 23.7 | — | 3 · 0.1% |
| 繼光街 | 22.7 | — | 25 · 0.5% |
| 中華路二段 | 22.6 | -58.1% | 26 · 0.5% |
| 興民街 | 21.7 | +24.4% | 18 · 0.4% |
| 自由路二段 | 21.6 | +23.4% | 345 · 6.8% |
| 市府路 | 21 | -34.6% | 102 · 2% |
| 中山路 | 20.9 | -15.4% | 161 · 3.2% |
| 興中街 | 20.7 | +120.5% | 19 · 0.4% |
| 仁愛街 | 20.4 | -31% | 116 · 2.3% |
| 三民路二段 | 20.1 | +46.5% | 307 · 6.1% |
| 臺灣大道一段 | 20 | -2.4% | 413 · 8.2% |
| 吉祥街 | 19 | +99.4% | 26 · 0.5% |
| 平等街 | 19 | -49.4% | 51 · 1% |
| 建國路 | 17.7 | +61.5% | 59 · 1.2% |
| 民族路 | 17.4 | -10.4% | 293 · 5.8% |
| 大誠街 | 16.3 | +17.9% | 171 · 3.4% |
| 柳川東路三段 | 16.1 | — | 3 · 0.1% |
| 柳川西路三段 | 15.8 | -39.9% | 134 · 2.7% |
| 民權路 | 15.5 | -12% | 632 · 12.5% |
| 中華路一段 | 15.3 | +10.7% | 848 · 16.8% |
| 三民路貳段 | 15.1 | +63.9% | 28 · 0.6% |
| 光復路 | 15 | +10.5% | 114 · 2.3% |
| 雙十路一段 | 14.8 | +26.9% | 30 · 0.6% |
| 成功路 | 14.7 | -10.8% | 459 · 9.1% |
| 綠川東街 | 13.9 | -32.7% | 66 · 1.3% |
| 公園路 | 12.3 | -15.5% | 435 · 8.6% |
| 大誠街伍之伍之玖 | 11.8 | — | 3 · 0.1% |
| 中正路 | 10.5 | — | 8 · 0.2% |
中區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 森宇緻富 | 58.7 | 55 筆 | 2025-10-28 |
| 時代公園大廈 | 55.9 | 42 筆 | 2026-01-02 |
| 鎮宇自由篇章 | 33.4 | 34 筆 | 2024-03-28 |
| 瑞安 | 27.9 | 34 筆 | 2020-12-11 |
| DE 左岸 | 50 | 33 筆 | 2026-04-25 |
| 元心藏馥 | 48.4 | 32 筆 | 2026-04-25 |
| 昂峰京澄 | 54.7 | 25 筆 | 2026-03-28 |
| 站前雅築 | 52.2 | 19 筆 | 2025-09-15 |
| 寶宇丰樂 | 48.8 | 8 筆 | 2026-05-06 |
| 鼎泰中城 | 42.4 | 5 筆 | 2024-06-13 |
中區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道一段199巷8號 | 32.79 | 38 筆 | 2026-02-13 |
| 市府路66號 | 32.67 | 20 筆 | 2024-11-01 |
| 自由路二段87號 | 28.94 | 166 筆 | 2026-04-17 |
| 三民路二段53號 | 28.6 | 45 筆 | 2026-01-25 |
| 三民路二段51號 | 28.5 | 45 筆 | 2026-02-23 |
| 民族路219號 | 27.87 | 38 筆 | 2024-05-01 |
| 中華路一段127巷12號 | 26 | 9 筆 | 2022-09-23 |
| 臺灣大道一段538號 | 25.7 | 74 筆 | 2026-03-16 |
| 仁愛街15號 | 25 | 74 筆 | 2026-01-15 |
| 中山路175巷18號 | 24.1 | 42 筆 | 2026-02-02 |
| 市府路125號 | 24.1 | 10 筆 | 2019-09-12 |
| 自由路二段135號 | 21.24 | 40 筆 | 2026-03-03 |
| 綠川東街110號 | 19.9 | 10 筆 | 2024-07-29 |
| 中華路一段55號 | 19.5 | 67 筆 | 2026-04-18 |
| 興民街1號 | 17.51 | 7 筆 | 2025-03-11 |
| 民族路192號 | 17.41 | 21 筆 | 2024-04-18 |
| 大誠街78號 | 16.91 | 25 筆 | 2024-10-02 |
| 三民路二段123號 | 16.9 | 5 筆 | 2025-08-30 |
| 三民路二段59號 | 15.9 | 32 筆 | 2025-11-23 |
| 綠川西街59巷2號 | 15.8 | 7 筆 | 2024-09-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19萬 · 2,021筆套房11.4萬 · 1,388筆華廈16.2萬 · 887筆透天29.3萬 · 368筆公寓14.7萬 · 186筆商辦8.3萬 · 110筆店面23萬 · 82筆其他9.4萬 · 35筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,505 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 10–37 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市中區光復路合作大樓3之36號 3F/3F 2022-03-14
7.6萬/坪 總價 150 萬
臺中市中區臺灣大道一段306巷35號 4F/7F 2022-03-12
17.0萬/坪 總價 136 萬
臺中市中區成功路268巷36號 4F/7F 2022-03-11
17.8萬/坪 總價 105 萬
臺中市中區中華路一段55號 10F/12F 2022-03-11
23.5萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
較上次成交 ↓ −355 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −421 萬
臺中市中區光復路151號 9F/11F 2022-03-11
17.1萬/坪 總價 800 萬
臺中市中區民族路46號 5F/8F 2022-03-10
20.1萬/坪 總價 400 萬
臺中市中區中華路一段55號 3F/12F 2022-03-10
27.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +293 萬
臺中市中區自由路二段12號 3F/11F 2022-03-10
16.8萬/坪 總價 150 萬
臺中市中區自由路二段9之8之1號 8F/11F 2022-03-07
32.1萬/坪 總價 480 萬
臺中市中區自由路二段9之8之3號 8F/11F 2022-03-06
33.5萬/坪 總價 461 萬
臺中市中區中華路一段171之8之8號 8F/10F 2022-03-05
17.1萬/坪 總價 358.4 萬
臺中市中區市府路111之1號 全F/5F 2022-03-04
34.3萬/坪 土地 110.1 萬/坪 總價 3,988 萬
臺中市中區民族路46號 5F/8F 2022-03-03
17.0萬/坪 總價 650 萬
臺中市中區綠川西街71號 7F/12F 2022-03-01
20.3萬/坪 總價 458.9 萬
臺中市中區公園路19號 9F/12F 2022-03-01
18.3萬/坪 總價 150 萬
臺中市中區臺灣大道一段31號 5F/12F 2022-02-28
12.4萬/坪 總價 513 萬
臺中市中區臺灣大道一段31號 6F/12F 2022-02-28
12.4萬/坪 總價 557 萬
臺中市中區中華路二段45號 全F/2F 2022-02-27
44.6萬/坪 土地 76.9 萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
臺中市中區民權路164號 28F/28F 2022-02-26
17.9萬/坪 總價 405 萬
臺中市中區成功路306巷10號 12F/16F 2022-02-24
20.7萬/坪 總價 250 萬
臺中市中區光復路合作大樓3之7號 3F/3F 2022-02-22
5.3萬/坪 總價 100 萬
臺中市中區臺灣大道一段299巷11號 全F/5F 2022-02-22
51.1萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 13,260 萬
臺中市中區成功路268巷36號 6F/7F 2022-02-19
18.9萬/坪 總價 310 萬
臺中市中區民權路22號 8F/12F 2022-02-19
24.5萬/坪 總價 215 萬
臺中市中區自由路二段135號 10F/11F 2022-02-19
20.2萬/坪 總價 178 萬
臺中市中區雙十路一段1號 11F/12F 2022-02-18
22.1萬/坪 總價 858 萬
臺中市中區興中街81號 全F/2F 2022-02-18
22.6萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 672 萬
臺中市中區公園路19號 9F/12F 2022-02-17
15.5萬/坪 總價 160 萬
臺中市中區雙十路一段19巷18號 7F/7F 2022-02-16
17.0萬/坪 總價 673 萬
臺中市中區大誠街伍之伍之玖號 5F/5F 2022-02-15
12.6萬/坪 總價 230 萬
臺中市中區臺灣大道一段538號 11F/12F 2022-02-14
24.5萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 896 萬）
臺中市中區民族路207號 6F/8F 2022-02-13
20.5萬/坪 總價 130 萬
臺中市中區仁愛街15號 4F/12F 2022-02-12
23.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺中市中區民族路46號 5F/8F 2022-02-12
19.9萬/坪 總價 420 萬
臺中市中區臺灣大道一段81巷35號 2F/4F 2022-02-12
17.4萬/坪 總價 190 萬
臺中市中區成功路248巷22之3之2號 3F/8F 2022-02-11
18.9萬/坪 總價 335 萬
臺中市中區三民路二段17巷2號 4F/5F 2022-02-11
22.1萬/坪 總價 228 萬
臺中市中區臺灣大道一段268號 7F/7F 2022-02-11
14.4萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
臺中市中區公園路38號 10F/11F 2022-02-10
19.0萬/坪 總價 280 萬
臺中市中區臺灣大道一段372號 全F/2F 2022-02-08
62.0萬/坪 土地 95 萬/坪 總價 2,701.3 萬
臺中市中區臺灣大道一段376號 全F/2F 2022-02-08
65.9萬/坪 土地 95 萬/坪 總價 3,161.1 萬
臺中市中區成功路128巷16號 1F/5F 2022-01-29
10.8萬/坪 總價 150 萬
共 1,505 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／31 頁）。
臺中市中區 房價常見問題
中區房價現在多少？
臺中市中區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 6–32 萬/坪，共 5,077 筆，資料截至 2026 年第三季。
中區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
734元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比
16年
租賃筆數
2,393筆
各型態租金中位
住宅大樓704 元/坪/月1,397 筆
華廈734 元/坪/月369 筆
透天1197 元/坪/月282 筆
套房704 元/坪/月156 筆
公寓740 元/坪/月93 筆
店面717 元/坪/月92 筆
最近租賃成交
2026-06-10成功路３０６巷１０號８樓之１３ 住宅大樓 13.63坪7,500 元/月549 元/坪
2026-06-10公園路２１-６-１４號 華廈 24.39坪16,000 元/月655 元/坪
2026-06-10民權路１６４號１９樓之２１ 住宅大樓 11.31坪7,500 元/月664 元/坪
2026-06-10中華路一段１２１號５樓之１５ 住宅大樓 9.91坪9,000 元/月909 元/坪
2026-06-10三民路２段５９號十一樓之一 住宅大樓 8坪9,000 元/月1124 元/坪
2026-06-09民權路１６４號１８樓之１８ 住宅大樓 11.31坪6,800 元/月602 元/坪
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買房必讀・房產知識庫
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