臺中市北屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 85,494 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 99%(預售 21,353 筆、租賃 16,309 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.3 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.9 萬/坪）的 1.06 倍。
北屯區的地段地號
北屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
北屯區各里的房價差距
北屯區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是同榮里平均 36 萬/坪， 最低的是民德里 16.4 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 同榮里 36萬/坪 867 筆
- 2 新平里 35.5萬/坪 1428 筆
- 3 仁和里 32.7萬/坪 1586 筆
- 4 水湳里 31.4萬/坪 2183 筆
- 5 舊社里 29.8萬/坪 11948 筆
- 6 四民里 29.2萬/坪 1127 筆
- 7 松強里 28.9萬/坪 2660 筆
- 8 仁美里 28萬/坪 3245 筆
- 9 后庄里 26.9萬/坪 1829 筆
- 10 水景里 26.2萬/坪 3681 筆
- 11 平德里 25.2萬/坪 2550 筆
- 12 陳平里 25.1萬/坪 853 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，北屯區的人口從 279,297 人變成 317,182 人 （增加 13.6%）；同期間成交單價中位從 20.5 萬/坪 變成 33.0 萬/坪（上漲 60.8%）。
同期間的戶數從 102,443 戶變成 137,408 戶 （增加 34.1%），平均每戶人口從 2.73 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
北屯區時光機 · 歷年回放
以 北屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北屯區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北屯區周邊地點房價
北屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 207 |
| 住宅竊盜 | 41 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北屯區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.9 萬/坪 | 866 元/坪 | 4.54% | 售 1,944／租 707 |
| 辦公室 | 37 萬/坪 | 479 元/坪 | 1.55% | 售 378／租 297 |
| 廠辦 | 32.3 萬/坪 | 1,187 元/坪 | 4.41% | 售 25／租 14 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的北屯區商用行情、路段排行與公司聚集 →
北屯區延伸查詢
注意：本區約 1,455 個門牌鄰近活動斷層（其中 125 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 44 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 9 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,425 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 敦和路 | 65.8 | +3.4% | 100 · 0.1% |
| 近山路 | 61.9 | +10.5% | 13 · 0% |
| 敦和一街 | 61 | +1.8% | 14 · 0% |
| 豐樂北二路 | 58 | -2.5% | 134 · 0.2% |
| 榮富街 | 57.6 | — | 17 · 0% |
| 洲際路 | 57.6 | — | 167 · 0.2% |
| 仁平街 | 57 | — | 148 · 0.2% |
| 南興東二街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 庄德街 | 56.9 | +5.6% | 48 · 0.1% |
| 豐美三街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 榮德一路 | 56.5 | +5.7% | 16 · 0% |
| 昌平二街 | 56.3 | — | 3 · 0% |
| 松柏二街 | 56.1 | — | 3 · 0% |
| 敦和二街 | 55.7 | +1.6% | 10 · 0% |
| 德和一街 | 55.5 | — | 7 · 0% |
| 經貿二路貿易巷 | 55.5 | — | 9 · 0% |
| 昌平東八路 | 55.3 | +4% | 97 · 0.1% |
| 敦榮一街 | 55.2 | — | 9 · 0% |
| 昌平東六路 | 55 | +2.3% | 80 · 0.1% |
| 昌平一街 | 54.8 | — | 11 · 0% |
| 松柏三街 | 54.7 | — | 5 · 0% |
| 河北一街 | 54.7 | +5.5% | 125 · 0.1% |
| 松美路 | 54.3 | — | 6 · 0% |
| 昌平五街 | 54.2 | -0.4% | 56 · 0.1% |
| 長富街 | 53.7 | +51.2% | 53 · 0.1% |
| 榮德路 | 53.3 | +0.8% | 82 · 0.1% |
| 昌平四街 | 53.2 | — | 5 · 0% |
| 德和二街 | 52.8 | — | 50 · 0.1% |
| 豐樂五街 | 52.7 | -6.5% | 107 · 0.1% |
| 敦化三街 | 51.7 | — | 9 · 0% |
北屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心之所向 | 24.3 | 853 筆 | 2022-03-16 |
| 浩瀚創立方 | 47.3 | 336 筆 | 2023-05-08 |
| 櫻花巨人 | 23.6 | 298 筆 | 2020-12-19 |
| 惠宇碧柳 | 43.7 | 293 筆 | 2022-10-31 |
| 勝美築 | 32 | 242 筆 | 2019-01-31 |
| 十月蜂收 | 26.1 | 219 筆 | 2023-04-24 |
| 水沐青華 | 22.2 | 219 筆 | 2020-08-26 |
| 和宜極美 | 33.4 | 218 筆 | 2022-12-13 |
| 泓瑞崇德薈 | 38.4 | 216 筆 | 2023-05-08 |
| 登陽林映道 | 36 | 199 筆 | 2023-04-14 |
| 寶輝THE SPRINGS | 52.6 | 193 筆 | 2023-05-05 |
| 愛臻邸 | 49.1 | 184 筆 | 2022-01-13 |
| 蜜之地 | 27.2 | 178 筆 | 2020-09-18 |
| 國泰MOST+ | 45.5 | 170 筆 | 2021-11-30 |
| 雙橡園2925 | 57 | 168 筆 | 2022-07-15 |
| 四月泊樂 | 22.4 | 168 筆 | 2020-10-22 |
| 大城迎好事 | 38.2 | 167 筆 | 2023-05-04 |
| 敦富花園 | 26.4 | 162 筆 | 2020-08-18 |
| 映一彎綠 | 39.6 | 156 筆 | 2023-01-14 |
| 國泰Plus+ | 45.3 | 154 筆 | 2018-06-24 |
| U雋(悠雋) | 32.6 | 148 筆 | 2020-11-28 |
| 小春日和 | 28.6 | 145 筆 | 2019-12-30 |
| 大城11月 | 24.9 | 131 筆 | 2021-09-24 |
| 惠宇一清庭 | 47.4 | 124 筆 | 2023-05-03 |
| 精銳嚮未來 | 41.7 | 124 筆 | 2022-05-29 |
| 佳昂太和2 | 21.3 | 122 筆 | 2021-03-28 |
| 耀文心 | 24.3 | 121 筆 | 2019-10-23 |
| 勝美讚 | 42 | 119 筆 | 2023-05-07 |
| 林鼎樸御 | 52.8 | 115 筆 | 2022-08-26 |
| 達麗創世紀 | 47 | 114 筆 | 2022-04-16 |
北屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 敦和路168號 | 66.8 | 98 筆 | 2025-08-01 |
| 敦化路二段129號 | 66.8 | 29 筆 | 2026-01-03 |
| 東山路一段147巷9弄11號 | 61.8 | 5 筆 | 2023-04-16 |
| 敦和一街18號 | 61.2 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 豐樂北二路509號 | 60 | 26 筆 | 2025-05-31 |
| 豐樂北二路507號 | 59.94 | 23 筆 | 2025-04-20 |
| 河北一街197號 | 58.8 | 48 筆 | 2026-05-06 |
| 榮德路36號 | 58.7 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 昌平東六路466號 | 58.6 | 30 筆 | 2025-08-05 |
| 仁平街99號 | 58.5 | 133 筆 | 2025-09-22 |
| 庄德街31號 | 58.4 | 13 筆 | 2024-07-14 |
| 河北一街199號 | 58.2 | 60 筆 | 2024-11-18 |
| 洲際路28號 | 57.6 | 36 筆 | 2025-07-20 |
| 洲際路26號 | 57.6 | 33 筆 | 2024-12-08 |
| 洲際路22號 | 57.4 | 38 筆 | 2024-12-08 |
| 昌平東六路468號 | 57.4 | 28 筆 | 2023-05-14 |
| 庄德街37號 | 57 | 12 筆 | 2024-07-31 |
| 庄德街33號 | 57 | 10 筆 | 2024-06-30 |
| 崇德二路二段266號 | 56.88 | 87 筆 | 2025-04-19 |
| 昌平五街286號 | 56.8 | 41 筆 | 2025-10-02 |
依型態 / 房數細看
北屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 22,054 筆，依時間新→舊。第 21,451–21,500 筆（第 430／442 頁）。
看完臺中市北屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市北屯區 房價常見問題
北屯區房價現在多少？
臺中市北屯區成屋實價登錄單價中位 23.3 萬/坪、平均 25.5 萬/坪，多數成交落在 12–48 萬/坪，共 85,494 筆，資料截至 2026 年第三季。
北屯區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
北屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
北屯區法拍中位單價 55.33 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（23.3 萬/坪）高約 137.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
北屯區過戶受理地政事務所:臺中市中正地政事務所(電話 04-22372388)