臺中市大肚區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,682 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市大肚區
推薦單價 16.9 萬/坪 平均 17.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交4,682筆
各屋型中位· 近 3 年
透天24 萬/坪華廈31.6 萬/坪公寓19.3 萬/坪住宅大樓16.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.3 萬/坪3–5年30.7 萬/坪5–10年27.2 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上19.7 萬/坪
一般樓層中位16.8 萬/坪4,447 筆
一樓（含店面、騎樓）18.5 萬/坪346 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交7 筆-88%
近 90 天均價19.2 萬/坪-27.3%
特殊交易佔比14.3%偏高
年換手率0.57%偏冷
每月成交約 10 筆20,634 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.9 萬/坪 · 均價 17.6 · 共 4,682 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.9萬/坪
預售中位
29.5萬/坪
租金中位
466元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 75%(預售 636 筆、租賃 526 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.78 倍。
大肚區各里的房價差距
大肚區有 14 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是自強里平均 21.2 萬/坪， 最低的是頂街里 14.4 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 自強里 21.2萬/坪 368 筆
- 2 蔗廍里 20萬/坪 703 筆
- 3 王田里 19.9萬/坪 265 筆
- 4 瑞井里 19.6萬/坪 737 筆
- 5 山陽里 18.8萬/坪 70 筆
- 6 大肚里 17.8萬/坪 333 筆
- 7 永順里 17.3萬/坪 82 筆
- 8 福山里 17.3萬/坪 173 筆
- 9 社腳里 16.3萬/坪 93 筆
- 10 新興里 16萬/坪 203 筆
- 11 營埔里 16萬/坪 84 筆
- 12 磺溪里 15.8萬/坪 149 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大肚區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大肚區的人口從 57,324 人變成 55,255 人 （減少 3.6%）；同期間成交單價中位從 16.8 萬/坪 變成 24.1 萬/坪（上漲 44.1%）。
同期間的戶數從 17,864 戶變成 20,634 戶 （增加 15.5%），平均每戶人口從 3.21 人降到 2.68 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大肚區↑45%
大肚區單位：萬/坪
大肚區時光機 · 歷年回放
大肚區2018–2026 單價回放
8 年來 +45%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 大肚區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大肚區周邊環境
大肚區生活機能15 分
✕車站大肚2.0 公里
✕超商全家便利商店1.4 公里
✕超市萊爾富便利商店1.5 公里
✓學校瑞井國小652 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所合安診所1.8 公里
✕公園大肚區環保運動公園946 公尺
✕銀行彰化商業銀行1.8 公里
✕停車場環保運動公園停車場1.1 公里
✕充電站Tesla3.4 公里
✓運動中心大肚區環保運動公園969 公尺
大肚區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大肚區瑞井段 違章工廠827 公尺
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠3.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所大肚變電所(S/S)2.2 公里
✓加油站追分站 加油站4.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）501 公尺
✓市場大肚夜市1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大肚區周邊地點房價
大肚區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大肚區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 34 |
| 住宅竊盜 | 24 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 4 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大肚區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
55,255 人
近 7 年人口
-3.6%
最新戶數
20,634 戶
近 7 年戶數
+15.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大肚區延伸查詢
大肚區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 27% 不在潛勢區 72%
⚠ 本區約 914 個門牌鄰近活動斷層（其中 96 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
依本區 2,919 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大肚區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 向上路五段 | 39.5 | +7.5% | 77 · 1.7% |
| 永順路 | 28 | — | 6 · 0.1% |
| 紙廠路 | 23.3 | — | 8 · 0.2% |
| 瑞井路 | 22.6 | +0.3% | 293 · 6.3% |
| 中蔗路 | 20.8 | -19.6% | 139 · 3% |
| 遊園路二段 | 20.5 | -20.6% | 355 · 7.7% |
| 華昌街 | 20.2 | — | 13 · 0.3% |
| 沙田路三段 | 19.9 | +10.9% | 55 · 1.2% |
| 仁德路 | 19.7 | +9.8% | 77 · 1.7% |
| 王福街 | 19.5 | +77.8% | 291 · 6.3% |
| 福興街 | 19.4 | — | 8 · 0.2% |
| 自治路 | 18.7 | +26.6% | 112 · 2.4% |
| 太平路 | 18.6 | +7.1% | 361 · 7.8% |
| 大德四街 | 17.9 | — | 9 · 0.2% |
| 福利路 | 17.8 | -6.2% | 94 · 2% |
| 中沙路 | 17.6 | +5.5% | 183 · 4% |
| 育英路 | 17.5 | — | 45 · 1% |
| 遊園路一段 | 17.3 | -10.7% | 514 · 11.1% |
| 平和街 | 17.2 | -1.8% | 12 · 0.3% |
| 榮華街 | 17.2 | +1.4% | 133 · 2.9% |
| 船頭二街 | 17.1 | -3.4% | 52 · 1.1% |
| 博愛街 | 17 | — | 8 · 0.2% |
| 永和街 | 16.9 | — | 10 · 0.2% |
| 文昌二街 | 16.4 | -16.9% | 88 · 1.9% |
| 沙田路一段 | 16.4 | -1.8% | 295 · 6.4% |
| 大德三街 | 16.3 | — | 11 · 0.2% |
| 溪洲路 | 16.3 | — | 3 · 0.1% |
| 大德二街 | 16.2 | — | 11 · 0.2% |
| 文昌路二段 | 16.2 | -1.6% | 138 · 3% |
| 大德五街 | 16.1 | — | 6 · 0.1% |
大肚區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 九川四方研 | 32.4 | 103 筆 | 2025-08-20 |
| 大囍悅 | 21.5 | 92 筆 | 2020-05-28 |
| 茂洋旭美 | 38.6 | 63 筆 | 2026-01-19 |
| 允將青曦 | 47.6 | 60 筆 | 2024-11-27 |
| 茂洋閱美 | 38 | 36 筆 | 2023-08-29 |
| 幸福繪 | 25.2 | 33 筆 | 2024-08-26 |
| 鑫里仁3 | 20.2 | 33 筆 | 2022-03-13 |
| 富霖映樂 | 30.2 | 32 筆 | 2022-05-11 |
| 茂美洋瑞美 | 19.8 | 31 筆 | 2020-06-19 |
| 錦繡年年 | 41.5 | 24 筆 | 2026-04-14 |
| 亞灣博樂 | 28.1 | 22 筆 | 2024-11-22 |
| 里仁唯美 | 25.7 | 17 筆 | 2024-04-20 |
| 悅里仁5期 | 32.9 | 13 筆 | 2025-02-17 |
| 昇佳聚邑 | 27.2 | 12 筆 | 2023-10-30 |
| 里仁富居 | 26.6 | 12 筆 | 2026-04-03 |
| 晴里仁2 | 28.8 | 10 筆 | 2023-08-03 |
| 鉑金悅 | 22.1 | 10 筆 | 2020-09-22 |
| 昇佳閤邑 | 32.6 | 9 筆 | 2026-03-03 |
| 里仁唯美2 | 28.2 | 8 筆 | 2026-03-18 |
| 大境臻福 | 28.4 | 5 筆 | 2022-12-10 |
| 山水雲光 | 40 | 4 筆 | 2025-07-04 |
| 北鑫与森鄰 | 50.4 | 3 筆 | 2024-08-22 |
大肚區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遊園路二段190之7號 | 44 | 39 筆 | 2025-07-29 |
| 遊園路二段190之6號 | 44 | 16 筆 | 2025-10-07 |
| 向上路五段1233巷35號 | 41.4 | 25 筆 | 2025-11-22 |
| 遊園路二段68號 | 41 | 5 筆 | 2022-12-07 |
| 向上路五段1233巷37號 | 40.8 | 25 筆 | 2024-05-08 |
| 向上路五段1233巷33號 | 38.3 | 27 筆 | 2025-01-04 |
| 瑞井路101號 | 29.6 | 48 筆 | 2025-05-14 |
| 仁德路30巷18號 | 27.7 | 22 筆 | 2025-10-31 |
| 沙田路二段310巷31號 | 25.1 | 33 筆 | 2025-05-23 |
| 瑞井路85巷28號 | 23.2 | 34 筆 | 2024-07-18 |
| 遊園路一段100之6號 | 22.8 | 23 筆 | 2024-12-26 |
| 瑞井路85巷28之3號 | 22.4 | 55 筆 | 2025-07-05 |
| 太平路6之6號 | 22.3 | 50 筆 | 2024-03-22 |
| 太平路6之5號 | 22 | 41 筆 | 2025-06-22 |
| 瑞井路85巷28之2號 | 21.1 | 53 筆 | 2024-06-27 |
| 中蔗路8號 | 21 | 92 筆 | 2025-02-10 |
| 瑞井路85巷28之1號 | 20.5 | 32 筆 | 2024-02-24 |
| 遊園路二段198巷9號 | 20.4 | 6 筆 | 2024-03-31 |
| 遊園路一段76之1號 | 20 | 10 筆 | 2023-02-12 |
| 遊園路一段76之2號 | 19.4 | 11 筆 | 2020-09-23 |
依型態 / 房數細看
透天17.3萬 · 2,650筆華廈21.8萬 · 1,134筆公寓13.4萬 · 701筆住宅大樓10萬 · 117筆店面13.9萬 · 41筆廠辦倉庫30.3萬 · 16筆套房9.9萬 · 13筆其他11.4萬 · 10筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大肚區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大肚區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,259 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市大肚區向上路五段1233巷35號 7F/9F 2023-08-12
38.7萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 990 萬）
臺中市大肚區遊園路二段190之12號 1F/9F 2023-08-11
52.9萬/坪 總價 1,995 萬（扣車位 1,615 萬）
臺中市大肚區遊園路二段133巷87號 2F/9F 2023-08-08
15.3萬/坪 總價 520 萬
臺中市大肚區沙田路一段774巷21之4號 全F/3F 2023-08-07
18.5萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 920 萬
臺中市大肚區遊園路二段79巷74號 4F/8F 2023-08-06
18.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺中市大肚區仁德路16巷40弄3號 全F/4F 2023-08-03
26.4萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,358 萬
臺中市大肚區榮華街22巷29弄10號 全F/4F 2023-08-03
26.9萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 1,938 萬
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 6F/9F 2023-08-01
37.9萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 861 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 3F/9F 2023-08-01
35.8萬/坪 總價 1,397 萬（扣車位 1,232 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺中市大肚區仁德路16巷40弄1號 全F/4F 2023-07-27
27.4萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,688 萬
臺中市大肚區向上路五段1233巷35號 3F/9F 2023-07-24
38.3萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 940 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 3F/9F 2023-07-24
37.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 855 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷37號 4F/9F 2023-07-20
36.0萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,203 萬）
臺中市大肚區遊園路二段190之6號 3F/9F 2023-07-19
46.6萬/坪 總價 1,339 萬（扣車位 1,149 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷35號 7F/9F 2023-07-19
38.8萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 950 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷37號 7F/9F 2023-07-19
39.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,325 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺中市大肚區大明二街143號 全F/3F 2023-07-16
17.1萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 730 萬
臺中市大肚區榮華街22巷29弄12號 全F/4F 2023-07-15
26.9萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,938 萬
臺中市大肚區紙廠路39號 全F/2F 2023-07-14
31.7萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 2,500 萬
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 2F/9F 2023-07-14
36.2萬/坪 總價 998 萬（扣車位 823 萬）
臺中市大肚區仁德路30巷18號 3F/9F 2023-07-12
27.1萬/坪 總價 808 萬（扣車位 728 萬）
臺中市大肚區中沙路164巷5弄104之1號 2F/3F 2023-07-12
27.7萬/坪 總價 700 萬
臺中市大肚區沙田路二段132巷80弄230號 全F/3F 2023-07-12
15.2萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 910 萬
臺中市大肚區遊園路二段190之7號 2F/9F 2023-07-08
42.8萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,305 萬）
臺中市大肚區王福街915號 全F/4F 2023-07-08
23.8萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,470 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺中市大肚區遊園路一段59之7號 全F/2F 2023-07-07
12.9萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 510 萬
臺中市大肚區仁德路30巷18號 4F/9F 2023-07-06
27.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 728 萬）
臺中市大肚區遊園路一段3巷2弄30號 全F/2F 2023-07-06
17.9萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 590 萬
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 4F/9F 2023-06-30
36.2萬/坪 總價 998 萬（扣車位 823 萬）
臺中市大肚區瑞井路85巷28之2號 8F/9F 2023-06-28
27.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +157 萬
臺中市大肚區遊園路二段190之6號 5F/9F 2023-06-27
43.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市大肚區沙田路二段132巷1弄10號 全F/2F 2023-06-27
17.5萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 470 萬
臺中市大肚區沙田路三段734巷62號 全F/2F 2023-06-26
21.4萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 650 萬
臺中市大肚區華昌街85號 全F/3F 2023-06-26
21.9萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,250 萬
臺中市大肚區王福街22巷32號 全F/2F 2023-06-23
19.6萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 780 萬
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 7F/9F 2023-06-22
39.4萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,356 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷35號 8F/9F 2023-06-22
39.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,005 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷37號 6F/9F 2023-06-22
39.2萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,315 萬）
臺中市大肚區遊園路二段190之7號 9F/9F 2023-06-20
44.8萬/坪 總價 1,283 萬（扣車位 1,103 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 5F/9F 2023-06-20
37.2萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 4F/9F 2023-06-20
35.9萬/坪 總價 1,382 萬（扣車位 1,192 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 4F/9F 2023-06-20
36.0萬/坪 總價 1,426 萬（扣車位 1,236 萬）
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號 6F/9F 2023-06-20
38.6萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,285 萬）
共 1,259 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／26 頁）。
臺中市大肚區 房價常見問題
大肚區房價現在多少？
臺中市大肚區成屋實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 4,682 筆，資料截至 2026 年第三季。
大肚區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
466元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
526筆
各型態租金中位
透天400 元/坪/月231 筆
公寓592 元/坪/月158 筆
華廈443 元/坪/月88 筆
住宅大樓433 元/坪/月24 筆
其他519 元/坪/月22 筆
最近租賃成交
2026-06-02自由路４８４號二樓之七 華廈 37.33坪14,700 元/月393 元/坪
2026-06-02自由路４８４號二樓之七 華廈 37.33坪14,700 元/月393 元/坪
2026-05-09大德三街１４號 公寓 43坪20,000 元/月466 元/坪
2026-05-08自由路４８４號三樓之六 華廈 30.64坪8,500 元/月278 元/坪
2026-05-02大德三街２０號 透天 45.38坪15,000 元/月331 元/坪
2026-04-29遊園路二段１３３巷９５號五樓之一 華廈 33.15坪15,000 元/月453 元/坪
大肚區過戶受理地政事務所:臺中市龍井地政事務所(電話 (04)2636-7150)
買房必讀・房產知識庫
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