臺中市豐原區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,049 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市豐原區
推薦單價 20.7 萬/坪 平均 21.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高37萬/坪
成交15,049筆
各屋型中位· 近 3 年
透天32.4 萬/坪華廈25.8 萬/坪住宅大樓28.8 萬/坪公寓20.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.3 萬/坪3–5年33.3 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年31.6 萬/坪20年以上24.6 萬/坪
一般樓層中位20.8 萬/坪14,449 筆
一樓（含店面、騎樓）20 萬/坪855 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 20.7 萬/坪 · 均價 21.6 · 共 15,049 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.7萬/坪
預售中位
36.4萬/坪
租金中位
579元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.4%
預售比成屋高 76%(預售 2,086 筆、租賃 2,721 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.7 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
豐原區↑45%
豐原區單位：萬/坪
豐原區時光機 · 歷年回放
豐原區2018–2026 單價回放
8 年來 +45%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 豐原區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
豐原區周邊環境
豐原區生活機能100 分
✓車站豐原581 公尺
✓超商7-Eleven94 公尺
✓超市Jasons151 公尺・2 處
✓學校南陽國小248 公尺
✓醫院豐安醫院235 公尺・6 處
✓診所呂揚德內科診所279 公尺・2 處
✓公園（未命名）53 公尺・5 處
✓銀行臺灣土地銀行258 公尺・8 處
✓停車場Acon-eco 豐原停1&2停車場(橋下)75 公尺・4 處
✓充電站Gogoro 電池交換站395 公尺・2 處
✓運動中心臺中市立豐原體育場1.2 公里
豐原區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市豐原區柑宅段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐臺中市后里資源回收廠4.8 公里
✓掩埋場后里區域性衛生掩埋場4.4 公里
✓變電所豐二變電所(S/S)986 公尺
✓加油站翁子站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場陽明夜市237 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
豐原區周邊地點房價
豐原區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季豐原區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 65 |
| 機車竊盜 | 41 |
| 住宅竊盜 | 28 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
豐原區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
161,771 人
近 7 年人口
-3.1%
最新戶數
60,496 戶
近 7 年戶數
+11.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
豐原區延伸查詢
豐原區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 92% 不在潛勢區 8%
⚠ 本區約 3,287 個門牌鄰近活動斷層（其中 782 個緊鄰 100 公尺內），主要為 三義斷層、車籠埔斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 2 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,254 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
豐原區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 豐栗路 | 45.3 | — | 4 · 0% |
| 社興三街 | 42.3 | — | 3 · 0% |
| 復興路 | 38.4 | — | 8 · 0.1% |
| 市前街 | 35.3 | — | 13 · 0.1% |
| 社興路 | 35.3 | — | 3 · 0% |
| 豐西街 | 35.3 | +37% | 18 · 0.1% |
| 大豐路五段 | 33.8 | +3.7% | 15 · 0.1% |
| 文昌西街 | 33.6 | — | 3 · 0% |
| 潭豐路二段 | 33.5 | — | 8 · 0.1% |
| 葫蘆墩五街 | 32.5 | — | 5 · 0% |
| 明義街 | 31.8 | — | 12 · 0.1% |
| 西勢一街 | 31.7 | — | 18 · 0.1% |
| 同心街 | 31.2 | — | 4 · 0% |
| 豐陽路 | 30.9 | +443.5% | 83 · 0.6% |
| 西勢二街 | 29.3 | — | 9 · 0.1% |
| 豐原大道五段 | 28.5 | — | 3 · 0% |
| 中陽東街 | 28.3 | — | 11 · 0.1% |
| 社興四街 | 28.1 | — | 5 · 0% |
| 自強街 | 28 | -2.7% | 25 · 0.2% |
| 綠山一街 | 27.8 | +8.8% | 31 · 0.2% |
| 豐工路 | 27.8 | — | 15 · 0.1% |
| 西勢三街 | 27.7 | — | 14 · 0.1% |
| 愛國街 | 27.6 | +14.3% | 237 · 1.7% |
| 文賢街 | 27.5 | — | 37 · 0.3% |
| 大光街 | 27.4 | — | 7 · 0% |
| 富翁街 | 27.3 | -1.9% | 37 · 0.3% |
| 榮春街 | 27.2 | — | 10 · 0.1% |
| 綠山五街 | 27.1 | — | 19 · 0.1% |
| 豐原大道三段 | 27.1 | -18.3% | 225 · 1.6% |
| 大順街 | 27 | — | 21 · 0.1% |
豐原區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 坤聯富豐原匯 | 38.7 | 199 筆 | 2026-03-26 |
| 大宅豐鼎 | 47.8 | 183 筆 | 2026-04-10 |
| 勝美豐原 | 27.8 | 183 筆 | 2022-05-06 |
| 大心 | 23.4 | 115 筆 | 2018-01-06 |
| 慶山明仁 | 49.6 | 113 筆 | 2026-05-01 |
| 久樘宸陽 | 37.4 | 105 筆 | 2023-08-11 |
| 東方大苑 | 33.1 | 84 筆 | 2026-03-21 |
| 久樘雋陽 | 44.5 | 70 筆 | 2026-04-25 |
| 久樘向陽 | 25.6 | 68 筆 | 2021-10-02 |
| 心世代 | 23.9 | 66 筆 | 2020-02-05 |
| 贊騰有悅 | 31.5 | 64 筆 | 2026-03-06 |
| 南陽敦峰 | 37.5 | 61 筆 | 2024-11-12 |
| 大道苑 | 38.9 | 57 筆 | 2024-10-05 |
| 名硯森玥 | 25.9 | 57 筆 | 2020-09-04 |
| 豐閱聚心 | 30.8 | 50 筆 | 2023-06-12 |
| 豐閱蒲公英 | 41.9 | 49 筆 | 2023-12-06 |
| 寶宇丰蘊 | 33.1 | 44 筆 | 2022-12-24 |
| 坤聯富原粹 | 41.5 | 40 筆 | 2026-04-29 |
| 樂透天 | 18.4 | 40 筆 | 2017-11-28 |
| 權鴻一品苑II | 35.4 | 37 筆 | 2022-06-10 |
| 慶山豐南 | 34.8 | 34 筆 | 2023-04-16 |
| 宇苑丰采 | 44.1 | 27 筆 | 2024-07-21 |
| ARC豐富特區 | 49.8 | 23 筆 | 2026-02-25 |
| 寬禾寓見 | 38.8 | 22 筆 | 2024-08-31 |
| 映豐青 | 39.6 | 20 筆 | 2025-09-07 |
| 富苑藏豐 | 41.6 | 18 筆 | 2026-04-17 |
| 樹見築 | 36.5 | 18 筆 | 2025-03-13 |
| 育仁豐邸 | 27.4 | 18 筆 | 2023-11-08 |
| 和?澄園 | 36.5 | 17 筆 | 2025-02-17 |
| 澔宇築樂 | 40.4 | 16 筆 | 2026-04-06 |
豐原區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 圓環東路668號 | 51.3 | 18 筆 | 2024-04-16 |
| 惠陽街107號 | 44.6 | 31 筆 | 2025-10-01 |
| 圓環東路205號 | 44.3 | 10 筆 | 2026-02-10 |
| 圓環東路114巷39號 | 39.6 | 20 筆 | 2025-12-13 |
| 豐原大道三段459號 | 38.8 | 40 筆 | 2024-11-16 |
| 豐原大道三段461號 | 37.7 | 16 筆 | 2024-03-12 |
| 愛國街109號 | 37 | 56 筆 | 2025-11-08 |
| 愛國街107號 | 36.9 | 58 筆 | 2025-03-22 |
| 田心路一段102號 | 36.8 | 10 筆 | 2025-09-29 |
| 圓環南路59巷6號 | 36.5 | 16 筆 | 2025-03-13 |
| 直興街52號 | 36 | 44 筆 | 2026-01-10 |
| 豐南街16號 | 34.9 | 40 筆 | 2025-12-26 |
| 自強南街276號 | 31.2 | 37 筆 | 2026-01-17 |
| 文賢街32巷15號 | 30.6 | 5 筆 | 2024-10-09 |
| 路合作新村60號 | 29.5 | 44 筆 | 2026-01-05 |
| 忠孝街79巷29號 | 29 | 5 筆 | 2019-01-02 |
| 圓環北路二段98號 | 28.7 | 86 筆 | 2025-10-19 |
| 豐原大道七段57號 | 28.7 | 70 筆 | 2025-03-08 |
| 圓環東路114巷31號 | 28.5 | 24 筆 | 2024-12-13 |
| 榮春街212號 | 28.5 | 6 筆 | 2024-07-19 |
依型態 / 房數細看
透天24萬 · 6,333筆住宅大樓21.1萬 · 4,976筆華廈19.2萬 · 2,528筆公寓13.8萬 · 677筆店面27.2萬 · 244筆套房13.2萬 · 211筆其他20.9萬 · 46筆商辦10萬 · 19筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
豐原區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
豐原區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,938 筆 · 單價中位 27.8 萬/坪 · 多數落在 15–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市豐原區三豐路二段135巷101弄32號 全F/3F 2021-08-22
30.7萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,650 萬
現在能賣多少 1,932 萬 較當時 +282 萬（+17%）
臺中市豐原區富翁街102巷17號 全F/3F 2021-08-20
18.8萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +188 萬（+17%）
臺中市豐原區圓環東路557號 10F/11F 2021-08-19
25.4萬/坪 總價 1,014 萬（扣車位 854 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +173 萬（+17%）
臺中市豐原區永康路211巷72號 2F/8F 2021-08-18
23.2萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 714 萬 較當時 +104 萬（+17%）
臺中市豐原區富陽路127號 全F/2F 2021-08-16
39.1萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,415 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +242 萬（+17%）
臺中市豐原區北陽路450巷58弄48之14號 全F/3F 2021-08-15
24.7萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 1,108 萬
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +189 萬（+17%）
臺中市豐原區安康路1號 5F/14F 2021-08-15
20.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 972 萬 較當時 +142 萬（+17%）
臺中市豐原區富陽路61之2號 11F/12F 2021-08-15
20.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +128 萬（+17%）
臺中市豐原區南陽路綠山巷135號 全F/2F 2021-08-09
42.8萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 2,500 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 2,927 萬 較當時 +427 萬（+17%）
臺中市豐原區南陽路158巷119號 全F/3F 2021-08-07
15.2萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +157 萬（+17%）
臺中市豐原區三豐路二段549巷215弄37號 全F/4F 2021-08-06
25.9萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,456 萬
現在能賣多少 1,705 萬 較當時 +249 萬（+17%）
臺中市豐原區三豐路二段20巷40之12號 全F/4F 2021-08-06
29.2萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 2,140 萬
現在能賣多少 2,505 萬 較當時 +365 萬（+17%）
臺中市豐原區豐勢路二段252巷12之11號 全F/4F 2021-08-03
25.6萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
現在能賣多少 2,341 萬 較當時 +341 萬（+17%）
臺中市豐原區南陽路215巷63號 4F/5F 2021-08-03
15.3萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +67 萬（+17%）
臺中市豐原區富陽路61之2號 2F/12F 2021-08-02
18.6萬/坪 總價 692 萬（扣車位 652 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 810 萬 較當時 +118 萬（+17%）
共 3,938 筆，依時間新→舊。第 3,851–3,900 筆（第 78／79 頁）。
臺中市豐原區 房價常見問題
豐原區房價現在多少？
臺中市豐原區成屋實價登錄單價中位 20.7 萬/坪、平均 21.6 萬/坪，多數成交落在 10–37 萬/坪，共 15,049 筆，資料截至 2026 年第二季。
豐原區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
579元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
30年
租賃筆數
2,721筆
各型態租金中位
透天529 元/坪/月750 筆
華廈628 元/坪/月664 筆
住宅大樓575 元/坪/月594 筆
店面707 元/坪/月294 筆
其他476 元/坪/月190 筆
公寓489 元/坪/月168 筆
套房655 元/坪/月61 筆
最近租賃成交
2026-05-09自強南街１８０巷１５號 透天 31.85坪20,000 元/月628 元/坪
2026-05-09永康路６５巷１３號 透天 46.69坪30,000 元/月641 元/坪
2026-05-07南陽路綠山巷７弄１００號三樓之３ 華廈 11.72坪8,200 元/月701 元/坪
2026-05-07新生北路２０６號六樓之４ 華廈 9.57坪7,500 元/月783 元/坪
2026-05-07府前街９３巷２８之１號 透天 9.37坪8,000 元/月853 元/坪
2026-05-06愛國街２５８號９樓之一 住宅大樓 41.65坪28,000 元/月671 元/坪
豐原區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
9件
法拍中位單價
24.72萬/坪
vs 市價
+19.4%
豐原區法拍中位單價 24.72 萬/坪，與市價中位（20.7 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-09南陽路58巷315之1號 47坪·點交·✓有實登1,162 萬24.72 萬/坪2026-06-09三民路12號13樓之7 7坪·不點交·✓有實登239 萬34.13／實登16.33 萬/坪2026-05-13豐勢路二段332巷25號 26坪·如備註或使用情形欄所示275 萬10.58 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25南陽路158巷67號 第2拍 62坪·點交·✓有實登1,048 萬底價2026-08-14富陽路61號10樓之5 第1拍 21坪·不點交·✓有實登1,600 萬底價2026-08-11豐勢路二段728巷1弄8號 第2拍 21坪·點交13 萬底價2026-08-07安康路9號五樓之2 第3拍 25坪·部份點交·✓有實登704 萬底價2026-08-06南陽路298巷16號 第4拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登369 萬底價2026-08-05萬順一街70巷118號 第4拍 42坪·如備註或使用情形欄所示2,343 萬底價2026-07-30東勢街51號2樓 第1拍 26坪·點交·✓有實登1,060 萬底價2026-07-28朴子街200巷13弄16號 第1拍 98坪·點交4,010 萬底價2026-07-22水源路南坑巷28之2號 第1拍 426坪·部份點交4,669 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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