臺中市龍井區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,649 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市龍井區
推薦單價 18.8 萬/坪 平均 20.2 萬/坪
最低9萬/坪
最高36萬/坪
成交10,649筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.5 萬/坪華廈28.2 萬/坪住宅大樓28.1 萬/坪公寓20.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30 萬/坪3–5年27.4 萬/坪5–10年25.9 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位18.8 萬/坪10,136 筆
一樓（含店面、騎樓）19.9 萬/坪716 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-80%
近 90 天均價26.8 萬/坪+3.1%
特殊交易佔比5.9%正常
年換手率1.01%普通
每月成交約 25 筆29,460 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.8 萬/坪 · 均價 20.2 · 共 10,649 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.8萬/坪
預售中位
28萬/坪
租金中位
790元/坪/月
買租比 / 年收益
20年 / 5%
預售比成屋高 49%(預售 3,053 筆、租賃 2,609 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.86 倍。
龍井區各里的房價差距
龍井區有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南寮里平均 25.9 萬/坪， 最低的是龍西里 15.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南寮里 25.9萬/坪 54 筆
- 2 東海里 22.7萬/坪 2017 筆
- 3 龍泉里 22.1萬/坪 2515 筆
- 4 新庄里 21.1萬/坪 604 筆
- 5 新東里 20.2萬/坪 1339 筆
- 6 忠和里 19.3萬/坪 370 筆
- 7 三德里 19.2萬/坪 225 筆
- 8 龍崗里 18.3萬/坪 568 筆
- 9 田中里 18.2萬/坪 666 筆
- 10 龍津里 17萬/坪 285 筆
- 11 龍東里 16.9萬/坪 305 筆
- 12 山腳里 16.7萬/坪 688 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龍井區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龍井區的人口從 77,998 人變成 79,241 人 （增加 1.6%）；同期間成交單價中位從 16.5 萬/坪 變成 24.8 萬/坪（上漲 50.3%）。
同期間的戶數從 23,406 戶變成 29,460 戶 （增加 25.9%），平均每戶人口從 3.33 人降到 2.69 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
龍井區↑40%
龍井區單位：萬/坪
龍井區時光機 · 歷年回放
龍井區2018–2026 單價回放
8 年來 +40%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 龍井區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龍井區周邊環境
龍井區生活機能22 分
✕車站龍井2.0 公里
✓超商7-Eleven382 公尺
✕超市美廉社905 公尺
✕學校龍泉國小1.5 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所哲民診所2.6 公里
✓公園拍瀑拉水裡社公園724 公尺
✕銀行陽信商業銀行2.7 公里
✕停車場竹坑南寮登山古道停車場1.9 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.8 公里
✓運動中心台中港區運動公園1.3 公里
龍井區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市龍井區南寮段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中港超高壓變電所(E/S)1.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.1 公里
✓墓地龍井區第五公墓837 公尺
✓市場百珍黃昏市集928 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍井區周邊地點房價
龍井區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龍井區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 74 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龍井區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
79,241 人
近 7 年人口
+1.6%
最新戶數
29,460 戶
近 7 年戶數
+25.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龍井區延伸查詢
龍井區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 40%
高 19% 中 21% 低 1% 不在潛勢區 59%
⚠ 本區約 963 個門牌鄰近活動斷層（其中 432 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 714 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 549 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,913 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
龍井區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 臺西南路 | 37.9 | — | 9 · 0.1% |
| 新庄街二段 | 34.1 | +3.5% | 92 · 0.9% |
| 三港路 | 31.2 | — | 5 · 0% |
| 遊園北路 | 29 | +6.5% | 445 · 4.2% |
| 中沙路 | 27.9 | -5.5% | 31 · 0.3% |
| 東海街 | 27.6 | +47.1% | 270 · 2.5% |
| 南社三街 | 27 | +10.6% | 216 · 2% |
| 龍社路 | 25.9 | -9.7% | 586 · 5.5% |
| 龍泉街 | 25.5 | +1% | 54 · 0.5% |
| 向上路六段 | 25.2 | -10.5% | 20 · 0.2% |
| 中華路一段 | 24.4 | +8.6% | 59 · 0.6% |
| 大順街 | 24.2 | — | 23 · 0.2% |
| 龍社二街 | 24 | -22.6% | 91 · 0.9% |
| 中社八街 | 23.7 | +13.3% | 90 · 0.8% |
| 中社六街 | 23.4 | +22.1% | 27 · 0.3% |
| 中圳路 | 22.5 | — | 15 · 0.1% |
| 臺灣大道五段 | 22.5 | -5.9% | 247 · 2.3% |
| 中社七街 | 22.3 | +16.1% | 42 · 0.4% |
| 大同街 | 22.2 | — | 6 · 0.1% |
| 遊園南路 | 22.1 | -9.8% | 195 · 1.8% |
| 遠東街 | 22.1 | -9.8% | 657 · 6.2% |
| 中社三街 | 21.8 | — | 17 · 0.2% |
| 工業路 | 21.8 | +14.3% | 150 · 1.4% |
| 高園路 | 21.8 | — | 6 · 0.1% |
| 中社一街 | 21.3 | +40.8% | 36 · 0.3% |
| 龍新路 | 20.8 | +2.7% | 303 · 2.9% |
| 龍津街 | 20.7 | +8.6% | 69 · 0.7% |
| 南社一街 | 20.6 | +4.6% | 124 · 1.2% |
| 遊園路 | 20.6 | — | 3 · 0% |
| 龍社七街 | 20.5 | +2.3% | 124 · 1.2% |
龍井區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳麗堡 | 30.5 | 146 筆 | 2024-08-09 |
| 精銳 WORLD | 53.8 | 138 筆 | 2025-12-02 |
| 茂洋馥域 | 29 | 137 筆 | 2025-07-18 |
| 國聚之璟 | 40 | 120 筆 | 2022-07-15 |
| 青空蔚來 | 32 | 115 筆 | 2024-11-03 |
| 洄東海 | 36.7 | 101 筆 | 2024-10-27 |
| 富宇綻 | 31.9 | 96 筆 | 2026-03-21 |
| 勝美樂富 | 19.5 | 90 筆 | 2019-05-07 |
| 昇佳景邑 | 21.8 | 73 筆 | 2023-11-30 |
| 裕國豐盛 | 21.8 | 67 筆 | 2021-12-06 |
| 茂洋晴山洋洋 | 41.9 | 58 筆 | 2024-05-15 |
| 綠活.薆蒔光 | 26.8 | 58 筆 | 2024-03-15 |
| 築里仁2 | 22.8 | 56 筆 | 2024-02-18 |
| 富宇大地-清境 | 33 | 55 筆 | 2024-11-19 |
| 里仁匯 | 26.4 | 54 筆 | 2024-09-10 |
| 保辰一森園 | 37.1 | 52 筆 | 2025-06-27 |
| 幸福有城2 | 21.6 | 51 筆 | 2022-04-20 |
| 大樁園2 | 26.3 | 49 筆 | 2024-06-20 |
| 御墅愛家 | 21.5 | 48 筆 | 2024-06-21 |
| 臻美 | 17.6 | 48 筆 | 2017-11-06 |
| 御墅樂活 | 21.1 | 45 筆 | 2022-12-15 |
| 築里仁 | 21.2 | 42 筆 | 2023-05-17 |
| 昇祐DNA | 19.8 | 40 筆 | 2018-12-29 |
| 兆國境 | 28.2 | 39 筆 | 2025-10-02 |
| 東海雲 | 35.4 | 38 筆 | 2026-04-02 |
| 德光大智 | 28.4 | 38 筆 | 2025-08-03 |
| 鋮豐富? | 27.4 | 38 筆 | 2026-02-23 |
| 富宇大地-悠境 | 28.5 | 37 筆 | 2022-05-09 |
| 御墅欣境 | 19.9 | 35 筆 | 2024-07-24 |
| 敘 UNO | 28.5 | 33 筆 | 2024-02-25 |
龍井區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 竹師路二段29號 | 471.1 | 5 筆 | 2019-10-05 |
| 遊園北路226巷26號 | 41.8 | 9 筆 | 2025-04-07 |
| 新庄街二段36巷27號 | 41.6 | 73 筆 | 2025-10-21 |
| 東海街128號 | 40 | 119 筆 | 2025-12-29 |
| 東海街125巷28號 | 39.2 | 8 筆 | 2025-03-07 |
| 中沙路1巷5弄18號 | 37.8 | 21 筆 | 2024-11-24 |
| 遠東街47號 | 36.7 | 102 筆 | 2025-09-18 |
| 新興路22巷2弄23號 | 36.7 | 26 筆 | 2025-03-14 |
| 遊園北路188巷27號 | 34.6 | 21 筆 | 2023-07-24 |
| 遊園北路98號 | 32.9 | 106 筆 | 2025-11-07 |
| 遊園北路88號 | 32.9 | 97 筆 | 2025-10-11 |
| 南社三街78號 | 32.9 | 55 筆 | 2024-12-01 |
| 遊園北路108號 | 32.4 | 90 筆 | 2025-10-28 |
| 新興路25巷1弄18號 | 31.8 | 79 筆 | 2025-12-19 |
| 新興路25巷2弄13號 | 31.7 | 5 筆 | 2023-10-22 |
| 臺灣大道五段3巷30弄61號 | 31.3 | 70 筆 | 2025-08-13 |
| 南社三街68號 | 30.6 | 50 筆 | 2025-11-03 |
| 龍社路452號 | 30.6 | 33 筆 | 2025-10-20 |
| 龍社路450號 | 30.5 | 36 筆 | 2025-12-30 |
| 龍社路456號 | 30.1 | 37 筆 | 2026-02-02 |
依型態 / 房數細看
透天19.9萬 · 5,401筆華廈20.9萬 · 2,548筆住宅大樓25.2萬 · 1,174筆公寓17.3萬 · 1,046筆套房13萬 · 376筆店面21.2萬 · 60筆其他12.6萬 · 34筆廠辦倉庫28.4萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
龍井區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
龍井區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 390 筆 · 單價中位 19.8 萬/坪 · 多數落在 11–39 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市龍井區遠東街114巷18號 全F/2F 2024-04-01
40.3萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,250 萬
臺中市龍井區新興路31號 4F/4F 2024-03-30
19.1萬/坪 總價 655 萬
臺中市龍井區中央路三段136巷17號 全F/2F 2024-03-30
20.0萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 600 萬
臺中市龍井區藝術街89號 3F/4F 2024-03-29
18.9萬/坪 總價 580 萬
臺中市龍井區茄投路116之1號 全F/3F 2024-03-27
13.8萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 840 萬
臺中市龍井區三港路水裡港巷3弄7號 全F/2F 2024-03-26
14.8萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 638 萬
臺中市龍井區藝術北街21號 4F/5F 2024-03-25
16.4萬/坪 總價 566 萬（扣車位 500 萬）
臺中市龍井區藝術街81巷1號 5F/5F 2024-03-22
16.5萬/坪 總價 296 萬
臺中市龍井區藝術街39巷2號 4F/5F 2024-03-16
17.9萬/坪 總價 155 萬
臺中市龍井區藝術街39巷2號 4F/5F 2024-03-16
17.7萬/坪 總價 152 萬
臺中市龍井區藝術街39巷2號 4F/5F 2024-03-16
17.0萬/坪 總價 132 萬
臺中市龍井區藝術街39巷2號 4F/5F 2024-03-16
18.2萬/坪 總價 169 萬
臺中市龍井區藝術街39巷2號 4F/5F 2024-03-16
17.0萬/坪 總價 132 萬
臺中市龍井區藝術街39巷2號 4F/5F 2024-03-16
17.0萬/坪 總價 129 萬
臺中市龍井區遊園北路350號 6F/7F 2024-03-14
22.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
臺中市龍井區新興路25巷1弄24號 3F/7F 2024-03-14
16.6萬/坪 總價 175 萬
臺中市龍井區海尾路45巷1弄13號 全F/2F 2024-03-09
25.8萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 920 萬
臺中市龍井區藝術南街19號 全F/2F 2024-03-08
52.8萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 2,750 萬
臺中市龍井區新興路51巷11號 4F/5F 2024-03-03
19.7萬/坪 總價 630 萬
臺中市龍井區東海街59號 4F/4F 2024-02-26
21.2萬/坪 總價 580 萬
臺中市龍井區遠東街81巷1之58號 3F/13F 2024-02-24
21.4萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,335 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +487 萬
臺中市龍井區新興路29號 2F/5F 2024-02-21
19.4萬/坪 總價 125 萬
臺中市龍井區新庄街一段96巷96弄89號 9F/9F 2024-02-07
18.4萬/坪 總價 658 萬
臺中市龍井區藝術北街46巷8號 1F/4F 2024-02-06
30.4萬/坪 總價 450 萬
臺中市龍井區遠東街81巷1之7號 全F/4F 2024-02-04
19.2萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,770 萬
臺中市龍井區龍新路215巷23號 全F/3F 2024-02-03
9.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 580 萬
臺中市龍井區新興路東興巷17號 全F/4F 2024-01-29
24.6萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
臺中市龍井區沙田路六段291巷4號 1F/5F 2024-01-28
13.1萬/坪 總價 410 萬
臺中市龍井區新興路25巷12號 全F/2F 2024-01-22
34.8萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市龍井區新庄街一段96巷96弄24號 全F/4F 2024-01-22
22.8萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 1,365 萬
臺中市龍井區新興路25巷37號 全F/3F 2024-01-22
22.8萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +391 萬
臺中市龍井區龍新路107巷11弄8號 全F/2F 2024-01-19
19.1萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
臺中市龍井區沙田路五段65號 全F/2F 2024-01-18
29.5萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,240 萬
臺中市龍井區遊園南路143巷50號 全F/2F 2024-01-17
33.6萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,158 萬
臺中市龍井區中央路二段174巷6號 全F/3F 2024-01-15
12.6萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 120 萬
臺中市龍井區新興路59巷1號 4F/8F 2024-01-13
21.2萬/坪 總價 190 萬
臺中市龍井區新興路22巷2弄2之1號 全F/4F 2024-01-11
27.3萬/坪 土地 54.4 萬/坪 總價 3,880 萬
臺中市龍井區藝術街34號 4F/4F 2024-01-08
24.9萬/坪 總價 580 萬
臺中市龍井區遊園北路597號 全F/3F 2024-01-04
19.8萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,107 萬
臺中市龍井區藝術北街80巷5號 1F/4F 2024-01-03
24.0萬/坪 總價 1,100 萬
臺中市龍井區藝術街81巷3號 3F/5F 2024-01-01
16.3萬/坪 總價 130 萬
臺中市龍井區龍北路46巷9號 全F/3F 2023-12-25
18.4萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +229 萬
臺中市龍井區新興路59巷32之11號 全F/3F 2023-12-17
16.1萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
臺中市龍井區藝術北街46巷12號 2F/4F 2023-12-16
31.3萬/坪 總價 265 萬
共 390 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／8 頁）。
看完臺中市龍井區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龍井區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市龍井區 房價常見問題
龍井區房價現在多少？
臺中市龍井區成屋實價登錄單價中位 18.8 萬/坪、平均 20.2 萬/坪，多數成交落在 9–36 萬/坪，共 10,649 筆，資料截至 2026 年第三季。
龍井區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
790元/坪/月
推估年投報
5%
買租比
20年
租賃筆數
2,609筆
各型態租金中位
透天1250 元/坪/月911 筆
華廈760 元/坪/月861 筆
公寓747 元/坪/月640 筆
其他374 元/坪/月72 筆
住宅大樓522 元/坪/月71 筆
店面876 元/坪/月33 筆
套房757 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-06-02舊車路１之１１５號８樓 華廈 32.6坪7,500 元/月231 元/坪
2026-06-02舊車路１之１１５號８樓 華廈 32.6坪7,500 元/月231 元/坪
2026-06-01龍門路４５之１號 透天 47.53坪17,000 元/月357 元/坪
2026-06-01龍門路４５之１號 透天 47.53坪17,000 元/月357 元/坪
2026-06-01竹師路一段２６０巷１９弄４１號６樓之１７ 華廈 31.77坪15,000 元/月473 元/坪
2026-06-01竹師路一段２６０巷１９弄４１號６樓之１７ 華廈 31.77坪15,000 元/月473 元/坪
龍井區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
1件
法拍中位單價
26.42萬/坪
vs 市價
+40.5%
龍井區法拍中位單價 26.42 萬/坪，與市價中位（18.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-04中山一路一段西巷243弄32號八樓 44坪·點交·✓有實登1,162 萬26.42／實登6.01 萬/坪2026-07-01竹師路一段192號4樓之1 22坪·點交·✓有實登647 萬29.41／實登16.04 萬/坪2026-05-13中沙路1之15巷6號 62坪·如備註或使用情形欄所示1,440 萬23.23 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →龍井區過戶受理地政事務所:臺中市龍井地政事務所(電話 (04)2636-7150)
買房必讀・房產知識庫
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