臺北市內湖區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,443 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺北市內湖區
推薦單價 58.8 萬/坪 平均 61.2 萬/坪
最低37萬/坪
最高91萬/坪
成交25,443筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓78.3 萬/坪華廈71 萬/坪公寓58 萬/坪透天65.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年90 萬/坪3–5年82.7 萬/坪5–10年86.1 萬/坪10–20年76.1 萬/坪20年以上63.4 萬/坪
一般樓層中位58.6 萬/坪23,865 筆
一樓（含店面、騎樓）62.2 萬/坪2,262 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 58.8 萬/坪 · 均價 61.2 · 共 25,443 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
58.8萬/坪
預售中位
88.7萬/坪
租金中位
1,121元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 51%(預售 2,250 筆、租賃 12,480 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 58.8 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.9 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
內湖區↑25%
內湖區單位：萬/坪
內湖區時光機 · 歷年回放
內湖區2018–2026 單價回放
8 年來 +25%（年化 +2.8%）
回到買進，以估算
以 內湖區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
內湖區周邊環境
內湖區生活機能74 分
✓車站文德722 公尺
✓超商OK超商342 公尺
✓超市棉花田生機園地609 公尺
✕學校附近無3 公里內無
✓醫院中國醫藥大學附設醫院臺北分院821 公尺
✓診所夏一新身心精神科診所543 公尺
✓公園紫星農園444 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行381 公尺
✓停車場台灣聯通停車場581 公尺
✓充電站Gogoro換電站1.1 公里
✓運動中心內湖高中游泳池(館)447 公尺
內湖區嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區北峰段 違章工廠3.5 公里
✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所康寧變電所2.3 公里
✓加油站內湖站 加油站970 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地警政署警察紀念園區1.4 公里
✓市場湖光市場727 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
內湖區周邊地點房價
地標
學校
內湖區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季內湖區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 12 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
內湖區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
267,959 人
近 7 年人口
-6.8%
最新戶數
112,205 戶
近 7 年戶數
+3.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
內湖區延伸查詢
內湖區國小學區
內湖區社區
內湖區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 8%
高 2% 中 6% 低 79% 不在潛勢區 13%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 94 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 50 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,962 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
內湖區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新富街 | 79.2 | -6.3% | 408 · 1.6% |
| 新豐街 | 75.3 | +14.5% | 326 · 1.3% |
| 金湖路 | 73.6 | +9.6% | 652 · 2.6% |
| 舊宗路一段 | 70.6 | — | 19 · 0.1% |
| 內湖路二段 | 70.1 | -16.4% | 1,125 · 4.5% |
| 成功路四段 | 69.7 | +9.3% | 1,076 · 4.3% |
| 大湖街 | 68.2 | +18% | 101 · 0.4% |
| 星雲街 | 68 | -7.6% | 777 · 3.1% |
| 成功路五段 | 67.1 | +0.1% | 394 · 1.6% |
| 行善路 | 66.4 | -2.4% | 1,106 · 4.4% |
| 文德路 | 66.2 | +5% | 1,001 · 4% |
| 民權東路六段 | 64.8 | +0% | 3,304 · 13.1% |
| 南京東路六段 | 64.6 | -1.7% | 785 · 3.1% |
| 環山路二段 | 63.2 | +14.1% | 286 · 1.1% |
| 陽光街 | 63.1 | +2.4% | 666 · 2.6% |
| 麗山街 | 62.7 | -12.2% | 230 · 0.9% |
| 內湖路一段 | 62.4 | -0.9% | 1,610 · 6.4% |
| 港華街 | 60.9 | +22.2% | 232 · 0.9% |
| 環山路一段 | 60.6 | +22% | 190 · 0.8% |
| 成功路二段 | 60.5 | +20.3% | 762 · 3% |
| 港墘路 | 60.5 | +0.7% | 269 · 1.1% |
| 五分街 | 60.1 | -14.3% | 220 · 0.9% |
| 文湖街 | 60 | -2.9% | 727 · 2.9% |
| 成功路三段 | 59.9 | -2.3% | 190 · 0.8% |
| 新湖二路 | 59.7 | -4.8% | 95 · 0.4% |
| 康寧路一段 | 59.4 | +22.2% | 421 · 1.7% |
| 江南街 | 58.9 | -5.5% | 280 · 1.1% |
| 金龍路 | 58.8 | -5% | 438 · 1.7% |
| 環山路三段 | 58.1 | -17.5% | 72 · 0.3% |
| 石潭路 | 57.1 | +8.6% | 76 · 0.3% |
內湖區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙湖匯 | 98.5 | 145 筆 | 2015-06-23 |
| 義泰吾境 | 102 | 96 筆 | 2022-04-01 |
| 力麒·寰山 | 112.1 | 81 筆 | 2026-01-15 |
| 山丘小墅 | 66.6 | 80 筆 | 2018-04-30 |
| 國泰承真 | 123.6 | 78 筆 | 2024-06-01 |
| 基泰碧湖 | 107.3 | 77 筆 | 2023-01-31 |
| 國泰蒔美 | 120.8 | 70 筆 | 2025-01-20 |
| 富貴莊園 | 53 | 64 筆 | 2020-04-17 |
| 恆悅麗山 | 128.5 | 63 筆 | 2024-10-19 |
| 和暘夏灣 | 95.7 | 62 筆 | 2025-07-31 |
| 遠雄常御 | 78.6 | 61 筆 | 2020-07-24 |
| 紫陽新苑 | 87 | 56 筆 | 2023-05-26 |
| 蓮園心邑 | 85.8 | 54 筆 | 2024-02-19 |
| 碧湖雲景 | 134 | 50 筆 | 2026-01-17 |
| 宏盛掬白 | 102.5 | 50 筆 | 2024-06-28 |
| 碧湖海川 | 97 | 48 筆 | 2024-08-08 |
| 新光碧湖天 | 92.5 | 44 筆 | 2021-06-25 |
| 碧湖天 | 91.6 | 44 筆 | 2021-06-01 |
| 光里蘊 | 82.2 | 41 筆 | 2022-02-22 |
| 岳泰峰山 | 76.8 | 41 筆 | 2024-01-19 |
| 家騰真 | 77 | 36 筆 | 2024-06-14 |
| 碧湖君品 | 79.9 | 35 筆 | 2014-07-28 |
| 義泰田境 | 122.4 | 29 筆 | 2024-04-13 |
| 德孚昀品 | 106 | 29 筆 | 2024-06-20 |
| 廣宇江南 | 91.2 | 27 筆 | 2023-08-31 |
| 遠雄峰邑 | 72.4 | 24 筆 | 2019-08-20 |
| 碧湖文森 | 117.6 | 21 筆 | 2024-03-30 |
| 福一潭美 | 64.3 | 21 筆 | 2021-03-31 |
| 宏普國貿2 | 59.9 | 21 筆 | 2022-10-31 |
| 三豐AIT | 94.6 | 20 筆 | 2023-10-24 |
內湖區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 內湖路二段170號 | 323.4 | 34 筆 | 2024-01-24 |
| 內湖路二段103巷16號 | 143.1 | 24 筆 | 2023-06-07 |
| 內湖路二段103巷18號 | 138.6 | 25 筆 | 2024-01-02 |
| 內湖路二段103巷34號 | 127.5 | 7 筆 | 2021-11-22 |
| 內湖路二段103巷8號 | 126.8 | 10 筆 | 2023-03-02 |
| 行善路265號 | 123.1 | 12 筆 | 2022-09-19 |
| 行善路267號 | 122.2 | 13 筆 | 2025-01-20 |
| 行善路263號 | 121 | 13 筆 | 2023-03-07 |
| 行善路269號 | 119.6 | 13 筆 | 2024-07-05 |
| 行善路261號 | 116.2 | 13 筆 | 2024-04-01 |
| 內湖路一段3號 | 109.8 | 10 筆 | 2020-08-18 |
| 內湖路一段5號 | 109.4 | 12 筆 | 2025-12-22 |
| 內湖路一段9號 | 108.3 | 10 筆 | 2024-05-15 |
| 內湖路一段91巷168號 | 106.1 | 6 筆 | 2025-12-14 |
| 南京東路六段359號 | 103 | 9 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段361號 | 102.5 | 11 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段353號 | 102 | 10 筆 | 2022-03-30 |
| 南京東路六段351號 | 102 | 9 筆 | 2022-03-17 |
| 南京東路六段363號 | 101.4 | 9 筆 | 2022-03-04 |
| 南京東路六段355號 | 101.2 | 13 筆 | 2022-03-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓68.3萬 · 9,946筆華廈62萬 · 6,574筆公寓49.4萬 · 6,069筆商辦53.2萬 · 785筆套房59.9萬 · 760筆廠辦倉庫42.7萬 · 586筆透天85.7萬 · 422筆店面85.5萬 · 171筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
內湖區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
內湖區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,662 筆 · 單價中位 60 萬/坪 · 多數落在 42–84 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市內湖區康寧路三段189巷73弄4號 4F/5F 2023-07-23
56.2萬/坪 總價 1,920 萬
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +393 萬
現在能賣多少 2,094 萬 較當時 +174 萬（+9%）
共 1,662 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,662 筆（第 34／34 頁）。
臺北市內湖區 房價常見問題
內湖區房價現在多少？
臺北市內湖區成屋實價登錄單價中位 58.8 萬/坪、平均 61.2 萬/坪，多數成交落在 37–91 萬/坪，共 25,443 筆，資料截至 2026 年第二季。
內湖區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1121元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
12,480筆
各型態租金中位
公寓962 元/坪/月3,180 筆
住宅大樓1140 元/坪/月2,568 筆
華廈1134 元/坪/月2,288 筆
店面1256 元/坪/月2,194 筆
其他1140 元/坪/月1,820 筆
套房1455 元/坪/月326 筆
透天972 元/坪/月104 筆
最近租賃成交
2026-05-10安泰街６６巷３號４樓 公寓 29.1坪27,000 元/月929 元/坪
2026-05-10內湖路一段４９號４樓 華廈 9.14坪21,000 元/月2298 元/坪
2026-05-10大湖街１６６巷４２弄８號地下一層 公寓 6坪14,000 元/月2331 元/坪
2026-05-09康寧路三段１８９巷２１弄３號４樓 公寓 46.1坪29,000 元/月628 元/坪
2026-05-09南京東路六段３８號５樓 公寓 27.7坪23,500 元/月850 元/坪
2026-05-09康樂街４８巷２０之１號四樓 公寓 30.17坪26,000 元/月863 元/坪
內湖區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
7件
法拍中位單價
72.26萬/坪
vs 市價
+22.9%
內湖區法拍中位單價 72.26 萬/坪，與市價中位（58.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-11成功路四段69號4樓 37坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登5,050 萬136.49／實登88.05 萬/坪2026-05-14內湖路一段437巷4弄6號2樓 30坪·如備註或使用情形欄所示1,839 萬61.31 萬/坪2026-05-06潭美街588號9樓 74坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,009 萬54.17／實登30.21 萬/坪2026-05-06南京東路6段259號13樓之2 45坪·如備註或使用情形欄所示7,290 萬162 萬/坪2026-05-06安泰街53巷5號 27坪·點交1,951 萬72.26 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-18內湖路二段103巷119弄60號1樓 第2拍 86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,358 萬底價2026-08-18文湖街21巷100弄8之9號2樓 第4拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,720 萬底價2026-08-13民權東路六段120巷7弄6號3樓 第1拍 30坪·如備註或使用情形欄所示2,091 萬底價2026-08-06南京東路六段133號8樓 第2拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,133 萬底價2026-08-05內湖路2段192號未登記部分 第3拍 99坪·如備註或使用情形欄所示832 萬底價2026-07-23環山路三段16之1號地下三層 第3拍 22.86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,198 萬底價2026-07-23環山路三段16之1號3樓之1 第3拍 22.86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,439 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 內湖區過戶受理地政事務所:臺北市中山地政事務所(電話 (02)25022881)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…