臺北市南港區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,451 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市南港區
推薦單價 63.8 萬/坪 平均 65.7 萬/坪
最低35萬/坪
最高99萬/坪
成交10,451筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓89.5 萬/坪公寓62.6 萬/坪華廈78.8 萬/坪透天96 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年101.1 萬/坪3–5年106.7 萬/坪5–10年91.6 萬/坪10–20年86.1 萬/坪20年以上64.4 萬/坪
一般樓層中位63.8 萬/坪10,168 筆
一樓（含店面、騎樓）66 萬/坪896 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交10 筆-94%
近 90 天均價88 萬/坪+1.6%
特殊交易佔比20%偏高
年換手率0.83%普通
每月成交約 34 筆49,448 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -16.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
昆陽園 71.7 → 77.2 萬/坪 +7.7% 預售 23 筆・成屋 36 筆
德杰羽森-璽 92.2 → 54.1 萬/坪 -41.3% 預售 118 筆・成屋 11 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與南港區整體中位 63.8 萬/坪 相比
永春國小 72.9 萬/坪 +14.3% 467 筆
松山、永春、成德共同學區國小 72.9 萬/坪 +14.3% 467 筆
成德國小 72.5 萬/坪 +13.6% 936 筆
東新國小 70.1 萬/坪 +9.9% 2,984 筆
南港國小 68.4 萬/坪 +7.2% 3,219 筆
玉成國小 67.6 萬/坪 +6% 3,644 筆
東新、玉成共同學區國小 67.5 萬/坪 +5.8% 1,087 筆
松山國小 66.6 萬/坪 +4.4% 721 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 63.8 萬/坪 · 均價 65.7 · 共 10,451 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
63.8萬/坪
預售中位
105.1萬/坪
租金中位
1,031元/坪/月
買租比 / 年收益
52年 / 1.9%
預售比成屋高 65%(預售 2,582 筆、租賃 4,145 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 63.8 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.98 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南港區↑34%
南港區單位：萬/坪
南港區時光機 · 歷年回放
南港區2018–2026 單價回放
8 年來 +34%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 南港區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南港區周邊環境
南港區生活機能75 分
✓車站南港497 公尺・3 處
✓超商7-Eleven397 公尺
✓超市家樂福296 公尺・2 處
✕學校金龍國小3.2 公里
✓醫院忠孝院區1.7 公里
✓診所南港門診部559 公尺
✓公園臺北流行音樂中心 (南基地)278 公尺・2 處
✓銀行台北富邦商業銀行267 公尺
✓停車場Times 南港車站前停車場292 公尺
✓充電站恰吉先生快充站1.0 公里
✓運動中心玉成國小游泳館856 公尺
南港區嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區同新段 違章工廠2.4 公里
✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.3 公里
✓掩埋場山豬窟垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所生產製造中心第202廠變電所628 公尺
✓加油站南港站 加油站361 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地南港第一公墓418 公尺
✓市場中研市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南港區周邊地點房價
地標
醫院
南港區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南港區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 143 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 機車竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南港區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
111,239 人
近 7 年人口
-8.6%
最新戶數
49,448 戶
近 7 年戶數
+4.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南港區延伸查詢
南港區國小學區
南港區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 13%
高 1% 中 12% 低 62% 不在潛勢區 26%
依本區 3,759 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南港區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大坑街 | 101.8 | +14.5% | 9 · 0.1% |
| 港東街 | 97.5 | — | 92 · 0.9% |
| 市民大道八段 | 93.9 | +12.4% | 98 · 1% |
| 永吉路 | 93.4 | +28.4% | 91 · 0.9% |
| 市民大道七段 | 82.9 | +21.5% | 62 · 0.6% |
| 中坡南路 | 82.1 | -20.5% | 38 · 0.4% |
| 福山街 | 82 | +12.8% | 120 · 1.2% |
| 興南街 | 82 | +14.1% | 628 · 6.3% |
| 忠孝東路五段 | 75.8 | +24.2% | 25 · 0.2% |
| 經貿二路 | 74.5 | +5.4% | 961 · 9.6% |
| 向陽路 | 70.4 | +6.8% | 521 · 5.2% |
| 東新街 | 70.3 | -7.1% | 558 · 5.6% |
| 東明街 | 70.3 | +18.4% | 233 · 2.3% |
| 忠孝東路六段 | 69.8 | -6.6% | 446 · 4.5% |
| 興東街 | 69.6 | — | 7 · 0.1% |
| 興中路 | 69.2 | +14.1% | 258 · 2.6% |
| 玉成街 | 69 | +14.8% | 252 · 2.5% |
| 中坡北路 | 68.9 | +12.1% | 65 · 0.6% |
| 重陽路 | 68.8 | +13.9% | 1,415 · 14.1% |
| 經貿一路 | 68.7 | — | 21 · 0.2% |
| 興華路 | 68.5 | -8.7% | 123 · 1.2% |
| 三重路 | 67.6 | +9.8% | 191 · 1.9% |
| 南港路二段 | 65.4 | +8% | 143 · 1.4% |
| 經園街 | 65.3 | +13.7% | 62 · 0.6% |
| 同德路 | 64.6 | +6.3% | 36 · 0.4% |
| 成福路 | 64.5 | -8.6% | 425 · 4.2% |
| 昆陽街 | 63.9 | +24% | 147 · 1.5% |
| 中南街 | 62.6 | -8.5% | 60 · 0.6% |
| 南港路一段 | 62.5 | -28.8% | 56 · 0.6% |
| 新民街 | 62.1 | +3.2% | 19 · 0.2% |
南港區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東方大境 | 120 | 461 筆 | 2026-05-10 |
| 擎天森林 | 92.1 | 284 筆 | 2024-06-05 |
| 國協天玥 | 124.5 | 142 筆 | 2024-11-18 |
| 德杰羽森-璽 | 92.2 | 118 筆 | 2021-09-10 |
| 南港國際 SKYPARK | 139.7 | 113 筆 | 2026-04-25 |
| 首泰大? | 135.8 | 107 筆 | 2026-04-26 |
| 中研首席 | 86.1 | 102 筆 | 2024-05-31 |
| 達欣東匯 | 102.6 | 84 筆 | 2022-07-06 |
| 世界明珠 | 144.4 | 81 筆 | 2025-11-12 |
| 衡? | 143.2 | 80 筆 | 2026-05-09 |
| 閱讀中研 | 52.9 | 78 筆 | 2020-10-29 |
| 國泰悠境 | 107.6 | 70 筆 | 2022-03-07 |
| 香榭帝寶 | 94 | 69 筆 | 2022-01-25 |
| 豐琚 | 130.2 | 68 筆 | 2024-07-21 |
| 國泰悠陽 | 88.9 | 62 筆 | 2021-12-03 |
| 山森原 | 80.2 | 58 筆 | 2021-03-05 |
| 德杰羽森-琚 | 89 | 57 筆 | 2021-09-06 |
| 新美齊心居 | 87 | 54 筆 | 2021-03-10 |
| 全陽馥 | 117.6 | 43 筆 | 2025-10-30 |
| 久云嘉潤日出 | 80.9 | 40 筆 | 2022-01-13 |
| 遠雄宜進I-CITY | 64.3 | 38 筆 | 2023-02-28 |
| 風華系列 Twin Park | 74.6 | 34 筆 | 2019-06-26 |
| 御織間 | 76.1 | 33 筆 | 2020-01-16 |
| 中瑋吾年 | 107.7 | 27 筆 | 2024-12-15 |
| 雄邦—序曜 | 116.2 | 23 筆 | 2026-04-07 |
| 昆陽園 | 71.7 | 23 筆 | 2019-03-05 |
| 中工雋詠 | 118.7 | 22 筆 | 2026-05-09 |
| 中研硯 | 100.8 | 22 筆 | 2026-03-14 |
| 沐松琚 | 117 | 18 筆 | 2026-02-24 |
| 玉成大樹 | 104.7 | 17 筆 | 2023-08-05 |
南港區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 市民大道八段207號 | 137.3 | 8 筆 | 2023-08-21 |
| 市民大道八段189號 | 133.62 | 5 筆 | 2025-05-19 |
| 市民大道八段205號 | 129.8 | 10 筆 | 2023-10-11 |
| 市民大道八段187號 | 127.83 | 5 筆 | 2025-05-12 |
| 市民大道八段199號 | 116.4 | 5 筆 | 2024-05-31 |
| 市民大道七段10號 | 109.6 | 29 筆 | 2025-08-05 |
| 港東街48號 | 107.7 | 8 筆 | 2022-07-05 |
| 東新街180巷2號 | 106.9 | 5 筆 | 2024-03-02 |
| 東新街180巷8號 | 105.7 | 5 筆 | 2024-07-23 |
| 永吉路553巷3號 | 105.3 | 35 筆 | 2025-09-05 |
| 港東街50號 | 104.1 | 8 筆 | 2022-06-22 |
| 港東街32號 | 103.9 | 6 筆 | 2022-06-29 |
| 港東街46號 | 103.5 | 8 筆 | 2022-06-29 |
| 大坑街450號 | 103 | 8 筆 | 2025-10-19 |
| 東新街170巷41號 | 103 | 5 筆 | 2016-05-09 |
| 港東街30號 | 102.7 | 8 筆 | 2022-06-24 |
| 港東街36號 | 101.7 | 7 筆 | 2022-06-22 |
| 港東街42號 | 101.4 | 7 筆 | 2022-06-24 |
| 東新街180巷6號 | 101.3 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 港東街38號 | 101 | 7 筆 | 2022-06-20 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓72.5萬 · 4,986筆華廈66.3萬 · 2,448筆公寓52.4萬 · 2,394筆廠辦倉庫45.8萬 · 172筆商辦48.8萬 · 147筆套房59.3萬 · 144筆透天104.8萬 · 92筆店面78.7萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南港區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南港區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,607 筆 · 單價中位 77 萬/坪 · 多數落在 43–111 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市南港區市民大道八段189號 18F/27F 2023-11-30
141.8萬/坪 總價 18,545 萬（扣車位 17,045 萬）
現在能賣多少 20,483 萬 較當時 +1,938 萬（+10%）
臺北市南港區研究院路二段182巷107弄33號 全F/2F 2023-11-30
80.0萬/坪 土地 89.4 萬/坪 總價 2,500 萬
現在能賣多少 2,761 萬 較當時 +261 萬（+10%）
臺北市南港區八德路四段768巷9號 3F/7F 2023-11-29
54.4萬/坪 總價 12,800 萬（扣車位 12,800 萬）
現在能賣多少 14,137 萬 較當時 +1,337 萬（+10%）
臺北市南港區研究院路二段61巷15號 16F/18F 2023-11-27
73.0萬/坪 總價 4,720 萬（扣車位 4,420 萬）
現在能賣多少 5,213 萬 較當時 +493 萬（+10%）
臺北市南港區向陽路162巷105號 1F/9F 2023-11-25
67.6萬/坪 總價 4,958 萬（扣車位 4,958 萬）
較上次成交 ↑ +1,058 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +688 萬
現在能賣多少 5,476 萬 較當時 +518 萬（+10%）
臺北市南港區重陽路499號 2F/9F 2023-11-19
83.2萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 2,209 萬 較當時 +209 萬（+10%）
臺北市南港區園區街17號 4F/12F 2023-11-19
90.3萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,068 萬）
較上次成交 ↑ +446 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 2,505 萬 較當時 +237 萬（+10%）
臺北市南港區福山街50號 2F/15F 2023-11-18
82.3萬/坪 總價 2,709 萬（扣車位 2,419 萬）
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −181 萬
現在能賣多少 2,992 萬 較當時 +283 萬（+10%）
臺北市南港區興中路28巷10號 4F/25F 2023-11-13
92.8萬/坪 總價 2,552 萬（扣車位 2,302 萬）
較上次成交 ↑ +752 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +432 萬
現在能賣多少 2,819 萬 較當時 +267 萬（+10%）
共 1,607 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／33 頁）。
臺北市南港區 房價常見問題
南港區房價現在多少？
臺北市南港區成屋實價登錄單價中位 63.8 萬/坪、平均 65.7 萬/坪，多數成交落在 35–99 萬/坪，共 10,451 筆，資料截至 2026 年第三季。
南港區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1031元/坪/月
推估年投報
1.9%
買租比
52年
租賃筆數
4,145筆
各型態租金中位
公寓975 元/坪/月1,489 筆
住宅大樓1035 元/坪/月986 筆
店面1213 元/坪/月636 筆
華廈969 元/坪/月579 筆
其他932 元/坪/月218 筆
套房1316 元/坪/月183 筆
透天926 元/坪/月54 筆
最近租賃成交
2026-06-10玉成街１４０巷１弄７號四樓 公寓 5.99坪14,000 元/月2337 元/坪
2026-06-09三重路４１巷３７號１２樓之１ 住宅大樓 102.18坪115,000 元/月1124 元/坪
2026-06-09興南街６４巷６弄７號三樓之１ 住宅大樓 28.55坪32,313 元/月1131 元/坪
2026-06-08研究院路一段１７５號三樓 公寓 27.39坪28,000 元/月1021 元/坪
2026-06-08南港路一段１３７巷５弄４號 公寓 17.41坪26,000 元/月1494 元/坪
2026-06-08南港路一段２巷２５號３樓 華廈 10.59坪31,000 元/月2929 元/坪
南港區過戶受理地政事務所:臺北市松山地政事務所(電話 (02) 2723-0711)
買房必讀・房產知識庫
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