臺南市安平區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,680 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市安平區
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交18,680筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.4 萬/坪透天29.8 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.8 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.2 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.6 萬/坪
一般樓層中位18.7 萬/坪18,138 筆
一樓（含店面、騎樓）14.4 萬/坪867 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交45 筆-70%
近 90 天均價25.2 萬/坪+1.6%
特殊交易佔比8.9%正常
年換手率1.54%活躍
每月成交約 42 筆32,368 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.5 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 18,680 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.5萬/坪
預售中位
30.2萬/坪
租金中位
608元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 3.9%
預售比成屋高 63%(預售 1,993 筆、租賃 4,621 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.1 倍。
安平區各里的房價差距
安平區有 12 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是王城里平均 24.4 萬/坪， 最低的是平通里 15.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 王城里 24.4萬/坪 98 筆
- 2 平安里 21.5萬/坪 470 筆
- 3 國平里 21.5萬/坪 6161 筆
- 4 文平里 21.4萬/坪 1287 筆
- 5 金城里 21.1萬/坪 292 筆
- 6 天妃里 21萬/坪 107 筆
- 7 億載里 20.9萬/坪 615 筆
- 8 建平里 20.4萬/坪 1806 筆
- 9 華平里 18.1萬/坪 840 筆
- 10 育平里 16.8萬/坪 3006 筆
- 11 怡平里 16.1萬/坪 1341 筆
- 12 平通里 15.7萬/坪 2226 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
安平區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安平區的人口從 66,775 人變成 71,256 人 （增加 6.7%）；同期間成交單價中位從 15.6 萬/坪 變成 25.7 萬/坪（上漲 65%）。
同期間的戶數從 26,016 戶變成 32,368 戶 （增加 24.4%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.2 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安平區↑60%
安平區單位：萬/坪
安平區時光機 · 歷年回放
安平區2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 安平區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安平區周邊環境
安平區生活機能62 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven53 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心27 公尺・2 處
✓學校慈濟國小681 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.2 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.2 公里
✓公園府平公園288 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行366 公尺
✓停車場城市車旅42 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站640 公尺
✓運動中心安平國中游泳池844 公尺
安平區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.1 公里
✓加油站育平路站 加油站603 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.6 公里
✓墓地安平第一公墓1.5 公里
✓市場新永華夜市301 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安平區周邊地點房價
安平區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安平區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 46 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安平區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
71,256 人
近 7 年人口
+6.7%
最新戶數
32,368 戶
近 7 年戶數
+24.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安平區延伸查詢
安平區社區
安平區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 36% 中 40% 低 23% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 66 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 48 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,502 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安平區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 漁光路 | 42.1 | — | 6 · 0% |
| 府前四街 | 39.7 | +2.7% | 26 · 0.1% |
| 光州路 | 32.8 | — | 3 · 0% |
| 民權路四段 | 30 | -4% | 149 · 0.8% |
| 世平三街 | 29.1 | +6% | 20 · 0.1% |
| 州安一街 | 27.4 | +9.5% | 17 · 0.1% |
| 世平路 | 26.5 | +26.9% | 27 · 0.1% |
| 國平南路 | 25.8 | +3% | 255 · 1.4% |
| 永華五街 | 25.5 | +9.6% | 242 · 1.3% |
| 古堡街 | 25.4 | +8.1% | 27 · 0.1% |
| 健康四街 | 25.2 | +33.5% | 27 · 0.1% |
| 建平路 | 25.2 | — | 13 · 0.1% |
| 育平一街 | 25.2 | -3.2% | 28 · 0.2% |
| 國勝路 | 24.5 | — | 8 · 0% |
| 文平路 | 24.4 | +5.8% | 472 · 2.5% |
| 光州七街 | 24.1 | — | 28 · 0.2% |
| 光州六街 | 24 | — | 19 · 0.1% |
| 永華路二段 | 24 | -4.6% | 2,048 · 11% |
| 忠街 | 23.9 | — | 7 · 0% |
| 光州三街 | 23.8 | — | 26 · 0.1% |
| 光州一街 | 23.1 | — | 6 · 0% |
| 光州五街 | 23 | +9.7% | 29 · 0.2% |
| 光州四街 | 22.9 | — | 29 · 0.2% |
| 建平七街 | 22.7 | +0.3% | 625 · 3.3% |
| 安北路 | 22.6 | -18.1% | 143 · 0.8% |
| 國平北路 | 22.5 | -11.7% | 2,167 · 11.6% |
| 永華十一街 | 22.4 | -10.3% | 138 · 0.7% |
| 光州八街 | 22.3 | +0.3% | 31 · 0.2% |
| 延平街 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 建平十一街 | 22.1 | -10% | 407 · 2.2% |
安平區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 潤隆鉑? | 40.6 | 423 筆 | 2023-12-31 |
| 聯上海棠 | 20 | 183 筆 | 2022-09-22 |
| 國泰文府硯 | 25.6 | 177 筆 | 2020-11-17 |
| 市政大道 | 31.2 | 175 筆 | 2023-11-09 |
| 第五大道 | 26.9 | 131 筆 | 2022-01-07 |
| 水星光 | 29.6 | 130 筆 | 2022-05-28 |
| 昕都心 | 19.3 | 127 筆 | 2021-04-10 |
| 元翰門 | 30.4 | 111 筆 | 2024-05-21 |
| 春福御邸 | 32.4 | 72 筆 | 2024-05-02 |
| UNi PARK | 37.5 | 59 筆 | 2025-03-10 |
| 府都MARU 1 | 42.8 | 56 筆 | 2026-04-24 |
| 誠美拾光 | 39.2 | 56 筆 | 2024-09-13 |
| 愛琴海 | 25.2 | 51 筆 | 2023-06-19 |
| 承學WE | 28 | 36 筆 | 2025-03-03 |
| 華平深見 | 46.4 | 31 筆 | 2026-03-21 |
| 市政阿曼 | 28.5 | 25 筆 | 2021-12-11 |
| 佳鋐謙邑 | 26.6 | 25 筆 | 2021-11-04 |
| 居佳 | 32.9 | 16 筆 | 2024-06-05 |
| 里安6 | 35.3 | 15 筆 | 2024-06-10 |
| 卓悅NO.6 | 27.5 | 14 筆 | 2022-03-03 |
| 連建沐白 | 26.7 | 12 筆 | 2022-08-06 |
| 梅菲爾 | 29.8 | 11 筆 | 2021-11-12 |
| 祥閤9 | 31.2 | 10 筆 | 2022-09-24 |
| 安平鵀 | 30.2 | 9 筆 | 2022-06-25 |
| 儷城欣欣2 | 34.2 | 7 筆 | 2022-02-12 |
| 大隆風範10 | 36.5 | 6 筆 | 2023-03-21 |
| 尚暘天閤 | 46 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 敦煌DAC | 42.1 | 5 筆 | 2025-10-12 |
| 育平居 | 42.9 | 4 筆 | 2025-02-27 |
| 百岳雪樹 | 28 | 4 筆 | 2021-11-23 |
安平區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建平十二街80號 | 50.1 | 14 筆 | 2025-07-08 |
| 平通路362號 | 47.7 | 9 筆 | 2025-11-26 |
| 民權路四段251號 | 46.7 | 7 筆 | 2025-11-05 |
| 民權路四段259號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-10-04 |
| 育平九街372巷122號 | 41.1 | 5 筆 | 2025-11-15 |
| 民權路四段111號 | 38 | 67 筆 | 2024-09-13 |
| 建平七街453巷75號 | 35.3 | 7 筆 | 2024-11-23 |
| 文平路100號 | 34.8 | 17 筆 | 2026-01-14 |
| 永華路二段385號 | 34.3 | 22 筆 | 2025-07-15 |
| 永華路二段381號 | 33.5 | 24 筆 | 2025-02-25 |
| 永華路二段387號 | 33.2 | 22 筆 | 2025-03-31 |
| 健康路三段700號 | 33.1 | 29 筆 | 2022-04-11 |
| 郡平路32號 | 32.7 | 61 筆 | 2021-11-19 |
| 永華路二段383號 | 32.7 | 23 筆 | 2025-12-16 |
| 永華八街218號 | 32.2 | 74 筆 | 2025-11-14 |
| 光州八街20號 | 31.8 | 16 筆 | 2024-08-12 |
| 郡平路36號 | 31.4 | 62 筆 | 2025-11-25 |
| 國平南路102號 | 30.6 | 7 筆 | 2023-02-23 |
| 永華路二段286號 | 30.5 | 37 筆 | 2025-09-13 |
| 永華路二段389號 | 30.2 | 21 筆 | 2023-12-24 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.1萬 · 12,798筆透天22萬 · 2,747筆華廈13.6萬 · 2,428筆套房10.5萬 · 338筆店面19.8萬 · 177筆公寓10.6萬 · 142筆商辦8.9萬 · 43筆其他13.8萬 · 7筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安平區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市安平區光州二街144號 5F/7F 2025-03-11
22.7萬/坪 總價 210 萬
臺南市安平區健康路三段696之1號 3F/7F 2025-03-11
28.2萬/坪 總價 500 萬
臺南市安平區育平八街32號 6F/7F 2025-03-10
17.7萬/坪 總價 790 萬
臺南市安平區古堡街118巷25弄12號 全F/2F 2025-03-10
23.3萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 750 萬
臺南市安平區永華六街214號 8F/12F 2025-03-09
27.4萬/坪 總價 430 萬
臺南市安平區永華六街32號 8F/8F 2025-03-09
24.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +451 萬
臺南市安平區建平八街450巷1號 8F/9F 2025-03-09
19.9萬/坪 總價 290 萬
臺南市安平區健康路三段180之41號 全F/5F 2025-03-08
21.8萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,560 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市安平區郡平路274巷6之3號 全F/4F 2025-03-08
27.2萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 1,910 萬
臺南市安平區健康路三段331號 19F/26F 2025-03-07
26.1萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +224 萬
臺南市安平區建平八街78號 全F/2F 2025-03-05
27.8萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 2,688 萬
臺南市安平區建平七街230號 3F/6F 2025-03-04
21.7萬/坪 總價 220 萬
臺南市安平區育平路52號 5F/14F 2025-03-03
27.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺南市安平區建平七街560號 14F/22F 2025-03-02
36.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −58 萬
臺南市安平區永華八街211號 5F/9F 2025-03-02
23.3萬/坪 總價 192 萬
臺南市安平區國平北路125號 14F/18F 2025-03-02
27.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市安平區府平路392號 3F/15F 2025-03-01
28.5萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市安平區郡平路181號 6F/14F 2025-02-28
20.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市安平區永華路二段501號 3F/23F 2025-02-27
28.1萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
臺南市安平區建平七街677號 8F/12F 2025-02-25
19.4萬/坪 總價 1,071 萬（扣車位 1,071 萬）
較上次成交 ↑ +559 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +349 萬
臺南市安平區建平七街560號 20F/22F 2025-02-25
31.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
臺南市安平區健康路三段331號 3F/26F 2025-02-24
21.3萬/坪 總價 810 萬
臺南市安平區建平八街551號 8F/26F 2025-02-23
18.8萬/坪 總價 710 萬
臺南市安平區健康三街160號 13F/14F 2025-02-22
25.5萬/坪 總價 836 萬
臺南市安平區國平北路147號 29F/34F 2025-02-21
22.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
臺南市安平區建平十五街131號 2F/7F 2025-02-21
14.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
臺南市安平區建平八街128號 全F/5F 2025-02-21
28.1萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 6,366 萬
臺南市安平區育平九街192巷71號 3F/11F 2025-02-20
19.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
臺南市安平區建平七街550號 3F/22F 2025-02-20
27.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
臺南市安平區建平十一街18號 15F/15F 2025-02-20
28.6萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市安平區永華路二段663號 2F/22F 2025-02-19
30.6萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,015 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市安平區健康二街527號 1F/8F 2025-02-19
17.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
臺南市安平區永華路二段288號 9F/29F 2025-02-18
30.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −142 萬
臺南市安平區慶平路200號 7F/13F 2025-02-18
33.8萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
臺南市安平區國平路599號 9F/21F 2025-02-17
18.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺南市安平區永華十一街159巷102號 全F/4F 2025-02-16
43.2萬/坪 土地 112.5 萬/坪 總價 1,988 萬
臺南市安平區府平路392號 14F/15F 2025-02-16
30.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市安平區府平路366號 10F/12F 2025-02-15
18.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺南市安平區育平路166號 10F/13F 2025-02-15
21.4萬/坪 總價 580 萬
臺南市安平區永華路二段825號 14F/23F 2025-02-15
28.6萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺南市安平區永華八街193巷3號 2F/6F 2025-02-14
21.1萬/坪 總價 220 萬
臺南市安平區建平九街22巷5號 全F/5F 2025-02-14
26.8萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 12,000 萬
共 2,070 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／42 頁）。
看完臺南市安平區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安平區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安平區 房價常見問題
安平區房價現在多少？
臺南市安平區成屋實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 18,680 筆，資料截至 2026 年第三季。
安平區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
608元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
25年
租賃筆數
4,621筆
各型態租金中位
住宅大樓621 元/坪/月2,726 筆
華廈506 元/坪/月731 筆
透天691 元/坪/月610 筆
店面965 元/坪/月357 筆
其他360 元/坪/月93 筆
公寓483 元/坪/月58 筆
套房694 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-06-20健康三街５９２巷５５號八樓之６ 住宅大樓 35.98坪15,000 元/月417 元/坪
2026-06-20健康三街５９２巷５５號十三樓之３ 住宅大樓 35.37坪15,000 元/月423 元/坪
2026-06-20建平三街６５巷２０號六樓之２ 華廈 41.97坪19,200 元/月456 元/坪
2026-06-20慶平路１６０號８樓之３ 住宅大樓 30.3坪15,000 元/月496 元/坪
2026-06-20育平路６８號五樓之２ 住宅大樓 28.3坪15,000 元/月529 元/坪
2026-06-20育平路２１２號９樓之６ 住宅大樓 35.17坪22,000 元/月625 元/坪
安平區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
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