臺南市安平區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,709 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市安平區
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交18,709筆
一般樓層中位18.7 萬/坪18,170 筆
一樓（含店面、騎樓）14.4 萬/坪870 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交43 筆-69%
近 90 天均價24.4 萬/坪-2%
特殊交易佔比11.6%正常
年換手率1.58%活躍
每月成交約 43 筆32,368 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.5 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 18,709 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.5萬/坪
預售中位
30.2萬/坪
租金中位
608元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 3.9%
預售比成屋高 63%(預售 1,993 筆、租賃 4,662 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.1 倍。
安平區的地段地號
安平區的土地共分成 22 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
安平區各里的房價差距
安平區有 12 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是王城里平均 24.4 萬/坪， 最低的是平通里 15.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 王城里 24.4萬/坪 98 筆
- 2 平安里 21.6萬/坪 471 筆
- 3 國平里 21.5萬/坪 6168 筆
- 4 文平里 21.4萬/坪 1287 筆
- 5 金城里 21.1萬/坪 292 筆
- 6 天妃里 21萬/坪 107 筆
- 7 億載里 20.9萬/坪 615 筆
- 8 建平里 20.4萬/坪 1807 筆
- 9 華平里 18.1萬/坪 841 筆
- 10 育平里 16.8萬/坪 3010 筆
- 11 怡平里 16.1萬/坪 1344 筆
- 12 平通里 15.7萬/坪 2226 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
安平區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安平區的人口從 66,775 人變成 71,256 人 （增加 6.7%）；同期間成交單價中位從 15.6 萬/坪 變成 25.7 萬/坪（上漲 65%）。
同期間的戶數從 26,016 戶變成 32,368 戶 （增加 24.4%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.2 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安平區↑58%
安平區單位：萬/坪
安平區時光機 · 歷年回放
安平區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 安平區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安平區周邊環境
安平區生活機能62 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven53 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心27 公尺・2 處
✓學校慈濟國小682 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.2 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.2 公里
✓公園府平公園288 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行366 公尺
✓停車場城市車旅42 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站640 公尺
✓運動中心安平國中游泳池844 公尺
安平區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.1 公里
✓加油站育平路站 加油站603 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.6 公里
✓墓地安平第一公墓1.5 公里
✓市場新永華夜市301 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安平區周邊地點房價
安平區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安平區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 46 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安平區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
71,256 人
近 7 年人口
+6.7%
最新戶數
32,368 戶
近 7 年戶數
+24.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安平區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 14 萬/坪 | 1,041 元/坪 | 8.92% | 售 290／租 323 |
| 辦公室 | 15.1 萬/坪 | 463 元/坪 | 3.68% | 售 78／租 36 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的安平區商用行情、路段排行與公司聚集 →
安平區延伸查詢
安平區社區
安平區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 36% 中 40% 低 23% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 66 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 48 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,502 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安平區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 漁光路 | 42.1 | — | 6 · 0% |
| 府前四街 | 39.7 | +2.7% | 26 · 0.1% |
| 光州路 | 32.8 | — | 3 · 0% |
| 民權路四段 | 29.9 | -4% | 150 · 0.8% |
| 世平三街 | 29.1 | +6% | 20 · 0.1% |
| 州安一街 | 27.4 | +9.5% | 17 · 0.1% |
| 世平路 | 26.5 | +26.9% | 27 · 0.1% |
| 國平南路 | 25.8 | +3% | 255 · 1.4% |
| 永華五街 | 25.5 | +9.6% | 242 · 1.3% |
| 古堡街 | 25.4 | +8.1% | 27 · 0.1% |
| 健康四街 | 25.2 | +33.5% | 27 · 0.1% |
| 建平路 | 25.2 | — | 13 · 0.1% |
| 育平一街 | 25.2 | -3.2% | 28 · 0.1% |
| 國勝路 | 24.5 | — | 8 · 0% |
| 文平路 | 24.4 | +5.8% | 472 · 2.5% |
| 光州七街 | 24.1 | — | 28 · 0.1% |
| 光州六街 | 24 | — | 19 · 0.1% |
| 永華路二段 | 24 | -4.6% | 2,050 · 11% |
| 忠街 | 23.9 | — | 7 · 0% |
| 光州三街 | 23.8 | — | 26 · 0.1% |
| 光州一街 | 23.1 | — | 6 · 0% |
| 光州五街 | 23 | +9.7% | 29 · 0.2% |
| 光州四街 | 22.9 | — | 29 · 0.2% |
| 建平七街 | 22.7 | +0.3% | 625 · 3.3% |
| 安北路 | 22.6 | -18.1% | 143 · 0.8% |
| 國平北路 | 22.5 | -11.7% | 2,171 · 11.6% |
| 永華十一街 | 22.4 | -10.3% | 138 · 0.7% |
| 光州八街 | 22.3 | +0.3% | 31 · 0.2% |
| 延平街 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 建平十一街 | 22.1 | -10% | 407 · 2.2% |
安平區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 潤隆鉑? | 40.6 | 423 筆 | 2023-12-31 |
| 聯上海棠 | 20 | 183 筆 | 2022-09-22 |
| 國泰文府硯 | 25.6 | 177 筆 | 2020-11-17 |
| 市政大道 | 31.2 | 175 筆 | 2023-11-09 |
| 第五大道 | 26.9 | 131 筆 | 2022-01-07 |
| 水星光 | 29.6 | 130 筆 | 2022-05-28 |
| 昕都心 | 19.3 | 127 筆 | 2021-04-10 |
| 元翰門 | 30.4 | 111 筆 | 2024-05-21 |
| 春福御邸 | 32.4 | 72 筆 | 2024-05-02 |
| UNi PARK | 37.5 | 59 筆 | 2025-03-10 |
| 府都MARU 1 | 42.8 | 56 筆 | 2026-04-24 |
| 誠美拾光 | 39.2 | 56 筆 | 2024-09-13 |
| 愛琴海 | 25.2 | 51 筆 | 2023-06-19 |
| 承學WE | 28 | 36 筆 | 2025-03-03 |
| 華平深見 | 46.4 | 31 筆 | 2026-03-21 |
| 市政阿曼 | 28.5 | 25 筆 | 2021-12-11 |
| 佳鋐謙邑 | 26.6 | 25 筆 | 2021-11-04 |
| 居佳 | 32.9 | 16 筆 | 2024-06-05 |
| 里安6 | 35.3 | 15 筆 | 2024-06-10 |
| 卓悅NO.6 | 27.5 | 14 筆 | 2022-03-03 |
| 連建沐白 | 26.7 | 12 筆 | 2022-08-06 |
| 梅菲爾 | 29.8 | 11 筆 | 2021-11-12 |
| 祥閤9 | 31.2 | 10 筆 | 2022-09-24 |
| 安平鵀 | 30.2 | 9 筆 | 2022-06-25 |
| 儷城欣欣2 | 34.2 | 7 筆 | 2022-02-12 |
| 大隆風範10 | 36.5 | 6 筆 | 2023-03-21 |
| 尚暘天閤 | 46 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 敦煌DAC | 42.1 | 5 筆 | 2025-10-12 |
| 育平居 | 42.9 | 4 筆 | 2025-02-27 |
| 百岳雪樹 | 28 | 4 筆 | 2021-11-23 |
安平區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建平十二街80號 | 50.1 | 14 筆 | 2025-07-08 |
| 平通路362號 | 47.7 | 9 筆 | 2025-11-26 |
| 民權路四段251號 | 46.7 | 7 筆 | 2025-11-05 |
| 民權路四段259號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-10-04 |
| 育平九街372巷122號 | 41.1 | 5 筆 | 2025-11-15 |
| 民權路四段111號 | 38 | 67 筆 | 2024-09-13 |
| 建平七街453巷75號 | 35.3 | 7 筆 | 2024-11-23 |
| 文平路100號 | 34.8 | 17 筆 | 2026-01-14 |
| 永華路二段385號 | 34.3 | 22 筆 | 2025-07-15 |
| 永華路二段381號 | 33.5 | 24 筆 | 2025-02-25 |
| 永華路二段387號 | 33.2 | 22 筆 | 2025-03-31 |
| 健康路三段700號 | 33.1 | 29 筆 | 2022-04-11 |
| 郡平路32號 | 32.7 | 61 筆 | 2021-11-19 |
| 永華路二段383號 | 32.7 | 23 筆 | 2025-12-16 |
| 永華八街218號 | 32.2 | 74 筆 | 2025-11-14 |
| 光州八街20號 | 31.8 | 16 筆 | 2024-08-12 |
| 郡平路36號 | 31.4 | 62 筆 | 2025-11-25 |
| 國平南路102號 | 30.6 | 7 筆 | 2023-02-23 |
| 永華路二段286號 | 30.5 | 37 筆 | 2025-09-13 |
| 永華路二段389號 | 30.2 | 21 筆 | 2023-12-24 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.1萬 · 12,815筆透天22萬 · 2,753筆華廈13.6萬 · 2,434筆套房10.5萬 · 340筆店面19.9萬 · 176筆公寓10.6萬 · 141筆商辦8.9萬 · 43筆其他13.8萬 · 7筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安平區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市安平區永華路二段663號 3F/22F 2024-04-13
32.1萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,066 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市安平區永華路二段651號 3F/22F 2024-04-13
35.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市安平區永華路二段391號 14F/22F 2024-04-13
33.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
臺南市安平區健康路三段329號 17F/23F 2024-04-13
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
臺南市安平區永華路二段651號 8F/22F 2024-04-13
31.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,060 萬）
臺南市安平區永華路二段663號 3F/22F 2024-04-12
31.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺南市安平區平通路66號 全F/6F 2024-04-12
18.7萬/坪 土地 67.8 萬/坪 總價 1,425 萬
臺南市安平區永華路二段800號 6F/29F 2024-04-12
31.2萬/坪 總價 2,685 萬（扣車位 2,685 萬）
較上次成交 ↑ +1,110 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +583 萬
臺南市安平區建平十一街18號 12F/15F 2024-04-11
31.3萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市安平區永華路二段391號 10F/22F 2024-04-11
31.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
臺南市安平區育平五街6號 16F/22F 2024-04-11
18.0萬/坪 總價 442 萬
臺南市安平區健康路三段329號 17F/23F 2024-04-10
24.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
臺南市安平區建平七街550號 17F/22F 2024-04-09
32.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺南市安平區健康三街592巷55號 13F/24F 2024-04-09
20.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +334 萬
臺南市安平區永華路二段798號 26F/29F 2024-04-09
31.5萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +298 萬
臺南市安平區健康三街142號 5F/14F 2024-04-09
24.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺南市安平區永華路二段391號 20F/22F 2024-04-08
30.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺南市安平區華平路21巷18弄58號 全F/5F 2024-04-08
22.9萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,600 萬
臺南市安平區建平十七街81號 2F/12F 2024-04-07
23.4萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
臺南市安平區州安一街136號 全F/4F 2024-04-07
33.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,800 萬
較上次成交 ↑ +401 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +184 萬
臺南市安平區建平十七街231號 7F/17F 2024-04-06
18.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +127 萬
臺南市安平區永華路二段651號 3F/22F 2024-04-06
34.9萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,156 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺南市安平區永華六街32號 2F/8F 2024-04-06
22.9萬/坪 總價 908 萬
臺南市安平區永華路二段651號 3F/22F 2024-04-05
36.0萬/坪 總價 918 萬（扣車位 808 萬）
臺南市安平區建平七街560號 9F/22F 2024-04-05
31.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
臺南市安平區健康三街592巷55號 17F/24F 2024-04-05
18.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 618 萬）
臺南市安平區平豐路122號 9F/27F 2024-04-04
36.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +226 萬
臺南市安平區永華六街154巷13號 2F/6F 2024-04-04
18.4萬/坪 總價 620 萬
臺南市安平區慶平路539號 11F/24F 2024-04-04
14.4萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
臺南市安平區健康路三段317號 2F/27F 2024-04-03
23.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市安平區永華十二街27巷86號 全F/5F 2024-04-03
25.7萬/坪 土地 69.7 萬/坪 總價 1,710 萬
臺南市安平區育平五街68號 18F/20F 2024-04-02
23.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市安平區國平南路96號 6F/24F 2024-04-02
30.9萬/坪 總價 3,580 萬（扣車位 3,580 萬）
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +474 萬
臺南市安平區建平六街110巷19號 6F/7F 2024-04-02
12.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
臺南市安平區建平六街110巷19號 6F/7F 2024-04-02
12.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
臺南市安平區州平二街12之2號 全F/4F 2024-04-02
28.9萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 2,600 萬
臺南市安平區育平五街70號 16F/27F 2024-04-01
21.7萬/坪 總價 732 萬
臺南市安平區民權路四段679巷2弄26號 全F/4F 2024-04-01
22.5萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,480 萬
臺南市安平區世平路282號 全F/3F 2024-03-31
42.4萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 3,850 萬
臺南市安平區建平七街550號 16F/22F 2024-03-31
31.9萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市安平區安平路75巷18弄6號 全F/2F 2024-03-31
28.4萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 650 萬
臺南市安平區永華路二段651號 19F/22F 2024-03-31
30.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
共 2,049 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／41 頁）。
看完臺南市安平區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安平區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安平區 房價常見問題
安平區房價現在多少？
臺南市安平區成屋實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 18,709 筆，資料截至 2026 年第三季。
安平區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
608元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
25年
租賃筆數
4,662筆
各型態租金中位
住宅大樓621 元/坪/月2,757 筆
華廈506 元/坪/月736 筆
透天691 元/坪/月613 筆
店面965 元/坪/月359 筆
其他360 元/坪/月93 筆
公寓483 元/坪/月58 筆
套房694 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-06-30育平路２１２號七樓之５ 住宅大樓 35.2坪16,000 元/月456 元/坪
2026-06-30建平八街５５１號九樓之１０ 住宅大樓 36.37坪18,000 元/月496 元/坪
2026-06-30永華路二段３８３號７樓 住宅大樓 34.48坪24,000 元/月698 元/坪
2026-06-30建平十七街１２１號７樓之２ 住宅大樓 9.55坪8,500 元/月889 元/坪
2026-06-29永華路二段２４８號十二樓之４ 商辦 34.53坪15,000 元/月433 元/坪
2026-06-29安北路４０巷３７號 透天 80.2坪35,000 元/月436 元/坪
安平區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
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