臺南市新營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,549 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市新營區
推薦單價 13 萬/坪 平均 14.1 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交8,549筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.9 萬/坪華廈21.9 萬/坪住宅大樓25 萬/坪公寓10.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.4 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.7 萬/坪10–20年21.9 萬/坪20年以上13.6 萬/坪
一般樓層中位13.1 萬/坪8,257 筆
一樓（含店面、騎樓）10.1 萬/坪473 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13 萬/坪 · 均價 14.1 · 共 8,549 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13萬/坪
預售中位
26.4萬/坪
租金中位
387元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 103%(預售 1,279 筆、租賃 794 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.77 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新營區↑61%
新營區單位：萬/坪
新營區時光機 · 歷年回放
新營區2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 新營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新營區周邊環境
新營區生活機能78 分
✕車站中興車站1.3 公里
✓超商全家便利商店149 公尺
✓超市全聯福利中心640 公尺
✓學校南新國中82 公尺・2 處
✓醫院新營醫院452 公尺・2 處
✓診所德興外家醫科診所722 公尺
✓公園（未命名）149 公尺・3 處
✓銀行彰化商業銀行641 公尺
✓停車場新營停2停車場354 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)895 公尺
新營區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新營區茄苳脚段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新營一次變電所(P/S)1.5 公里
✓加油站三民路站 加油站746 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場時代廣場401 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新營區周邊地點房價
新營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 98 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
74,493 人
近 7 年人口
-4%
最新戶數
31,916 戶
近 7 年戶數
+9.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新營區延伸查詢
新營區社區
新營區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 56%
高 0% 中 56% 低 44% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 281 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 127 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,179 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東山二路 | 48.4 | — | 6 · 0.1% |
| 新長勝二路 | 28.8 | — | 13 · 0.2% |
| 四維路 | 25.7 | — | 3 · 0% |
| 公園路二段 | 25.6 | -6.2% | 47 · 0.6% |
| 新榮三街 | 25.4 | — | 5 · 0.1% |
| 長榮路三段 | 23.1 | -6.7% | 112 · 1.3% |
| 東勇街 | 22.5 | +0% | 31 · 0.4% |
| 新北一街 | 21.5 | +5.4% | 20 · 0.2% |
| 新東里開元路 | 20.8 | — | 3 · 0% |
| 東平街 | 20.8 | +23.7% | 16 · 0.2% |
| 東昌街 | 20.3 | — | 15 · 0.2% |
| 東泰路 | 20.2 | +23% | 40 · 0.5% |
| 文昌街 | 20.1 | -4.2% | 98 · 1.2% |
| 新東里東興路 | 20 | — | 3 · 0% |
| 公園路一段 | 19.7 | -4.4% | 52 · 0.6% |
| 新南二路 | 19.7 | +5.1% | 14 · 0.2% |
| 東林街 | 19.7 | — | 13 · 0.2% |
| 同濟街 | 19.5 | — | 34 · 0.4% |
| 新北四街 | 19.4 | — | 9 · 0.1% |
| 富昌街 | 19.3 | -1.1% | 9 · 0.1% |
| 東興七街 | 19.3 | — | 9 · 0.1% |
| 新南一路 | 19.1 | +15.5% | 59 · 0.7% |
| 民權路 | 19.1 | -12.1% | 46 · 0.6% |
| 三仙里健康路 | 18.9 | — | 3 · 0% |
| 東昇街 | 18.9 | — | 5 · 0.1% |
| 新進路二段 | 18.8 | +0.4% | 203 · 2.4% |
| 東興四街 | 18.4 | +3.1% | 40 · 0.5% |
| 東興路 | 18.2 | +5.4% | 158 · 1.9% |
| 新北二街 | 18 | -0.8% | 69 · 0.8% |
| 東義街 | 17.9 | — | 4 · 0% |
新營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳展 ? 大新 | 28.9 | 189 筆 | 2026-02-03 |
| 佳順 ? 大悅 | 28.3 | 170 筆 | 2026-05-04 |
| 清景麟長勝 | 27.3 | 100 筆 | 2024-06-17 |
| 麗晶PARK | 21 | 73 筆 | 2025-05-21 |
| 站前創世紀 | 26.2 | 66 筆 | 2025-06-28 |
| 藏春 | 25.5 | 54 筆 | 2024-06-17 |
| 尚義峰碩5 | 23.9 | 52 筆 | 2024-06-21 |
| 京站 | 24.8 | 45 筆 | 2024-06-13 |
| 隋唐金華.3 | 22.3 | 43 筆 | 2022-05-03 |
| 頂寶NO.1 | 22.1 | 42 筆 | 2024-02-03 |
| 春虹.峇里 | 28.1 | 35 筆 | 2026-04-26 |
| ?巷2-蔚城 | 21.9 | 31 筆 | 2025-09-04 |
| 林森薈3 | 28.7 | 30 筆 | 2025-12-25 |
| 雙禧園第26期 | 29 | 27 筆 | 2024-10-29 |
| 國圖好境 | 26.9 | 27 筆 | 2025-04-11 |
| 京東館二期 | 22.7 | 25 筆 | 2024-09-25 |
| 尚義峰碩2 | 21.8 | 23 筆 | 2023-01-03 |
| 新東皇邸25期 | 26.9 | 20 筆 | 2024-05-19 |
| 雋築 | 23.7 | 20 筆 | 2023-06-03 |
| 森億居NO.2 | 19 | 20 筆 | 2023-08-17 |
| 非凡原墅30 | 28 | 17 筆 | 2024-07-13 |
| 新宿 | 20.6 | 17 筆 | 2022-07-03 |
| 尚義峰碩6 | 23.3 | 16 筆 | 2024-07-29 |
| 裕田三 | 32.5 | 14 筆 | 2025-03-06 |
| 賀守宅No.6 | 26.1 | 13 筆 | 2024-03-18 |
| 林森薈2 | 27.9 | 12 筆 | 2024-02-27 |
| 林森薈 | 19.8 | 12 筆 | 2023-07-15 |
| 京東館一期 | 25.1 | 11 筆 | 2023-09-23 |
| 新東皇邸26期 | 29.1 | 8 筆 | 2026-05-04 |
| 心迎風彩2 | 26.4 | 8 筆 | 2023-05-25 |
新營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新長勝三街35號 | 32.9 | 16 筆 | 2025-05-27 |
| 新長勝二路160號 | 29 | 14 筆 | 2025-10-28 |
| 新進路二段227號 | 27.6 | 83 筆 | 2025-11-29 |
| 南新街158號 | 26.7 | 15 筆 | 2025-01-10 |
| 同濟街226號 | 26.5 | 21 筆 | 2026-01-02 |
| 金華路一段230號 | 26.1 | 16 筆 | 2026-01-06 |
| 東勇街36號 | 26 | 17 筆 | 2025-12-11 |
| 文昌街2之8號 | 25.8 | 69 筆 | 2025-12-17 |
| 民治路230巷69號 | 25.7 | 17 筆 | 2025-01-17 |
| 中華路32號 | 24.7 | 16 筆 | 2024-06-07 |
| 長榮路三段111巷16號 | 24 | 27 筆 | 2025-09-10 |
| 公誠街9巷5-1號 | 24 | 5 筆 | 2013-07-10 |
| 長榮路三段111巷18號 | 23.6 | 27 筆 | 2024-08-30 |
| 太子路53巷1弄15號 | 23.3 | 17 筆 | 2025-07-09 |
| 長榮路三段101巷25號 | 23 | 37 筆 | 2025-07-27 |
| 富強街52巷27號 | 22.9 | 16 筆 | 2024-07-29 |
| 中正路551巷70號 | 22.2 | 28 筆 | 2024-09-25 |
| 復興路511巷23之2號 | 22.1 | 13 筆 | 2025-05-20 |
| 復興路511巷23之1號 | 21.8 | 12 筆 | 2023-02-24 |
| 長榮路三段101巷27號 | 21.5 | 19 筆 | 2025-04-23 |
依型態 / 房數細看
透天15.3萬 · 4,916筆華廈12.7萬 · 1,699筆住宅大樓13.9萬 · 1,189筆公寓7.8萬 · 527筆店面16.9萬 · 93筆套房5.6萬 · 83筆其他18.2萬 · 19筆廠辦倉庫15萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新營區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 452 筆 · 單價中位 25.3 萬/坪 · 多數落在 20–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新營區太子路53巷1弄15號 4F/5F 2023-07-26
24.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
臺南市新營區南昌街39號 5F/5F 2023-07-22
17.6萬/坪 總價 700 萬
共 452 筆，依時間新→舊。第 451–452 筆（第 10／10 頁）。
臺南市新營區 房價常見問題
新營區房價現在多少？
臺南市新營區成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 14.1 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，共 8,549 筆，資料截至 2026 年第二季。
新營區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
387元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
794筆
各型態租金中位
透天344 元/坪/月248 筆
華廈450 元/坪/月239 筆
住宅大樓370 元/坪/月132 筆
公寓288 元/坪/月73 筆
店面866 元/坪/月52 筆
其他357 元/坪/月26 筆
套房621 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-05-08和平路１０４巷３０之２號 公寓 25.99坪8,000 元/月307 元/坪
2026-05-07東站段636地號 其他 0坪70,000 元/月129 元/坪
2026-05-07東興路２１７號十二樓 住宅大樓 44.45坪14,500 元/月327 元/坪
2026-05-07三民路１３１號七樓之三 華廈 25.17坪10,000 元/月397 元/坪
2026-05-06武侯街７之１號三樓之一 公寓 7.82坪5,300 元/月678 元/坪
2026-05-05埤寮４之３號 透天 48.12坪10,800 元/月225 元/坪
新營區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
10萬/坪
vs 市價
-23.1%
新營區法拍中位單價 10 萬/坪，較市價中位（13 萬/坪）低約 23.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →新營區過戶受理地政事務所:臺南市鹽水地政事務所(電話 (06) 6522-491)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…