高雄市燕巢區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,098 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 65%(預售 354 筆、租賃 1,597 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.8 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 0.95 倍。
燕巢區的土地使用分區
同樣在燕巢區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
燕巢區的地段地號
燕巢區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
燕巢區各里的房價差距
燕巢區有 9 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是東燕里平均 21.6 萬/坪， 最低的是橫山里 9.4 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 東燕里 21.6萬/坪 92 筆
- 2 鳳雄里 20.3萬/坪 176 筆
- 3 安招里 20.2萬/坪 109 筆
- 4 角宿里 19.9萬/坪 435 筆
- 5 西燕里 19.8萬/坪 196 筆
- 6 南燕里 18.1萬/坪 320 筆
- 7 瓊林里 16.1萬/坪 188 筆
- 8 深水里 11萬/坪 40 筆
- 9 橫山里 9.4萬/坪 131 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
燕巢區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，燕巢區的人口從 29,820 人變成 28,348 人 （減少 4.9%）；同期間成交單價中位從 14.2 萬/坪 變成 27.4 萬/坪（上漲 92.5%）。
同期間的戶數從 10,635 戶變成 11,455 戶 （增加 7.7%），平均每戶人口從 2.8 人降到 2.47 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
燕巢區時光機 · 歷年回放
以 燕巢區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
燕巢區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
燕巢區周邊地點房價
燕巢區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季燕巢區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 42 |
| 機車竊盜 | 8 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
燕巢區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
燕巢區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 19.8 萬/坪 | 426 元/坪 | 2.58% | 售 149／租 20 |
| 店面 | 9 萬/坪 | — | — | 售 7／租 3 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的燕巢區商用行情、路段排行與公司聚集 →
燕巢區延伸查詢
注意：本區約 224 個門牌鄰近活動斷層（其中 29 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車瓜林斷層、旗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 47 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 10 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,411 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
燕巢區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 滾水路 | 35.9 | — | 8 · 0.4% |
| 燕北街 | 32.8 | — | 8 · 0.4% |
| 燕平街 | 29.5 | +1% | 68 · 3.3% |
| 四林路 | 27.4 | -9.3% | 68 · 3.3% |
| 鳳東路 | 26.9 | — | 10 · 0.5% |
| 湖內巷 | 26.3 | -13.6% | 18 · 0.9% |
| 寶頂巷 | 25.5 | — | 10 · 0.5% |
| 中興北路 | 24.5 | — | 6 · 0.3% |
| 大遼路 | 23.7 | +14.2% | 69 · 3.3% |
| 安招路 | 23.6 | +34.5% | 19 · 0.9% |
| 安林五街 | 22.7 | — | 4 · 0.2% |
| 海成北街 | 22.7 | -4.5% | 261 · 12.6% |
| 中北路 | 22.4 | -25.4% | 21 · 1% |
| 安東街 | 22.3 | +4.3% | 34 · 1.6% |
| 新厝巷 | 21.6 | +22.3% | 61 · 2.9% |
| 安南路 | 21.4 | -4.8% | 23 · 1.1% |
| 燕南三街 | 21.1 | +9.6% | 36 · 1.7% |
| 鳳旗路 | 21 | +6.8% | 83 · 4% |
| 中興路 | 19.7 | +4.8% | 79 · 3.8% |
| 海成街 | 19.7 | — | 36 · 1.7% |
| 角宿路 | 19.3 | -3.6% | 97 · 4.7% |
| 中西路 | 18.9 | -28.9% | 109 · 5.3% |
| 中華路 | 18.8 | +21.4% | 26 · 1.3% |
| 安林四街 | 18.5 | — | 16 · 0.8% |
| 深中路 | 18.4 | — | 5 · 0.2% |
| 新生南路 | 18.3 | +20.6% | 49 · 2.4% |
| 中民路 | 18.1 | -15.2% | 191 · 9.2% |
| 安林路 | 18 | — | 12 · 0.6% |
| 燕新三街 | 17.6 | — | 22 · 1.1% |
| 燕新一街 | 17.5 | — | 8 · 0.4% |
燕巢區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 時尚領秀7期 | 26.3 | 107 筆 | 2022-02-21 |
| 時尚領秀8期 | 31.4 | 72 筆 | 2025-06-02 |
| 藏逸8 | 29.4 | 36 筆 | 2025-07-18 |
| 藏逸7 | 29.7 | 33 筆 | 2025-10-26 |
| 築巢 | 20.1 | 23 筆 | 2022-09-01 |
| 基茂家禾II | 24.8 | 22 筆 | 2023-10-27 |
| 品ONE | 30.5 | 15 筆 | 2026-02-13 |
| 鳳凰橋科ONE | 36 | 12 筆 | 2025-01-06 |
| 橋科臻鑽 | 26.3 | 10 筆 | 2025-07-26 |
| 基茂家禾 | 23.4 | 10 筆 | 2022-09-01 |
| 藏逸11 | 33.1 | 7 筆 | 2026-03-09 |
| 白色沐光第七期 | 27 | 3 筆 | 2022-07-25 |
| 時尚領秀5期 | 18.4 | 3 筆 | 2021-10-22 |
燕巢區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海成北街207號 | 32.1 | 13 筆 | 2025-11-02 |
| 海成北街209號 | 31.7 | 10 筆 | 2024-06-26 |
| 海成北街205號 | 30.8 | 12 筆 | 2024-05-18 |
| 海成北街201號 | 30.6 | 11 筆 | 2025-02-28 |
| 海成北街203號 | 30.5 | 11 筆 | 2024-05-31 |
| 鳳旗路50號 | 30.3 | 47 筆 | 2024-07-30 |
| 燕平街25號 | 29.5 | 32 筆 | 2025-10-26 |
| 燕平街28號 | 29.3 | 32 筆 | 2025-12-29 |
| 新厝巷18弄66號 | 26.7 | 11 筆 | 2025-10-04 |
| 海成北街257號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-04-01 |
| 海成北街261號 | 25.1 | 7 筆 | 2025-05-08 |
| 海成北街255號 | 24.6 | 7 筆 | 2025-03-08 |
| 海成北街259號 | 24.1 | 6 筆 | 2022-01-07 |
| 大遼路57之1號 | 24 | 20 筆 | 2025-06-12 |
| 大遼路57之2號 | 23.7 | 18 筆 | 2025-12-18 |
| 大遼路57號 | 23.6 | 16 筆 | 2022-02-21 |
| 大遼路57之3號 | 23.4 | 16 筆 | 2022-01-02 |
| 中民路306號 | 21.3 | 29 筆 | 2024-08-02 |
| 海成北街192號 | 21.3 | 7 筆 | 2024-09-01 |
| 海成北街182號 | 20.3 | 7 筆 | 2024-04-09 |
依型態 / 房數細看
燕巢區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 1,659 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／34 頁）。
看完高雄市燕巢區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看燕巢區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市燕巢區 房價常見問題
燕巢區房價現在多少？
高雄市燕巢區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.7 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，共 2,098 筆，資料截至 2026 年第三季。
燕巢區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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