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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,869 筆 · 單價中位 33.3 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號 14F/19F 2026-01-25
30.6萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 42.34坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +222 萬
高雄市鼓山區龍水二路36號 18F/29F 2026-01-24
39.5萬/坪 總價 3,580 萬（扣車位 3,580 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 90.72坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術北一街69號 3F/14F 2026-01-24
36.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.46坪 屋齡22年 含車位
高雄市鼓山區明誠四路208號 6F/20F 2026-01-23
31.4萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 90.8坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區昌盛路10號 14F/14F 2026-01-23
23.8萬/坪 總價 670 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.12坪 屋齡27年
高雄市鼓山區美術南三路265號 1F/14F 2026-01-22
37.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.97坪 屋齡23年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +329 萬
高雄市鼓山區龍水二路89巷1號 全F/5F 2026-01-21
36.7萬/坪 土地 105.1 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房2廳4衛 68.16坪 屋齡21年
高雄市鼓山區美術東六街131號 13F/15F 2026-01-20
29.2萬/坪 總價 1,657 萬（扣車位 1,657 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.69坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +627 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +392 萬
高雄市鼓山區文信路218號 10F/11F 2026-01-19
34.7萬/坪 總價 390 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.25坪 屋齡30年
高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號 3F/19F 2026-01-19
29.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.5坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區龍德路267號 7F/15F 2026-01-18
33.6萬/坪 總價 1,215 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.17坪 屋齡21年
高雄市鼓山區昌盛路3號 15F/15F 2026-01-17
37.5萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.77坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +273 萬
高雄市鼓山區裕國街339號 11F/14F 2026-01-17
33.5萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.6坪 屋齡22年 含車位
高雄市鼓山區裕誠路1572巷6號 全F/5F 2026-01-16
38.6萬/坪 土地 120.3 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 6房2廳4衛 81.52坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東六街256號 6F/15F 2026-01-16
37.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.36坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路430號 5F/15F 2026-01-16
27.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 1,940 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 78.12坪 屋齡17年 含車位 360萬
高雄市鼓山區美術東八街101號 8F/23F 2026-01-16
36.3萬/坪 總價 2,206 萬（扣車位 2,006 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.63坪 屋齡23年 含車位 200萬
高雄市鼓山區美術東四路317號 11F/15F 2026-01-15
34.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +394 萬
高雄市鼓山區美術東二路466號 25F/28F 2026-01-14
39.8萬/坪 總價 7,350 萬（扣車位 7,350 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 184.92坪 屋齡14年 含車位
高雄市鼓山區華豐街124巷17號 7F/14F 2026-01-13
32.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 58.27坪 屋齡24年 含車位
高雄市鼓山區大順一路862號 15F/15F 2026-01-13
33.0萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.23坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區鼓元街13號 11F/14F 2026-01-13
31.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.38坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區青海路55號 22F/24F 2026-01-11
42.9萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 90.73坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路319號 9F/29F 2026-01-10
50.1萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,962 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +1,223 萬
高雄市鼓山區龍德路395號 12F/15F 2026-01-09
37.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.91坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路365號 23F/24F 2026-01-09
16.4萬/坪 總價 1,231.6 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 75.25坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術北五街57號 3F/12F 2026-01-05
30.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.38坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
高雄市鼓山區龍勝路96號 12F/15F 2026-01-04
34.9萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.74坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路202號 2F/15F 2026-01-04
35.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.64坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +210 萬
高雄市鼓山區明誠三路675號 5F/19F 2025-12-31
27.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 — 67.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,940 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路679號 5F/19F 2025-12-31
28.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 — 66.34坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +92 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路115號 23F/24F 2025-12-31
39.7萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 3,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.32坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,343 萬 較當時 +155 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路388號 15F/15F 2025-12-31
32.9萬/坪 總價 1,300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.5坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街346號 8F/15F 2025-12-30
28.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.17坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路285號 14F/15F 2025-12-30
37.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.46坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路566號 13F/15F 2025-12-28
30.6萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +66 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街91號 9F/15F 2025-12-25
39.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.69坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區哨船街75號 2F/7F 2025-12-25
18.1萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
華廈 7房1廳7衛 117.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 2,223 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路261號 12F/14F 2025-12-25
30.6萬/坪 總價 1,158 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路168號 13F/22F 2025-12-24
31.6萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 118.5坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,932 萬 較當時 +182 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路269號 3F/17F 2025-12-23
37.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.43坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,189 萬 較當時 +101 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街151號 6F/15F 2025-12-23
28.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.48坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路295號 5F/15F 2025-12-22
31.5萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.61坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,707 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路693號 9F/19F 2025-12-22
30.0萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 — 85.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,705 萬 較當時 +125 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1932號 1F/12F 2025-12-21
42.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 49.7坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 11F/13F 2025-12-21
43.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.27坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路407號 5F/13F 2025-12-21
33.9萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.42坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路2130號 8F/13F 2025-12-21
38.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.22坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街59巷8號 全F/5F 2025-12-19
45.5萬/坪 土地 123.7 萬/坪 總價 3,010 萬
透天 5房2廳3衛 66.17坪 屋齡22年
現在能賣多少 3,156 萬 較當時 +146 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路435號 14F/15F 2025-12-17
37.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.58坪 屋齡19年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）

共 1,869 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／38 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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