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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,065 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術館路11號 11F/14F 2025-02-20
44.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.78坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +805 萬
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路76之5號 2F/10F 2025-02-16
22.4萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡27年
現在能賣多少 786 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路118號 4F/15F 2025-02-16
37.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.23坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路128之11號 10F/13F 2025-02-14
27.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.6坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 13F/15F 2025-02-14
32.5萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.9坪 屋齡18年
現在能賣多少 849 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 5F/15F 2025-02-13
31.6萬/坪 總價 602 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 19.05坪 屋齡16年
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 9F/15F 2025-02-11
32.5萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.23坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路266號 10F/23F 2025-02-11
35.5萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 89.06坪 屋齡13年 含車位 150萬
現在能賣多少 3,124 萬 較當時 +144 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路201號 5F/12F 2025-02-10
27.2萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.47坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 440 萬 較當時 +20 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路218號 8F/15F 2025-02-09
38.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.05坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,520 萬 較當時 +70 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路109號 3F/24F 2025-02-05
37.2萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 72.13坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,810 萬 較當時 +130 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1443號 6F/15F 2025-02-03
35.0萬/坪 總價 1,220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.82坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街115號 10F/15F 2025-02-02
31.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 20.57坪 屋齡19年
現在能賣多少 682 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路258號 17F/27F 2025-02-02
35.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.69坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,307 萬 較當時 +107 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街218號 5F/14F 2025-01-27
34.3萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.13坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路231號 6F/15F 2025-01-21
32.3萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.52坪 屋齡19年
現在能賣多少 931 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路41號 7F/15F 2025-01-19
36.9萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.06坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路306號 15F/24F 2025-01-19
45.4萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 86.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 4,142 萬 較當時 +192 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路176號 7F/15F 2025-01-16
37.6萬/坪 總價 1,070 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.46坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路42號 13F/15F 2025-01-15
41.2萬/坪 總價 940 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.83坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +411 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 11F/13F 2025-01-13
36.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.27坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1691號 15F/38F 2025-01-12
33.9萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 109.3坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,879 萬 較當時 +179 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路11號 9F/25F 2025-01-12
35.2萬/坪 總價 3,875 萬（扣車位 3,875 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 109.98坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,682 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +1,068 萬
現在能賣多少 4,063 萬 較當時 +188 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路315號 2F/15F 2025-01-10
26.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.99坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路31號 4F/15F 2025-01-09
37.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.82坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路617巷1號 5F/13F 2025-01-07
44.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 25.74坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +513 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路178號 1F/11F 2025-01-06
23.9萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 36.81坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路391號 10F/14F 2025-01-06
22.6萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 43.89坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街256號 7F/15F 2025-01-05
40.1萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.36坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,118 萬 較當時 +98 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路465號 全F/1F 2024-12-31
483.5萬/坪 土地 298 萬/坪 總價 140,719 萬
透天 — 291.03坪 屋齡19年
高雄市鼓山區昌盛路10號 7F/14F 2024-12-31
37.0萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.05坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +39 萬
高雄市鼓山區博愛二路343號 6F/13F 2024-12-31
33.2萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.85坪 屋齡30年
高雄市鼓山區富農路205號 6F/15F 2024-12-30
36.9萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.39坪 屋齡19年
高雄市鼓山區河西一路1447號 10F/15F 2024-12-29
35.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.04坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
高雄市鼓山區美術南一街6號 6F/14F 2024-12-28
32.0萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,588 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 80.99坪 屋齡22年 含車位
高雄市鼓山區美術館路277號 5F/20F 2024-12-23
43.5萬/坪 總價 2,698 萬（扣車位 2,698 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.08坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區文忠路78號 14F/14F 2024-12-22
30.9萬/坪 總價 706 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.84坪 屋齡20年
高雄市鼓山區華榮路387號 5F/15F 2024-12-17
20.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.91坪 屋齡28年 含車位
高雄市鼓山區博愛二路351號 9F/14F 2024-12-15
34.8萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.54坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路226號 3F/15F 2024-12-15
38.0萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 28.07坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路116號 7F/14F 2024-12-14
43.1萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.37坪 屋齡20年
高雄市鼓山區裕國街159號 5F/14F 2024-12-14
41.6萬/坪 總價 995 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.89坪 屋齡19年
高雄市鼓山區南屏路863號 18F/19F 2024-12-14
43.0萬/坪 總價 1,648 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.37坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +818 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +520 萬
高雄市鼓山區文信路209號 10F/11F 2024-12-14
27.8萬/坪 總價 358 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.88坪 屋齡28年
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2024-12-12
40.4萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.91坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +630 萬
高雄市鼓山區神農路177號 20F/24F 2024-12-11
42.9萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.34坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區文信路209號 6F/11F 2024-12-10
30.5萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 17.05坪 屋齡28年
高雄市鼓山區美術東六街149號 4F/15F 2024-12-10
29.5萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.9坪 屋齡18年
高雄市鼓山區裕誠路1793號 16F/24F 2024-12-08
48.4萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.87坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,096 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +664 萬
高雄市鼓山區龍勝路116號 7F/15F 2024-12-07
39.9萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.22坪 屋齡19年 含車位

共 1,065 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／22 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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