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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.3 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.4 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,068 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區華榮路616巷9號 11F/14F 2025-08-25
31.0萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.31坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +430 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +70 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路230號 7F/15F 2025-08-22
37.4萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.59坪 屋齡19年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街55號 6F/15F 2025-08-22
36.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 30.66坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路75號 6F/14F 2025-08-20
34.0萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.29坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1443號 14F/15F 2025-08-18
37.7萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.31坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路477號 15F/15F 2025-08-16
40.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.89坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +748 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +553 萬
現在能賣多少 2,149 萬 較當時 +99 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路305號 21F/23F 2025-08-12
23.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.85坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街12號 13F/15F 2025-08-10
39.3萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.71坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,338 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路317號 3F/15F 2025-08-10
33.9萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,322 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路157號 7F/24F 2025-08-09
40.0萬/坪 總價 3,798 萬（扣車位 3,438 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 105.5坪 屋齡17年 含車位 360萬
現在能賣多少 3,982 萬 較當時 +184 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街190號 8F/14F 2025-08-09
33.7萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.53坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路225號 9F/15F 2025-08-09
31.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.26坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +459 萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路341號 12F/14F 2025-08-07
41.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 20.21坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區青泉街12巷38號 2F/13F 2025-08-06
21.2萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.96坪 屋齡23年
現在能賣多少 755 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路35號 26F/27F 2025-08-06
29.6萬/坪 總價 3,790 萬（扣車位 3,790 萬）
住宅大樓 — 127.87坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −194 萬
現在能賣多少 3,974 萬 較當時 +184 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路21號 7F/15F 2025-08-05
38.2萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 2,035 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.27坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 2,134 萬 較當時 +99 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 2F/11F 2025-08-04
34.6萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 8.95坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 325 萬 較當時 +15 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 9F/12F 2025-07-29
28.2萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.41坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 367 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路635號 10F/15F 2025-07-25
31.4萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.84坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,707 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路142號 11F/15F 2025-07-24
39.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.51坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,254 萬 較當時 +104 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路202號 9F/15F 2025-07-24
39.8萬/坪 總價 940 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.64坪 屋齡10年
現在能賣多少 986 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路237號 4F/15F 2025-07-23
33.4萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.68坪 屋齡21年
現在能賣多少 828 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路437號 6F/15F 2025-07-23
37.4萬/坪 總價 898 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.02坪 屋齡19年
現在能賣多少 942 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街82號 7F/15F 2025-07-21
37.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.23坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路18號 23F/24F 2025-07-19
44.3萬/坪 總價 3,730 萬（扣車位 3,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 84.19坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 3,911 萬 較當時 +181 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路240號 12F/15F 2025-07-18
35.0萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.02坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +479 萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街22號 2F/15F 2025-07-18
33.6萬/坪 總價 1,230 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.64坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1182號 6F/13F 2025-07-18
29.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.89坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,730 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街182號 4F/15F 2025-07-17
29.9萬/坪 總價 1,150 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.51坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +346 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路273號 7F/15F 2025-07-16
33.1萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.78坪 屋齡20年
現在能賣多少 860 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路88號 11F/24F 2025-07-14
35.0萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
住宅大樓 — 91.41坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,355 萬 較當時 +155 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路156號 14F/15F 2025-07-07
37.6萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 16.63坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +219 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 655 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路78號 11F/14F 2025-07-06
31.5萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.86坪 屋齡21年
現在能賣多少 755 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路258號 4F/15F 2025-07-05
27.1萬/坪 總價 4,600 萬（扣車位 4,600 萬）
住宅大樓 7房3廳5衛 169.44坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 4,823 萬 較當時 +223 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路210號 18F/20F 2025-07-05
39.4萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 66.01坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +126 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街129號 12F/15F 2025-07-05
29.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.12坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路617巷5號 8F/13F 2025-07-05
36.9萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.86坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路616巷5號 10F/14F 2025-07-02
37.4萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 53.43坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,097 萬 較當時 +97 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路492號 10F/14F 2025-07-02
30.0萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.97坪 屋齡21年
現在能賣多少 755 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路437號 4F/15F 2025-07-02
38.7萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.02坪 屋齡19年
現在能賣多少 975 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路166號 9F/14F 2025-07-01
28.0萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.96坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路457號 14F/15F 2025-07-01
37.8萬/坪 總價 970 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.66坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區慶豐街62號 11F/16F 2025-06-30
20.2萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,822 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 90.4坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,910 萬 較當時 +88 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 1F/14F 2025-06-29
26.4萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,460 萬）
住宅大樓 4房3廳3衛 93.32坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,579 萬 較當時 +119 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路16號 13F/28F 2025-06-28
44.6萬/坪 總價 5,450 萬（扣車位 5,070 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 131.85坪 屋齡10年 含車位 380萬
現在能賣多少 5,714 萬 較當時 +264 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路349號 14F/14F 2025-06-27
30.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.92坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路160號 9F/14F 2025-06-26
27.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.87坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路137號 4F/15F 2025-06-25
35.8萬/坪 總價 1,500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.87坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路541號 2F/15F 2025-06-22
33.0萬/坪 總價 1,240 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.62坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +469 萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路161號 3F/10F 2025-06-22
26.5萬/坪 總價 265 萬
華廈 — 10.01坪 屋齡30年
現在能賣多少 278 萬 較當時 +13 萬（+5%）

共 1,068 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／22 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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