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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,590 筆 · 單價中位 33.6 萬/坪 · 多數落在 23–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區龍德路267號 7F/15F 2026-01-18
33.6萬/坪 總價 1,215 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.17坪 屋齡21年
高雄市鼓山區昌盛路3號 15F/15F 2026-01-17
37.5萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.77坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +273 萬
高雄市鼓山區裕國街339號 11F/14F 2026-01-17
33.5萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.6坪 屋齡22年 含車位
高雄市鼓山區裕誠路1572巷6號 全F/5F 2026-01-16
38.6萬/坪 土地 120.3 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 6房2廳4衛 81.52坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東六街256號 6F/15F 2026-01-16
37.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.36坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術東八街101號 8F/23F 2026-01-16
36.3萬/坪 總價 2,206 萬（扣車位 2,006 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.63坪 屋齡23年 含車位 200萬
高雄市鼓山區美術東四路317號 11F/15F 2026-01-15
34.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +394 萬
高雄市鼓山區美術東二路466號 25F/28F 2026-01-14
39.8萬/坪 總價 7,350 萬（扣車位 7,350 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 184.92坪 屋齡14年 含車位
高雄市鼓山區大順一路862號 15F/15F 2026-01-13
33.0萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.23坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區鼓元街13號 11F/14F 2026-01-13
31.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.38坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區青海路55號 22F/24F 2026-01-11
42.9萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 90.73坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路319號 9F/29F 2026-01-10
50.1萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,962 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +1,223 萬
高雄市鼓山區美術東四路365號 23F/24F 2026-01-09
16.4萬/坪 總價 1,231.6 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 75.25坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術北五街57號 3F/12F 2026-01-05
30.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.38坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
高雄市鼓山區美術北三路202號 2F/15F 2026-01-04
35.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.64坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +210 萬
高雄市鼓山區明誠三路675號 5F/19F 2025-12-31
27.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 — 67.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,940 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路679號 5F/19F 2025-12-31
28.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 — 66.34坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +92 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路115號 23F/24F 2025-12-31
39.7萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 3,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.32坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,343 萬 較當時 +155 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路388號 15F/15F 2025-12-31
32.9萬/坪 總價 1,300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.5坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街346號 8F/15F 2025-12-30
28.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.17坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路285號 14F/15F 2025-12-30
37.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.46坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街91號 9F/15F 2025-12-25
39.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.69坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區哨船街75號 2F/7F 2025-12-25
18.1萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
華廈 7房1廳7衛 117.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 2,223 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路261號 12F/14F 2025-12-25
30.6萬/坪 總價 1,158 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路269號 3F/17F 2025-12-23
37.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.43坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,189 萬 較當時 +101 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街151號 6F/15F 2025-12-23
28.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.48坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路295號 5F/15F 2025-12-22
31.5萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.61坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,707 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路693號 9F/19F 2025-12-22
30.0萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 — 85.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,705 萬 較當時 +125 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1932號 1F/12F 2025-12-21
42.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 49.7坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 11F/13F 2025-12-21
43.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.27坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路407號 5F/13F 2025-12-21
33.9萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.42坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路2130號 8F/13F 2025-12-21
38.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.22坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路435號 14F/15F 2025-12-17
37.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.58坪 屋齡19年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 7F/14F 2025-12-16
36.9萬/坪 總價 1,035 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.04坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1930號 3F/12F 2025-12-15
31.9萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 39.13坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.22坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,951 萬 較當時 +136 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路305號 9F/15F 2025-12-13
33.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.47坪 屋齡19年 含車位 50萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 8F/13F 2025-12-11
24.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 48.27坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路669號 13F/14F 2025-12-10
36.5萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.84坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 7F/11F 2025-12-09
31.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 19.26坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 629 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路467號 6F/15F 2025-12-09
38.0萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.13坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,233 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街120號 5F/21F 2025-12-09
32.3萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.41坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +126 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 5F/13F 2025-12-07
28.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.73坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,526 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街198號 10F/15F 2025-12-07
33.2萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.11坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 8F/15F 2025-12-03
36.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.96坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +601 萬
現在能賣多少 1,835 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1353號 2F/14F 2025-12-03
23.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 108.76坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +126 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路213號 4F/28F 2025-12-02
36.0萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,098 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.28坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +598 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +419 萬
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路132號 14F/15F 2025-11-30
40.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.88坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +82 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1105號 5F/14F 2025-11-30
27.4萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.51坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路216號 10F/15F 2025-11-29
30.4萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +53 萬（+5%）

共 1,590 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／32 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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