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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,588 筆 · 單價中位 33.6 萬/坪 · 多數落在 23–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術南二路70巷33號 2F/15F 2025-11-27
32.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.96坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路70巷33號 13F/15F 2025-11-27
37.8萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.72坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +550 萬
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路325號 3F/15F 2025-11-25
35.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.87坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 2,359 萬 較當時 +109 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號 2F/19F 2025-11-24
28.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.08坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +254 萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路469之1號 4F/15F 2025-11-24
36.2萬/坪 總價 885 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.42坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 6F/15F 2025-11-23
31.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 23.6坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路126號 4F/13F 2025-11-22
23.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.84坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2025-11-22
38.3萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.23坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,018 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街100號 14F/14F 2025-11-21
38.3萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.08坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 14F/15F 2025-11-21
34.6萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.54坪 屋齡18年
現在能賣多少 855 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路40之1號 11F/15F 2025-11-19
30.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 33.72坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路11號 15F/25F 2025-11-18
33.4萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 119.07坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,500 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +920 萬
現在能賣多少 4,173 萬 較當時 +193 萬（+5%）
高雄市鼓山區日昌路155巷1弄18號 全F/5F 2025-11-17
29.1萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 55.58坪 屋齡23年
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 12F/15F 2025-11-17
30.4萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 19.05坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 608 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路52號 3F/14F 2025-11-16
32.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.97坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +257 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街93號 5F/15F 2025-11-16
37.3萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.68坪 屋齡19年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路232號 7F/15F 2025-11-14
38.5萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.29坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +55 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路98號 2F/15F 2025-11-14
28.5萬/坪 總價 1,059 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.17坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路457號 6F/15F 2025-11-14
40.0萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,842 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.06坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +89 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路212號 2F/15F 2025-11-13
38.5萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.56坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街337號 12F/14F 2025-11-11
33.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.33坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,730 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2025-11-11
28.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街13號 16F/18F 2025-11-11
38.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 75.75坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +1,232 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +763 萬
現在能賣多少 3,041 萬 較當時 +141 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路15號 14F/15F 2025-11-10
37.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.82坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,097 萬 較當時 +97 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街122號 5F/15F 2025-11-10
31.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.21坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 12.8 年 · 估賣家收益 +685 萬
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路181號 12F/24F 2025-11-09
46.4萬/坪 總價 4,020 萬（扣車位 4,020 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 86.69坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 4,215 萬 較當時 +195 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 3F/13F 2025-11-09
26.6萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.13坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 1,620 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路231號 11F/16F 2025-11-08
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 45.62坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路71號 12F/15F 2025-11-07
36.3萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.77坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,740 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路315號 6F/15F 2025-11-06
34.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.15坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街82號 3F/15F 2025-11-04
36.6萬/坪 總價 1,760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 48.07坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,845 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路620號 19F/24F 2025-11-04
38.1萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 93.26坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,722 萬 較當時 +172 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路232號 2F/15F 2025-11-04
40.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 28.11坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +55 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路62號 11F/14F 2025-11-02
36.3萬/坪 總價 1,506 萬（扣車位 1,506 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.45坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +746 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +579 萬
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路530號 19F/27F 2025-11-01
37.0萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 101.32坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,932 萬 較當時 +182 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路307號 6F/28F 2025-10-31
46.9萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 102.38坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,700 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +1,001 萬
現在能賣多少 5,033 萬 較當時 +233 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路681號 8F/19F 2025-10-30
34.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 — 56.97坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,045 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕民街132號 2F/13F 2025-10-29
26.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.31坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 734 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街98號 8F/15F 2025-10-26
41.5萬/坪 總價 2,490 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.7坪 屋齡14年 含車位 130萬
現在能賣多少 2,611 萬 較當時 +121 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路301號 3F/15F 2025-10-26
34.9萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.19坪 屋齡19年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 12F/13F 2025-10-25
33.6萬/坪 總價 770 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.94坪 屋齡19年
現在能賣多少 807 萬 較當時 +37 萬（+5%）
高雄市鼓山區迪化街72巷5號 3F/7F 2025-10-24
22.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.57坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 870 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街79號 2F/14F 2025-10-24
26.8萬/坪 總價 975 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.33坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路206號 2F/15F 2025-10-24
35.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.1坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路465號 10F/15F 2025-10-24
37.4萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.6坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,749 萬 較當時 +81 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路947號 8F/22F 2025-10-22
22.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路339號 9F/16F 2025-10-22
15.4萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 34.31坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +26 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路630號 12F/15F 2025-10-21
37.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.82坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +388 萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路387號 12F/15F 2025-10-21
21.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.67坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路953號 7F/22F 2025-10-21
23.0萬/坪 總價 870 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.83坪 屋齡30年
現在能賣多少 912 萬 較當時 +42 萬（+5%）

共 1,588 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／32 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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