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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.4 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 13,538 筆 · 單價中位 23.8 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術東六街258號 3F/15F 2016-07-27
24.6萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
高雄市鼓山區龍德路113之1號 4F/5F 2016-07-27
14.5萬/坪 總價 130 萬
套房 1房1廳1衛 8.94坪 屋齡20年
高雄市鼓山區美術南三路327號 28F/29F 2016-07-27
28.3萬/坪 總價 1,738 萬（扣車位 1,738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.5坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路329號 26F/29F 2016-07-27
25.5萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 72.74坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路323號 17F/29F 2016-07-27
24.6萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.78坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區龍水二路11號 5F/25F 2016-07-27
20.0萬/坪 總價 2,379 萬（扣車位 2,379 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 118.83坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區南屏路857號 3F/19F 2016-07-26
24.6萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.95坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +15 萬
高雄市鼓山區裕誠路1073號 4F/13F 2016-07-26
22.1萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.4坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路232號 5F/15F 2016-07-26
19.6萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.08坪 屋齡8年
高雄市鼓山區美術東六街250號 2F/15F 2016-07-26
23.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,235 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.81坪 屋齡2年 含車位 185萬
高雄市鼓山區大榮街22巷3號 全F/2F 2016-07-26
19.8萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 420 萬
透天 3房1廳2衛 21.24坪 屋齡47年
高雄市鼓山區龍水二路30號 26F/29F 2016-07-26
33.0萬/坪 總價 2,998 萬（扣車位 2,998 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 90.72坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區文忠路75號 10F/15F 2016-07-26
24.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區文忠路81號 10F/15F 2016-07-26
25.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.33坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區文忠路77號 7F/15F 2016-07-26
25.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.79坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區龍水二路103號 23F/24F 2016-07-25
27.1萬/坪 總價 1,795 萬（扣車位 1,795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 66.23坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區九如四路570號 2F/15F 2016-07-25
19.4萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.87坪 屋齡4年 含車位
高雄市鼓山區博愛二路349號 8F/14F 2016-07-25
20.0萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.95坪 屋齡11年
高雄市鼓山區文忠路83號 7F/15F 2016-07-25
25.1萬/坪 總價 827 萬（扣車位 827 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.99坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路202號 14F/15F 2016-07-25
27.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 — 28.28坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區文忠路83號 8F/15F 2016-07-25
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.97坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區河西一路1441號 1F/15F 2016-07-25
48.2萬/坪 總價 2,660 萬
住宅大樓 0房2廳2衛 55.14坪 屋齡9年
高雄市鼓山區文信路216號 1F/14F 2016-07-24
19.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.22坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區文信路212號 8F/14F 2016-07-24
17.4萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.17坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美術東八街101號 6F/23F 2016-07-23
18.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.63坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區裕誠路1509之1號 10F/21F 2016-07-23
14.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.74坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +153 萬
高雄市鼓山區美術館路21號 13F/14F 2016-07-22
20.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.25坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路25號 8F/14F 2016-07-22
23.0萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.13坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +229 萬
高雄市鼓山區華泰路286號 10F/14F 2016-07-22
25.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.37坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區華泰路288號 2F/14F 2016-07-22
24.2萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 50.97坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區華泰路286號 2F/14F 2016-07-22
24.3萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.98坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區青海路639號 5F/15F 2016-07-22
18.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
高雄市鼓山區美術南三路321號 28F/29F 2016-07-22
26.8萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 68.54坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區文忠路91號 11F/15F 2016-07-22
30.3萬/坪 總價 692 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.84坪 屋齡2年
高雄市鼓山區大順一路859號 19F/26F 2016-07-21
29.1萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
住宅大樓 2房2廳3衛 103.26坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區華榮路224號 16F/20F 2016-07-21
17.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.89坪 屋齡26年 含車位
高雄市鼓山區文忠路126號 16F/21F 2016-07-21
18.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.98坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +289 萬
高雄市鼓山區美術南五街51號 10F/15F 2016-07-21
24.4萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,293 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.96坪 屋齡1年 含車位

共 13,538 筆，依時間新→舊。第 13,501–13,538 筆（第 271／271 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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