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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 561 筆 · 單價中位 37 萬/坪 · 多數落在 24–52 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術東四路690號 19F/24F 2025-05-08
45.5萬/坪 總價 2,225 萬（扣車位 2,225 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.93坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 2,333 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 8F/15F 2025-05-01
36.5萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.54坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路412號 9F/13F 2025-04-20
35.2萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路108號 6F/16F 2025-04-19
23.7萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.25坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路116號 13F/14F 2025-04-09
37.8萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.37坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路167號 12F/15F 2025-04-06
36.9萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.93坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路34號 3F/8F 2025-03-30
31.0萬/坪 總價 700 萬
華廈 2房2廳1衛 22.55坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +316 萬
現在能賣多少 734 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路166巷32號 全F/3F 2025-03-29
25.4萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 2房1廳3衛 38.65坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區翠華路106號 全F/2F 2025-03-28
46.6萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 2房2廳3衛 38坪 屋齡56年
現在能賣多少 1,856 萬 較當時 +86 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路698號 18F/24F 2025-03-28
43.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.05坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街22號 10F/15F 2025-03-26
47.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.31坪 屋齡13年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +614 萬
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓元街13號 8F/14F 2025-03-25
35.5萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.01坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路29巷48弄76號 1F/4F 2025-03-23
31.3萬/坪 總價 880 萬
公寓 2房2廳1衛 28.09坪 屋齡47年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路245號 5F/16F 2025-03-20
25.5萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.74坪 屋齡30年
現在能賣多少 661 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路2014巷1號 1F/12F 2025-03-19
33.9萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 19.45坪 屋齡43年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路6號 4F/14F 2025-03-17
47.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.4坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路91號 13F/15F 2025-03-15
40.1萬/坪 總價 915 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.84坪 屋齡11年
現在能賣多少 959 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路307號 8F/15F 2025-03-09
35.1萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.78坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +194 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路161號 15F/15F 2025-03-03
32.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.32坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路225號 6F/12F 2025-02-28
19.9萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
住宅大樓 2房2廳0衛 109.7坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 2,286 萬 較當時 +106 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路161號 8F/15F 2025-02-27
35.0萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.32坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 12F/24F 2025-02-22
41.0萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.28坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,646 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路32號 6F/15F 2025-02-22
40.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.97坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 13F/15F 2025-02-14
32.5萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.9坪 屋齡18年
現在能賣多少 849 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 9F/15F 2025-02-11
32.5萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.23坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街218號 5F/14F 2025-01-27
34.3萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.13坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路231號 6F/15F 2025-01-21
32.3萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.52坪 屋齡19年
現在能賣多少 931 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓元街13號 3F/14F 2025-01-19
32.2萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.68坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路41號 7F/15F 2025-01-19
36.9萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.06坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街79號 12F/15F 2025-01-16
33.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 41.68坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +451 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +267 萬
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路176號 7F/15F 2025-01-16
37.6萬/坪 總價 1,070 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.46坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路42號 13F/15F 2025-01-15
41.2萬/坪 總價 940 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.83坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +411 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路41號 3F/15F 2025-01-14
49.9萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.52坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路31號 4F/15F 2025-01-09
37.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.82坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路617巷1號 5F/13F 2025-01-07
44.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 25.74坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +513 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路692號 23F/24F 2025-01-01
41.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 38.28坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路10號 7F/14F 2024-12-31
37.0萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.05坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +39 萬
高雄市鼓山區富農路205號 6F/15F 2024-12-30
36.9萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.39坪 屋齡19年
高雄市鼓山區河西一路1447號 10F/15F 2024-12-29
35.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.04坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
高雄市鼓山區文忠路78號 14F/14F 2024-12-22
30.9萬/坪 總價 706 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.84坪 屋齡20年
高雄市鼓山區文忠路106號 10F/16F 2024-12-15
19.4萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 33.93坪 屋齡33年
高雄市鼓山區博愛二路351號 9F/14F 2024-12-15
34.8萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.54坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路226號 3F/15F 2024-12-15
38.0萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 28.07坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路116號 7F/14F 2024-12-14
43.1萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.37坪 屋齡20年
高雄市鼓山區裕國街159號 5F/14F 2024-12-14
41.6萬/坪 總價 995 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.89坪 屋齡19年
高雄市鼓山區美術東四路39號 14F/15F 2024-12-07
54.8萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,393 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 35.45坪 屋齡0年 含車位 230萬
高雄市鼓山區美術東六街115號 10F/15F 2024-12-05
31.5萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.24坪 屋齡18年
高雄市鼓山區昌盛路306號 12F/15F 2024-12-02
42.8萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.7坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區九如四路933號 14F/22F 2024-11-30
22.1萬/坪 總價 775 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 35.08坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +232 萬
高雄市鼓山區馬卡道路346號 11F/15F 2024-11-29
41.3萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 28.95坪 屋齡9年 含車位

共 561 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／12 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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