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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.4 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,753 筆 · 單價中位 34.5 萬/坪 · 多數落在 15–54 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區明誠四路158號 5F/26F 2024-01-20
34.6萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.99坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
高雄市鼓山區明誠三路473之2號 13F/15F 2024-01-19
38.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區明誠四路31號 21F/29F 2024-01-19
37.9萬/坪 總價 4,150 萬（扣車位 4,150 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 109.61坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,150 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +552 萬
高雄市鼓山區美術東五路8號 22F/28F 2024-01-19
40.6萬/坪 總價 5,368 萬（扣車位 5,368 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 132.17坪 屋齡9年 含車位
高雄市鼓山區伊街115巷9號 1F/4F 2024-01-18
30.9萬/坪 總價 780 萬
公寓 3房2廳2衛 25.27坪 屋齡47年
高雄市鼓山區美術館路15號 5F/14F 2024-01-18
36.7萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.31坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路287號 31F/38F 2024-01-17
42.4萬/坪 總價 6,018 萬（扣車位 5,518 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 154.02坪 屋齡9年 含車位 500萬
高雄市鼓山區龍德路255巷2號 4F/5F 2024-01-16
14.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 31.66坪 屋齡37年
高雄市鼓山區吳鳳路116號 5F/5F 2024-01-16
14.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 21.45坪 屋齡42年
高雄市鼓山區瑞豐街52號 3F/5F 2024-01-15
17.0萬/坪 總價 610 萬
公寓 3房2廳1衛 35.94坪 屋齡44年
高雄市鼓山區美術東四路73號 13F/15F 2024-01-15
37.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.93坪 屋齡17年 含車位
高雄市鼓山區美術館路199號 4F/14F 2024-01-14
34.6萬/坪 總價 1,785 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 51.63坪 屋齡21年
高雄市鼓山區明誠四路158號 10F/26F 2024-01-14
34.5萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.99坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +218 萬
高雄市鼓山區美術南三路340號 23F/29F 2024-01-13
48.7萬/坪 總價 2,893 萬（扣車位 2,623 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.23坪 屋齡1年 含車位 270萬
高雄市鼓山區裕國街15號 9F/18F 2024-01-12
37.2萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.17坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +1,045 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +808 萬
高雄市鼓山區明誠三路659號 7F/14F 2024-01-11
33.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +521 萬
高雄市鼓山區華泰路162巷3號 2F/5F 2024-01-11
24.0萬/坪 總價 638 萬
公寓 3房2廳2衛 26.57坪 屋齡41年
高雄市鼓山區美術南二路12號 15F/24F 2024-01-10
34.5萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 98.63坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術東六街157號 9F/29F 2024-01-10
47.0萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 64.21坪 屋齡1年 含車位 240萬
高雄市鼓山區文信路348號 7F/14F 2024-01-10
31.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.33坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路73號 4F/15F 2024-01-10
34.2萬/坪 總價 1,368 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.96坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
高雄市鼓山區龍水二路23號 12F/15F 2024-01-09
38.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.16坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +408 萬
高雄市鼓山區馬卡道路418號 12F/13F 2024-01-09
36.2萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 34.76坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術東六街163號 12F/29F 2024-01-08
46.2萬/坪 總價 2,308 萬（扣車位 2,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡1年 含車位 240萬
高雄市鼓山區西藏街16號 13F/15F 2024-01-08
43.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 屋齡2年 含車位 230萬
高雄市鼓山區美術北三路231號 9F/15F 2024-01-08
31.3萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 27.52坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術南五街87號 10F/13F 2024-01-07
33.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +485 萬
高雄市鼓山區明倫路128之11號 11F/13F 2024-01-07
22.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.47坪 屋齡28年 含車位
高雄市鼓山區馬卡道路68號 15F/27F 2024-01-06
49.0萬/坪 總價 3,996 萬（扣車位 3,616 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 92.22坪 屋齡1年 含車位 380萬
高雄市鼓山區西藏街22號 11F/15F 2024-01-06
42.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 190萬
高雄市鼓山區西藏街22號 12F/15F 2024-01-06
44.6萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 208萬
高雄市鼓山區華榮路228號 13F/20F 2024-01-06
19.2萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.97坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +155 萬
高雄市鼓山區富農路132號 6F/15F 2024-01-06
32.0萬/坪 總價 1,190 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.21坪 屋齡19年
高雄市鼓山區美術東六街163號 7F/29F 2024-01-05
46.2萬/坪 總價 2,308 萬（扣車位 2,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡1年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術東六街163號 9F/29F 2024-01-05
46.6萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 2,085 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡1年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術東六街161號 5F/29F 2024-01-04
44.7萬/坪 總價 1,380 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡1年
高雄市鼓山區龍勝路106號 7F/15F 2024-01-04
34.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.82坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區西藏街22號 13F/15F 2024-01-04
45.7萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,825 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 215萬
高雄市鼓山區富農路122號 12F/15F 2024-01-04
37.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.44坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +369 萬
高雄市鼓山區西藏街26號 13F/15F 2024-01-04
44.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.65坪 屋齡2年 含車位 230萬
高雄市鼓山區青泉街130巷35、37號 全F/1F 2024-01-03
64.1萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳1衛 10.14坪 屋齡69年
高雄市鼓山區中華一路63號 4F/8F 2024-01-03
15.0萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡42年
高雄市鼓山區鼓山二路109巷1之2號 4F/5F 2024-01-03
13.3萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.92坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
高雄市鼓山區美術北一街91號 4F/14F 2024-01-02
29.5萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.91坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +270 萬
高雄市鼓山區建榮路191巷1弄15號 4F/5F 2024-01-02
11.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.35坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
高雄市鼓山區美術南三路329號 29F/29F 2024-01-02
39.3萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 78.42坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +872 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +499 萬
高雄市鼓山區馬卡道路78號 25F/27F 2024-01-01
52.2萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,718 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.49坪 屋齡1年 含車位 270萬
高雄市鼓山區新疆路89巷1號 3F/5F 2024-01-01
21.6萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳2衛 29.14坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +214 萬
高雄市鼓山區明誠三路473號 4F/15F 2024-01-01
35.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區大順一路945號 18F/20F 2024-01-01
23.6萬/坪 總價 858 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.28坪 屋齡29年

共 1,753 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／36 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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