臺中市北屯區太順路81號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 187 筆 · House ID TW-TC-77264285 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
580 萬
16.1 萬/坪
單價走勢中位 16.1 萬/坪
20162026
187 筆成交 36.9 坪 3 年 +56%
我們的估算推算值
729 萬
45.3 坪
合理區間641–816 萬
641816
估算 729
實際成交 580
依本棟成交中位172 筆 比實際高 26%
同坪數在附近
1,060 萬
23.4 萬/坪 × 45.3 坪
本址 16.1
北屯區 23.4
本址低 31% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 751～787萬 市值估算 729 萬・買方市場
建議開價751–787 萬
成交帶 641–816 萬 估算 729 萬
預期成交帶641～816 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市北屯區太順路81號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
太原 2.7km
生活68
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和97
低於北屯區中位 31%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北屯區太順路81號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 31 萬元，跟一年前相比跌了約 9.6%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 6 年。對比北屯區全區中位 23.4 萬/坪，本址便宜約 31%，入手門檻較低。太順路路段中位 16.7 萬/坪（1,194 筆），本址低約 4%。若延續北屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 16.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2026 年間這個門牌共轉手 187 次，每坪單價從 14.5 萬變成 29.93 萬，上漲約 106%。
成交2016-09-30住宅大樓 6F成交 518 萬（14.5 萬/坪）
成交2016-10-01住宅大樓 13F成交 555 萬（15.2 萬/坪）
⋯ 中間還有 182 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-04住宅大樓 7F成交 960 萬（28.88 萬/坪）
成交2025-11-27住宅大樓 9F成交 1,030 萬（30.99 萬/坪）
成交2025-12-17住宅大樓 15F成交 1,308 萬（35.58 萬/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 23,400 元（592 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 23,400 元（592 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 23,400 元（592 元/坪）
成交2026-07-13住宅大樓 10F成交 1,355 萬（29.93 萬/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 23,500 元（436 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 23,500 元（436 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 20,000 元（549 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 187 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16.1 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 141 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-30293m 12F/15F臺中市北屯區太原路三段1200號 · 住宅大樓 34 萬/坪總 1,298 萬 2026-07-26302m 3F/11F臺中市北屯區太順五街138號 · 住宅大樓 35.2 萬/坪總 770 萬 2026-07-19207m 一樓臺中市北屯區祥順路一段423號 33.8 萬/坪總 1,476 萬 2026-07-09293m 11F/15F臺中市北屯區太原路三段1200號 · 住宅大樓 35.5 萬/坪總 1,135 萬 2026-07-06328m 3F/11F臺中市北屯區太順一街59號 · 住宅大樓 35.3 萬/坪總 969 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑102%北屯區全區↑56%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 49 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（187 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
太順路８１號十樓之１ 10F/15F › 2026-07-13
29.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +628 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +387 萬
太順路８１號十五樓之９ 15F/15F › 2025-12-17
35.6萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
太順路８１號九樓之８ 9F/15F › 2025-11-27
31.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
太順路８１號十三樓之２ 13F/15F › 2025-05-22
31.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +313 萬
太順路８１號十五樓之５ 15F/15F › 2025-05-20
29.6萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
太順路８１號十二樓之５ 12F/15F › 2025-05-20
37.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,018 萬）
太順路８１號二樓之８ 2F/15F › 2025-03-29
34.3萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
太順路８１號十三樓之８ 13F/15F › 2025-03-23
34.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
太順路８１號二樓之５ 2F/15F › 2024-07-13
37.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
太順路８１號七樓之１１ 7F/15F › 2024-07-10
37.6萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
太順路８１號十五樓之７ 15F/15F › 2024-07-01
35.2萬/坪 總價 1,402 萬（扣車位 1,402 萬）
太順路８１號十二樓之２ 12F/15F › 2024-06-24
39.0萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,296 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +107 萬
太順路８１號八樓之７ 8F/15F › 2024-06-21
30.1萬/坪 總價 1,616 萬（扣車位 1,616 萬）
太順路８１號六樓之３ 6F/15F › 2024-01-20
34.8萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +94 萬
太順路８１號十三樓之６ 13F/15F › 2023-11-29
32.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
太順路８１號七樓之３ 7F/15F › 2023-11-19
33.5萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
太順路８１號十三樓之１１ 13F/15F › 2023-10-14
33.1萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
太順路８１號八樓之２ 8F/15F › 2023-05-21
30.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +289 萬
太順路８１號四樓之１０ 4F/15F › 2023-05-17
31.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
太順路８１號九樓之１ 9F/15F › 2023-03-13
29.4萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +584 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +373 萬
太順路８１號六樓之３ 6F/15F › 2022-07-09
28.0萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 1,023 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
太順路８１號十二樓之２ 12F/15F › 2022-06-11
30.7萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 1,021 萬）
太順路８１號十五樓之２ 15F/15F › 2022-03-13
29.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
太順路８１號十四樓之３ 14F/15F › 2022-02-22
28.1萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
太順路８１號十五樓之７ 15F/15F › 2017-09-22
17.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
太順路８１號七樓之２ 7F/15F › 2017-09-12
16.3萬/坪 總價 543 萬（扣車位 543 萬）
太順路８１號七樓之８ 7F/15F › 2017-09-11
16.5萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
太順路８１號十二樓之８ 12F/15F › 2017-09-05
16.5萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
太順路８１號六樓之１ 6F/15F › 2017-08-30
16.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
太順路８１號六樓之２ 6F/15F › 2017-08-09
16.4萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
太順路８１號八樓之２ 8F/15F › 2017-07-25
16.9萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
太順路８１號九樓之８ 9F/15F › 2017-07-11
16.6萬/坪 總價 552 萬（扣車位 552 萬）
太順路８１號二樓之１ 2F/15F › 2017-07-06
16.3萬/坪 總價 717 萬（扣車位 717 萬）
太順路８１號八樓之７ 8F/15F › 2017-06-26
16.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
太順路８１號十五樓之１ 15F/15F › 2017-06-26
16.8萬/坪 總價 683 萬（扣車位 683 萬）
太順路８１號十樓之３ 10F/15F › 2017-06-22
16.1萬/坪 總價 589 萬（扣車位 589 萬）
太順路８１號十三樓之８ 13F/15F › 2017-06-14
16.2萬/坪 總價 537 萬（扣車位 537 萬）
太順路８１號二樓之９ 2F/15F › 2017-06-12
16.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
太順路８１號二樓之３ 2F/15F › 2017-06-12
16.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
太順路８１號十一樓之７ 11F/15F › 2017-06-06
16.2萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
太順路８１號八樓之１ 8F/15F › 2017-05-29
16.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
太順路８１號十一樓之１ 11F/15F › 2017-05-28
16.5萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
太順路８１號十四樓之９ 14F/15F › 2017-05-24
15.8萬/坪 總價 577 萬（扣車位 577 萬）
太順路８１號十四樓之２ 14F/15F › 2017-05-18
15.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
太順路８１號五樓之３ 5F/15F › 2017-05-17
15.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
太順路８１號十二樓之９ 12F/15F › 2017-05-15
15.8萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
太順路８１號二樓之２ 2F/15F › 2017-05-10
16.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
太順路８１號十五樓之９ 15F/15F › 2017-05-10
15.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
太順路８１號十二樓之３ 12F/15F › 2017-05-08
16.0萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
太順路８１號二樓之７ 2F/15F › 2017-05-07
15.2萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
太順路８１號八樓之３ 8F/15F › 2017-05-04
16.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
太順路８１號十樓之８ 10F/15F › 2017-04-28
16.1萬/坪 總價 534 萬（扣車位 534 萬）
太順路８１號七樓之１ 7F/15F › 2017-04-28
17.4萬/坪 總價 642 萬
太順路８１號十五樓之２ 15F/15F › 2017-04-23
16.0萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
太順路８１號十五樓之８ 15F/15F › 2017-04-23
15.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
太順路８１號十樓之２ 10F/15F › 2017-04-11
16.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
太順路８１號五樓之８ 5F/15F › 2017-04-10
16.2萬/坪 總價 537 萬（扣車位 537 萬）
太順路８１號十二樓之７ 12F/15F › 2017-04-09
16.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
太順路８１號十樓之９ 10F/15F › 2017-04-08
17.0萬/坪 總價 478 萬
太順路８１號十一樓之９ 11F/15F › 2017-04-01
16.1萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
太順路８１號三樓之５ 3F/15F › 2017-03-29
15.2萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
太順路８１號十樓之１０ 10F/15F › 2017-03-27
15.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
太順路８１號九樓之７ 9F/15F › 2017-03-22
16.4萬/坪 總價 742 萬（扣車位 742 萬）
太順路８１號三樓之６ 3F/15F › 2017-03-19
15.6萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
太順路８１號三樓之１１ 3F/15F › 2017-03-19
15.7萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
太順路８１號十五樓之１０ 15F/15F › 2017-03-18
16.2萬/坪 總價 579 萬（扣車位 579 萬）
太順路８１號二樓之６ 2F/15F › 2017-03-16
15.6萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
太順路８１號六樓之１１ 6F/15F › 2017-03-01
15.2萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
太順路８１號九樓之９ 9F/15F › 2017-02-24
15.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
太順路８１號六樓之９ 6F/15F › 2017-02-23
15.4萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
太順路８１號六樓之７ 6F/15F › 2017-02-15
14.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
太順路８１號四樓之７ 4F/15F › 2017-02-01
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
太順路８１號十四樓之１ 14F/15F › 2017-02-01
16.3萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
太順路８１號十樓之５ 10F/15F › 2017-01-23
14.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
太順路８１號十樓之６ 10F/15F › 2017-01-23
15.4萬/坪 總價 549 萬（扣車位 549 萬）
太順路８１號十四樓之１１ 14F/15F › 2017-01-20
14.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
太順路８１號十三樓之５ 13F/15F › 2017-01-19
14.6萬/坪 總價 521 萬（扣車位 521 萬）
太順路８１號三樓之２ 3F/15F › 2017-01-18
15.1萬/坪 總價 502 萬（扣車位 502 萬）
太順路８１號四樓之１ 4F/15F › 2017-01-18
14.4萬/坪 總價 654 萬（扣車位 654 萬）
太順路８１號七樓之３ 7F/15F › 2017-01-13
15.4萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
太順路８１號七樓之７ 7F/15F › 2017-01-04
16.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
太順路８１號十樓之１１ 10F/15F › 2017-01-03
14.6萬/坪 總價 521 萬（扣車位 521 萬）
太順路８１號十四樓之７ 14F/15F › 2017-01-01
15.8萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
太順路８１號三樓之３ 3F/15F › 2016-12-30
15.4萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
太順路８１號四樓之８ 4F/15F › 2016-12-18
15.3萬/坪 總價 380 萬
太順路８１號二樓之５ 2F/15F › 2016-12-12
16.2萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
太順路８１號五樓之１０ 5F/15F › 2016-11-24
15.5萬/坪 總價 554 萬（扣車位 554 萬）
太順路８１號八樓之５ 8F/15F › 2016-11-24
14.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
太順路８１號九樓之５ 9F/15F › 2016-11-24
14.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
太順路８１號六樓之１０ 6F/15F › 2016-11-22
15.5萬/坪 總價 554 萬（扣車位 554 萬）
太順路８１號九樓之１０ 9F/15F › 2016-10-31
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號四樓之９ 4F/15F › 2016-10-31
14.0萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
太順路８１號十二樓之６ 12F/15F › 2016-10-27
15.5萬/坪 總價 554 萬（扣車位 554 萬）
太順路８１號四樓之２ 4F/15F › 2016-10-24
14.1萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
太順路８１號十五樓之５ 15F/15F › 2016-10-20
14.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
太順路８１號十一樓之２ 11F/15F › 2016-10-20
15.5萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
太順路８１號四樓之３ 4F/15F › 2016-10-19
14.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
太順路８１號十三樓之１０ 13F/15F › 2016-10-18
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號十一樓之６ 11F/15F › 2016-10-12
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號七樓之５ 7F/15F › 2016-10-09
14.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
太順路８１號八樓之１０ 8F/15F › 2016-10-08
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號七樓之１０ 7F/15F › 2016-10-08
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號十一樓之１０ 11F/15F › 2016-10-06
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號五樓之１ 5F/15F › 2016-10-05
15.0萬/坪 總價 681 萬（扣車位 681 萬）
太順路８１號三樓之１ 3F/15F › 2016-10-05
15.0萬/坪 總價 681 萬（扣車位 681 萬）
太順路８１號十樓之１ 10F/15F › 2016-10-05
15.6萬/坪 總價 706 萬（扣車位 706 萬）
太順路８１號十三樓之７ 13F/15F › 2016-10-05
15.6萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
太順路８１號五樓之６ 5F/15F › 2016-10-03
15.2萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
太順路８１號四樓之１１ 4F/15F › 2016-10-03
12.8萬/坪 總價 457 萬（扣車位 457 萬）
太順路８１號四樓之５ 4F/15F › 2016-10-01
13.1萬/坪 總價 467 萬（扣車位 467 萬）
太順路８１號十一樓之１１ 11F/15F › 2016-10-01
14.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
太順路８１號十三樓之３ 13F/15F › 2016-10-01
15.2萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
太順路８１號六樓之５ 6F/15F › 2016-09-30
14.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
15 樓 +4% 14 筆
14 樓 -2% 9 筆
13 樓 +1% 13 筆
12 樓 +2% 10 筆
11 樓 0% 10 筆
10 樓 0% 12 筆
9 樓 +2% 13 筆
8 樓 +2% 13 筆
7 樓 +1% 14 筆
6 樓 +1% 13 筆
5 樓 -4% 11 筆
4 樓 -10% 14 筆
3 樓 -2% 13 筆
2 樓 +1% 13 筆
全棟中位 16.1 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
22,420–27,385元
房貸 17,588 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,832–9,797 元
房貸月付17,588元/月
每年稅費雜支57,981–117,560元/年
地價稅175元/年
房屋稅（估）7,974元/年
以本址成交總價中位 579 萬、建物 39.3 坪、土地持分 4.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,588 元/月 | 貸 463 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 175 元/年 | 申報地價 87,749 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,974 元/年 | 房屋現值估 664,527 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,358–4,716 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,886–5,659 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 19,650–47,160 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,528 元/年 | 自備 116 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 592 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,266 元／月。 買下來每月總持有 22,420–27,385 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,964–28,929 元）。
這一戶翻新大概要多少
39 坪・中古屋・標準裝修
246–449萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修117–234 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢825–1,028 萬 以本址成交中位 579 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、246–449 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
592元/坪/月
太順路租金中位
585元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-25 住宅大樓 36.52坪 2房 20,000 元/月549 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 53.68坪 3房 23,500 元/月436 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 53.68坪 3房 23,500 元/月436 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 45.27坪 3房 23,400 元/月592 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 45.27坪 3房 23,400 元/月592 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 45.27坪 3房 23,400 元/月592 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 49 次同戶轉手
同戶轉手
49 次
賺 / 賠
19 / 30
最多賺
387 萬
平均年化
2.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 11 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
10F · 45 坪 估賺 +387 萬 報酬率 53.2%
買進2017-02-09727 萬
賣出2026-07-131,355 萬
持有9.4 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +628 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅（持有 9.4 年 · 20%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +387 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 33 坪 估賺 +186 萬 報酬率 31%
買進2021-12-28600 萬
賣出2025-09-04960 萬
持有3.7 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
13F · 33 坪 估賺 +313 萬 報酬率 57.7%
買進2017-08-05542 萬
賣出2025-05-221,040 萬
持有7.8 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +498 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +313 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
15F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-11-04700 萬
賣出2024-07-011,402 萬
持有4.7 年
2024-06
12F · 33 坪 估賺 +107 萬 報酬率 10.5%
買進2022-06-111,021 萬
賣出2024-06-241,296 萬
持有2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 37 坪 估賺 +94 萬 報酬率 9.2%
買進2022-07-091,023 萬
賣出2024-01-201,270 萬
持有1.5 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +247 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 32 坪 估賺 +289 萬 報酬率 52.8%
買進2017-07-25547 萬
賣出2023-05-211,000 萬
持有5.8 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +453 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +289 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
10F · 28 坪 估賺 +201 萬 報酬率 33.6%
買進2020-07-01598 萬
賣出2023-03-16980 萬
持有2.7 年年化 12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +382 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
9F · 45 坪 估賺 +373 萬 報酬率 50%
買進2017-07-27746 萬
賣出2023-03-131,330 萬
持有5.6 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +584 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +373 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 37 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.2%
買進2021-11-14930 萬
賣出2022-07-091,023 萬
持有0.6 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
3F · 36 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.4%
買進2021-08-19840 萬
賣出2022-01-16910 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
8F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-11-24528 萬
賣出2019-01-11577 萬
持有2.1 年
2018-12
12F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-14530 萬
賣出2018-12-29580 萬
持有0.6 年
2018-12
5F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-10537 萬
賣出2018-12-07590 萬
持有1.7 年
2018-07
9F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-10-31544 萬
賣出2018-07-27545 萬
持有1.7 年
2018-05
14F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-03-06553 萬
賣出2018-05-20545 萬
持有1.2 年
2018-04
12F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-10-27554 萬
賣出2018-04-23550 萬
持有1.5 年
2018-01
15F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-03-18579 萬
賣出2018-01-12540 萬
持有0.8 年
2017-09
12F · 33 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.5%
買進2017-09-05547 萬
賣出2017-09-25545 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
2F · 33 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.4%
買進2017-05-10530 萬
賣出2017-09-24540 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
6F · 33 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -6.1%
買進2017-08-09545 萬
賣出2017-09-12540 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
14F · 33 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.7%
買進2017-05-18520 萬
賣出2017-09-09540 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
9F · 33 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6.3%
買進2017-07-11552 萬
賣出2017-08-27545 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
11F · 33 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2016-10-20516 萬
賣出2017-08-25548 萬
持有0.8 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
15F · 36 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.5%
買進2016-10-20528 萬
賣出2017-08-23585 萬
持有0.8 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 33 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -4.3%
買進2017-06-14537 萬
賣出2017-08-05542 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
3F · 33 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.2%
買進2017-01-18502 萬
賣出2017-08-05542 萬
持有0.5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
9F · 45 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.6%
買進2017-03-22742 萬
賣出2017-07-27746 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
15F · 37 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.7%
買進2017-05-10585 萬
賣出2017-07-13600 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
9F · 37 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.4%
買進2017-02-24580 萬
賣出2017-07-11598 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
6F · 36 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.7%
買進2016-09-30518 萬
賣出2017-07-03568 萬
持有0.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
14F · 37 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -8%
買進2017-05-24577 萬
賣出2017-06-29560 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
13F · 45 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.6%
買進2016-10-05708 萬
賣出2017-06-26735 萬
持有0.7 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
8F · 37 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -6.4%
買進2017-05-04590 萬
賣出2017-06-20582 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
12F · 45 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.6%
買進2017-04-09725 萬
賣出2017-06-16745 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
3F · 37 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.6%
買進2016-12-30562 萬
賣出2017-06-16572 萬
持有0.5 年年化 -7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
5F · 37 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.3%
買進2017-05-17580 萬
賣出2017-06-12579 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
6F · 37 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.3%
買進2017-02-23562 萬
賣出2017-06-10580 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
13F · 37 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.7%
買進2016-10-01555 萬
賣出2017-05-07582 萬
持有0.6 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
2F · 35 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -11.4%
買進2017-03-18595 萬
賣出2017-04-30556 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
3F · 36 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -4.6%
買進2017-03-19563 萬
賣出2017-04-22567 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
3F · 45 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -7%
買進2016-10-05681 萬
賣出2017-04-11668 萬
持有0.5 年年化 -14.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
7F · 37 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-01-13562 萬
賣出2017-04-05563 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
10F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-03521 萬
賣出2017-03-27560 萬
持有0.2 年
2017-03
11F · 36 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.8%
買進2016-10-12544 萬
賣出2017-03-24565 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
2F · 35 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.9%
買進2016-12-12568 萬
賣出2017-03-18595 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
13F · 36 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.8%
買進2017-01-19521 萬
賣出2017-03-10560 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
14F · 36 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1%
買進2017-01-20520 萬
賣出2017-03-06560 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
6F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-11-22554 萬
賣出2017-03-01545 萬
持有0.3 年
2017-02
10F · 45 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.4%
買進2016-10-05706 萬
賣出2017-02-09727 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
14F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-01718 萬
賣出2017-02-01736 萬
持有0.1 年
2017-01
9F · 36 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.5%
買進2016-11-24528 萬
賣出2017-01-13550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
8F · 36 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -8.8%
買進2016-10-08544 萬
賣出2017-01-09523 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
7F · 36 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1%
買進2016-10-09518 萬
賣出2017-01-07558 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
5F · 36 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -9.6%
買進2016-10-03544 萬
賣出2016-12-30519 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
5F · 36 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -11.7%
買進2016-11-24554 萬
賣出2016-12-20516 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
7F · 36 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -9.4%
買進2016-10-08544 萬
賣出2016-12-20520 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
5F · 45 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -5.3%
買進2016-10-05681 萬
賣出2016-11-25680 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
4F · 36 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.8%
買進2016-10-03457 萬
賣出2016-11-19510 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
4F · 36 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.6%
買進2016-10-01467 萬
賣出2016-10-24499 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +102%（年化 +7.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區太順路81號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太順段 0057-0019 地號
公告土地現值72,600 元/㎡
總樓層15 層
屋齡7 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區太順路81號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層15 層
建物坪數24.9–53.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）32 %
主建物實坪15.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.2 坪
地段地號北屯區太順段 0057-0019 地號
公告土地現值（115年）72,600 元/㎡
換算每坪地價24 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 187 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 色彩學廣告有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 田苑室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 甲子和工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
91分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 北屯區全區低 31%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（187 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 19／賠 30）
- 本址近一年單價回檔 -7.9%
周邊環境
周邊生活機能68 分
✕車站太原2.7 公里
✓超商全家便利商店59 公尺
✓超市家樂福超市480 公尺
✓學校新平國小674 公尺
✓醫院國軍臺中總醫院964 公尺
✓診所方德涵 小兒科診所46 公尺・2 處
✓公園廊興公園540 公尺
✕銀行三信商業銀行1.0 公里
✓停車場太和停車場524 公尺
✓充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站1.5 公里
✓運動中心綜合大樓體育館614 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)398 公尺
✓加油站東山路站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.2 公里
✓墓地北屯區第28公墓2.5 公里
✓市場中山市場980 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
太順路73號約 38 公尺
15:55
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
太順路57號約 81 公尺
15:56
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
太和路一段66號約 100 公尺
15:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
25AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 36 分 · 距 2679 公尺
精武站步行 40 分 · 2999m舊社站步行 43 分 · 3237m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 31% ,比 太順路低 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 524 公尺
生活機能
診所方德涵 小兒科診所 46 公尺
超商全家便利商店 59 公尺
超市家樂福超市 480 公尺
停車場太和停車場 524 公尺
嫌惡設施
變電所大坑變電所(D/S) 398 公尺
0m262m524m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
14 分台中 七期9.8 km
75 分新竹科學園區89.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.8 萬/坪公寓23.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
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臺中市北屯區太順路81號 常見問題
臺中市北屯區太順路81號最近成交多少？
臺中市北屯區太順路81號實價登錄共 187 筆，權狀中位 16.1 萬/坪，常見 15–35 萬/坪，最新成交 2026-07-13。
臺中市北屯區太順路81號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 31%，低於太順路約 4%。
臺中市北屯區太順路81號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區太順路81號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 592 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區太順路81號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區太順路81號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 68/100，最近診所「方德涵 小兒科診所」 46 公尺、最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近超市「家樂福超市」 480 公尺、最近停車場「太和停車場」 524 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-13 · 總價 1,355 萬 · 單價 29.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區太順路87號 66 筆・均 17.8 萬/坪・2026-06 臺中市北屯區太順路158號 2 筆・均 35.8 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區太順路85號 74 筆・均 18.6 萬/坪・2025-12 臺中市北屯區太順路56號 29 筆・均 18.8 萬/坪・2025-01 臺中市北屯區太順路118號 1 筆・均 30.8 萬/坪・2020-03 臺中市北屯區太順路42號 1 筆・均 23.4 萬/坪・2018-08 臺中市北屯區太順路76號 1 筆・均 20.3 萬/坪・2018-05 臺中市北屯區太順路17號 1 筆・均 27.3 萬/坪・2018-03 臺中市北屯區太順路68號 1 筆・均 21.8 萬/坪・2017-11 臺中市北屯區太順路72號 1 筆・均 22.3 萬/坪・2017-02 臺中市北屯區太順路77號 1 筆・均 27 萬/坪・2016-11 臺中市北屯區太順路97號 1 筆・均 23.7 萬/坪・2016-10 臺中市北屯區太順路49號 1 筆・均 28.6 萬/坪・2014-08 臺中市北屯區太順路55號 1 筆・均 28.6 萬/坪・2014-04 臺中市北屯區太順路61號 1 筆・均 23.6 萬/坪・2013-11 臺中市北屯區太順路63號 1 筆・均 26.7 萬/坪・2013-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太順段 0057-0019 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…