臺中市西屯區西苑路29號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 102 筆 · House ID TW-TC-07163477 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
26.2 萬/坪
中位 24.6・101 筆（排除特殊交易）
這附近（西苑路）均價
29.6 萬/坪
中位 26.4・130 筆 ›
西屯區均價
29.7 萬/坪
中位 27.2・64,633 筆 ›
本址成交中位
2,010 萬
24.6 萬/坪
最近一筆 2026-06-27・3,950 萬
單價走勢中位 24.6 萬/坪
20122026
102 筆成交 80.3 坪 4 年 +39%
我們的估算推算值
2,448 萬
99.5 坪
合理區間2,155–2,742 萬
2,1552,742
估算 2,448
本址中位 2,010
依本棟成交中位101 筆 比本址中位高 22%
同坪數在附近
2,706 萬
27.2 萬/坪 × 99.5 坪
本址 24.6
西屯區 27.2
本址低 10% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,521～2,644萬 市值估算 2,448 萬・買方市場
建議開價2,521–2,644 萬
成交帶 2,155–2,742 萬 估算 2,448 萬
預期成交帶2,155～2,742 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
59/100
房屋 DNA
臺中市西屯區西苑路29號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
文心櫻花 2.1km
生活66
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和72
低於西屯區中位 10%
出租收益69
推估年投報 2.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西屯區西苑路29號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 43.8 萬元。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 11 年。對比西屯區全區中位 27.2 萬/坪，本址便宜約 10%，入手門檻較低。跟西苑路整條路的行情（26.4 萬/坪）相比，這裡低了約 7%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續西屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 24.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 102 筆成交，單價由 24.21 萬/坪來到 39.69 萬/坪，上漲約 64%。
成交2012-06-14住宅大樓 12F成交 2,309 萬（24.21 萬/坪）
成交2012-06-14住宅大樓 9F成交 2,275 萬（24.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 92 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-08-27住宅大樓 2F成交 2,428 萬（29.82 萬/坪）
成交2021-10-24住宅大樓 6F成交 2,100 萬（32.23 萬/坪）
成交2022-01-09住宅大樓 9F成交 3,150 萬（34.63 萬/坪）
成交2022-11-15住宅大樓 3F成交 2,100 萬（33.76 萬/坪）
成交2023-01-18住宅大樓 15F成交 3,450 萬（37.93 萬/坪）
成交2023-05-12住宅大樓 3F成交 2,350 萬（37.78 萬/坪）
成交2024-01-21住宅大樓 6F成交 2,900 萬（44.51 萬/坪）
成交2024-08-10住宅大樓 2F成交 2,908 萬（44.29 萬/坪）
成交2026-06-21住宅大樓 14F成交 3,250 萬（43.82 萬/坪）
成交2026-06-27住宅大樓 17F成交 3,950 萬（39.69 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 102 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 24.6 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 144 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-29272m 8F/14F臺中市西屯區黎明路三段318號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 242 萬 2026-09-19239m 11F/13F臺中市西屯區黎明路三段326號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 418 萬 2026-08-25179m 8F/15F臺中市西屯區福吉街1號 · 住宅大樓 47.8 萬/坪總 935 萬 2026-08-15257m 3F/22F臺中市西屯區上墩東街88號 · 住宅大樓 45.2 萬/坪總 2,700 萬 2026-08-12284m 8F/13F臺中市西屯區黎明路三段312號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 250 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑78%西屯區全區↑42%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區西苑路29號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區西苑路29號（北緯 24.1828°、東經 120.6413°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（102 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
西苑路２９號十七樓之３ 17F/18F › 2026-06-27
39.7萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
西苑路２９號十四樓之３ 14F/18F › 2026-06-21
43.8萬/坪 總價 3,250 萬（扣車位 3,250 萬）
較上次成交 ↑ +1,647 萬 · 持有 14 年 · 估賣家收益 +1,283 萬
西苑路２９號二樓之３ 2F/18F › 2024-08-10
44.3萬/坪 總價 2,908 萬（扣車位 2,908 萬）
較上次成交 ↑ +1,308 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +831 萬
西苑路２９號六樓之３ 6F/18F › 2024-01-21
44.5萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +395 萬
西苑路２９號三樓之５ 3F/18F › 2023-05-12
37.8萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
西苑路２９號十五樓之２ 15F/18F › 2023-01-18
37.9萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,450 萬）
較上次成交 ↑ +1,375 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +1,034 萬
西苑路２９號三樓之５ 3F/18F › 2022-11-15
33.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +535 萬
西苑路２９號九樓之２ 9F/18F › 2022-01-09
34.6萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
較上次成交 ↑ +1,167 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +866 萬
西苑路２９號六樓之３ 6F/18F › 2021-10-24
32.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +439 萬
現在能賣多少 2,276 萬 較當時 +176 萬（+8%）
西苑路２９號二樓之２ 2F/18F › 2021-08-27
29.8萬/坪 總價 2,428 萬（扣車位 2,428 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +352 萬
現在能賣多少 2,632 萬 較當時 +204 萬（+8%）
西苑路２９號十三樓之１ 13F/18F › 2021-05-23
30.9萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 3,197 萬 較當時 +247 萬（+8%）
西苑路２９號十五樓之１ 15F/18F › 2021-02-18
29.6萬/坪 總價 2,825 萬（扣車位 2,825 萬）
較上次成交 ↑ +506 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 3,062 萬 較當時 +237 萬（+8%）
西苑路２９號十二樓之３ 12F/18F › 2020-09-08
30.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +316 萬
現在能賣多少 2,372 萬 較當時 +392 萬（+20%）
西苑路２９號八樓之２ 8F/18F › 2020-07-15
28.6萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +351 萬
現在能賣多少 3,115 萬 較當時 +515 萬（+20%）
西苑路２９號十三樓之５ 13F/18F › 2020-06-21
30.1萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 2,240 萬 較當時 +370 萬（+20%）
西苑路２９號五樓之５ 5F/18F › 2020-05-07
28.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 2,133 萬 較當時 +353 萬（+20%）
西苑路２９號七樓之３ 7F/18F › 2019-11-19
26.4萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 2,412 萬 較當時 +682 萬（+39%）
西苑路２９號十四樓之５ 14F/18F › 2019-11-18
28.2萬/坪 總價 1,753 萬（扣車位 1,753 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 2,444 萬 較當時 +691 萬（+39%）
西苑路２９號六樓之５ 6F/18F › 2019-06-26
24.8萬/坪 總價 1,765 萬（扣車位 1,765 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 2,461 萬 較當時 +696 萬（+39%）
西苑路２９號十一樓之５ 11F/18F › 2019-05-15
28.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +222 萬
現在能賣多少 2,481 萬 較當時 +701 萬（+39%）
西苑路２９號十四樓之１ 14F/18F › 2019-04-19
30.3萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +556 萬
現在能賣多少 3,973 萬 較當時 +1,123 萬（+39%）
西苑路２９號五樓之３ 5F/18F › 2019-04-13
24.2萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,810 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 2,523 萬 較當時 +713 萬（+39%）
西苑路２９號１２樓之５ 12F/18F › 2019-03-26
27.7萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,475 萬）
較上次成交 ↑ +276 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 2,474 萬 較當時 +699 萬（+39%）
西苑路２９號１０樓之２ 10F/18F › 2018-10-01
30.3萬/坪 總價 2,475 萬（扣車位 2,175 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 3,516 萬 較當時 +1,041 萬（+42%）
西苑路２９號二樓之３ 2F/18F › 2018-05-16
24.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 2,273 萬 較當時 +673 萬（+42%）
西苑路２９號八樓之３ 8F/18F › 2018-04-20
23.7萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 2,528 萬 較當時 +748 萬（+42%）
西苑路２９號十六樓之３ 16F/18F › 2017-12-03
27.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
西苑路２９號十八樓之３ 18F/18F › 2017-11-02
28.5萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
西苑路２９號十六樓之１ 16F/18F › 2017-09-10
28.1萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +203 萬
西苑路２９號１３樓之３ 13F/18F › 2017-09-09
28.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +158 萬
西苑路２９號十三樓之５ 13F/18F › 2017-07-10
26.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +104 萬
西安里西苑路２９號６樓之１ 6F/18F › 2015-12-02
23.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,790 萬）
西安里西苑路２９號１４樓之１ 14F/18F › 2015-12-02
24.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,840 萬）
西苑路２９號十三樓之１ 13F/18F › 2015-11-04
28.8萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
西苑路29號十五樓之5 15F/18F › 2015-11-01
25.7萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +281 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +170 萬
西安里西苑路２９號１７樓之３ 17F/18F › 2015-10-20
28.2萬/坪 總價 2,528.5 萬（扣車位 2,269 萬）
西安里西苑路２９號１１樓之２ 11F/18F › 2014-06-12
27.3萬/坪 總價 2,485 萬（扣車位 2,485 萬）
西安里西苑路２９號１８樓之３ 18F/18F › 2012-08-26
24.4萬/坪 總價 2,218 萬（扣車位 1,958 萬）
西安里西苑路２９號４樓之２ 4F/18F › 2012-08-15
21.4萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,938 萬）
西安里西苑路２９號３樓之５ 3F/18F › 2012-08-11
22.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
西安里西苑路２９號４樓之５ 4F/18F › 2012-08-11
20.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
西安里西苑路２９號２樓之２ 2F/18F › 2012-08-10
23.2萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
西安里西苑路２９號二樓之１ 2F/18F › 2012-08-10
25.0萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,908 萬）
西安里西苑路２９號３樓之１ 3F/18F › 2012-08-09
23.5萬/坪 總價 2,221.8 萬（扣車位 2,222 萬）
西安里西苑路２９號３樓之２ 3F/18F › 2012-08-07
22.3萬/坪 總價 2,012 萬（扣車位 1,762 萬）
西安里西苑路２９號５樓之３ 5F/18F › 2012-08-04
21.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
西安里西苑路２９號１４樓之５ 14F/18F › 2012-08-04
24.6萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,308 萬）
西安里西苑路２９號１３樓之３ 13F/18F › 2012-07-31
25.0萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,403 萬）
西安里西苑路２９號５樓之１ 5F/18F › 2012-07-22
26.7萬/坪 總價 2,281.2 萬（扣車位 2,041 萬）
西安里西苑路２９號４樓之１ 4F/18F › 2012-07-22
26.0萬/坪 總價 2,241.8 萬（扣車位 1,982 萬）
西安里西苑路２９號１７樓之１ 17F/18F › 2012-07-20
29.3萬/坪 總價 3,448 萬（扣車位 3,448 萬）
西安里西苑路２９號６樓之５ 6F/18F › 2012-07-18
21.0萬/坪 總價 1,495.4 萬（扣車位 1,495 萬）
西安里西苑路２９號７樓之５ 7F/18F › 2012-07-18
22.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
西安里西苑路２９號５樓之２ 5F/18F › 2012-07-08
21.8萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
西安里西苑路２９號７樓之３ 7F/18F › 2012-07-07
23.0萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
西安里西苑路２９號９樓之３ 9F/18F › 2012-07-07
23.8萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,464 萬）
西安里西苑路２９號１０樓之５ 10F/18F › 2012-07-04
23.0萬/坪 總價 1,429.7 萬（扣車位 1,300 萬）
西安里西苑路２９號１６樓之２ 16F/18F › 2012-07-04
21.5萬/坪 總價 2,151.9 萬（扣車位 1,832 萬）
西安里西苑路２９號８樓之５ 8F/18F › 2012-07-01
22.1萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,277 萬）
西安里西苑路２９號１２樓之５ 12F/18F › 2012-06-30
21.0萬/坪 總價 1,498.7 萬（扣車位 1,499 萬）
西安里西苑路２９號１５樓之５ 15F/18F › 2012-06-30
21.8萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,549 萬）
西安里西苑路２９號５樓之５ 5F/18F › 2012-06-30
23.0萬/坪 總價 1,432.6 萬（扣車位 1,433 萬）
西安里西苑路２９號６樓之３ 6F/18F › 2012-06-30
22.7萬/坪 總價 1,480.3 萬（扣車位 1,480 萬）
西安里西苑路２９號４樓之３ 4F/18F › 2012-06-30
20.8萬/坪 總價 1,541.9 萬（扣車位 1,342 萬）
西安里西苑路２９號９樓之５ 9F/18F › 2012-06-30
22.8萬/坪 總價 1,418.2 萬（扣車位 1,318 萬）
西安里西苑路２９號２樓之５ 2F/18F › 2012-06-30
24.0萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,276 萬）
西安里西苑路２９號１４樓之２ 14F/18F › 2012-06-30
25.6萬/坪 總價 2,039.8 萬（扣車位 1,840 萬）
西安里西苑路２９號１１樓之５ 11F/18F › 2012-06-29
23.0萬/坪 總價 1,433.5 萬（扣車位 1,434 萬）
西安里西苑路２９號１１樓之３ 11F/18F › 2012-06-28
22.9萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,493 萬）
西安里西苑路２９號１３樓之５ 13F/18F › 2012-06-27
23.2萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,445 萬）
西安里西苑路２９號６樓之２ 6F/18F › 2012-06-25
25.8萬/坪 總價 2,094.6 萬（扣車位 1,855 萬）
西安里西苑路２９號１０樓之２ 10F/18F › 2012-06-25
24.3萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 1,750 萬）
西安里西苑路２９號８樓之３ 8F/18F › 2012-06-25
24.0萬/坪 總價 1,568.7 萬（扣車位 1,349 萬）
西安里西苑路２９號１０樓之３ 10F/18F › 2012-06-24
22.8萬/坪 總價 1,486.2 萬（扣車位 1,486 萬）
西安里西苑路２９號１２樓之２ 12F/18F › 2012-06-24
25.1萬/坪 總價 2,064.3 萬（扣車位 1,804 萬）
西安里西苑路２９號１２樓之３ 12F/18F › 2012-06-24
24.6萬/坪 總價 1,510.3 萬（扣車位 1,380 萬）
西安里西苑路２９號１３樓之１ 13F/18F › 2012-06-22
24.4萬/坪 總價 2,325.2 萬（扣車位 2,045 萬）
西安里西苑路２９號16樓之5 16F/18F › 2012-06-22
25.1萬/坪 總價 1,444.1 萬（扣車位 1,334 萬）
西安里西苑路２９號１８樓之１ 18F/18F › 2012-06-22
27.3萬/坪 總價 2,922.8 萬（扣車位 2,663 萬）
西安里西苑路２９號９樓之２ 9F/18F › 2012-06-21
21.8萬/坪 總價 1,982.8 萬（扣車位 1,983 萬）
西安里西苑路２９號１５樓之１ 15F/18F › 2012-06-21
24.3萬/坪 總價 2,319.1 萬（扣車位 2,319 萬）
西安里西苑路２９號１１樓之１ 11F/18F › 2012-06-21
23.6萬/坪 總價 2,249.3 萬（扣車位 2,249 萬）
西安里西苑路２９號７樓之２ 7F/18F › 2012-06-21
21.7萬/坪 總價 1,977.4 萬（扣車位 1,757 萬）
西安里西苑路２９號８樓之１ 8F/18F › 2012-06-21
26.2萬/坪 總價 2,258.6 萬（扣車位 1,999 萬）
西安里西苑路２９號１５樓之２ 15F/18F › 2012-06-21
25.8萬/坪 總價 2,074.6 萬（扣車位 1,855 萬）
西安里西苑路２９號７樓之１ 7F/18F › 2012-06-20
23.7萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 1,998 萬）
西安里西苑路２９號２樓之３ 2F/18F › 2012-06-20
22.2萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,335 萬）
西安里西苑路２９號８樓之２ 8F/18F › 2012-06-17
24.7萬/坪 總價 2,055.8 萬（扣車位 1,776 萬）
西安里西苑路２９號１４樓之３ 14F/18F › 2012-06-16
21.6萬/坪 總價 1,603 萬（扣車位 1,603 萬）
西安里西苑路２９號１６樓之３ 16F/18F › 2012-06-16
21.6萬/坪 總價 1,613 萬（扣車位 1,613 萬）
西安里西苑路２９號１３樓之２ 13F/18F › 2012-06-16
22.8萬/坪 總價 2,052.5 萬（扣車位 2,053 萬）
西安里西苑路２９號３樓之３ 3F/18F › 2012-06-16
21.3萬/坪 總價 1,603.3 萬（扣車位 1,383 萬）
西安里西苑路２９號１５樓之３ 15F/18F › 2012-06-15
22.1萬/坪 總價 1,661 萬（扣車位 1,661 萬）
西安里西苑路２９號１６樓之１ 16F/18F › 2012-06-14
24.2萬/坪 總價 2,281.4 萬（扣車位 2,281 萬）
西安里西苑路２９號１０樓之１ 10F/18F › 2012-06-14
23.9萬/坪 總價 2,274.5 萬（扣車位 2,275 萬）
西安里西苑路２９號９樓之１ 9F/18F › 2012-06-14
24.1萬/坪 總價 2,274.5 萬（扣車位 2,015 萬）
西安里西苑路２９號１２樓之１ 12F/18F › 2012-06-14
24.2萬/坪 總價 2,309.3 萬（扣車位 2,029 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
18 樓 +11% 3 筆
17 樓 +19% 3 筆
16 樓 +2% 7 筆
15 樓 +4% 7 筆
14 樓 +4% 7 筆
13 樓 +11% 10 筆
12 樓 +2% 6 筆
11 樓 -4% 5 筆
10 樓 -3% 5 筆
9 樓 -3% 5 筆
8 樓 0% 6 筆
7 樓 -4% 6 筆
6 樓 +5% 8 筆
5 樓 -2% 6 筆
4 樓 -13% 4 筆
3 樓 -4% 6 筆
2 樓 -1% 7 筆
全棟中位 24.6 萬/坪（2–18 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
72,160–83,542元
房貸 61,117 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,043–22,425 元
房貸月付61,117元/月
每年稅費雜支132,512–269,103元/年
地價稅769元/年
房屋稅（估）17,496元/年
以本址成交總價中位 2,012 萬、建物 90.1 坪、土地持分 9.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 61,117 元/月 | 貸 1,610 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 769 元/年 | 申報地價 384,397 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 17,496 元/年 | 房屋現值估 1,457,982 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,406–10,812 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,325–12,974 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 45,050–108,120 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 64,384 元/年 | 自備 402 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 483 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 43,518 元／月。 買下來每月總持有 72,160–83,542 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 77,525–88,908 元）。
臺中市西屯區西苑路29號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區西苑路29號的實際條件估算，90 坪，屋齡約 4 年，中部工資，本址成交中位 24.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
90 坪・中古屋・標準裝修
567–1,035萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 23–35 週
只做輕裝修270–540 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,579–3,047 萬 以本址成交中位 2,012 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 90 坪、567–1035 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
483元/坪/月
西苑路租金中位
483元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比約 42 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 24.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2019-05-25 住宅大樓 62.21坪 3房 30,000 元/月483 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
29 / 0
最多賺
1,283 萬
平均年化
3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
14F · 74 坪 估賺 +1,283 萬 報酬率 80%
買進2012-06-161,603 萬
賣出2026-06-213,250 萬
持有14 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,647 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 130 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 198 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,283 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
2F · 66 坪 估賺 +831 萬 報酬率 51.9%
買進2018-05-161,600 萬
賣出2024-08-102,908 萬
持有6.2 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 116 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 209 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +831 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 65 坪 估賺 +395 萬 報酬率 18.8%
買進2021-10-242,100 萬
賣出2024-01-212,900 萬
持有2.2 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +800 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 116 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 215 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +395 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
3F · 62 坪 估賺 +66 萬 報酬率 3.1%
買進2022-11-152,100 萬
賣出2023-05-122,350 萬
持有0.5 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
15F · 91 坪 估賺 +1,034 萬 報酬率 49.8%
買進2012-06-212,074.6 萬
賣出2023-01-183,450 萬
持有10.6 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,375 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 138 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 165 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,034 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
3F · 62 坪 估賺 +535 萬 報酬率 39.1%
買進2012-08-111,370 萬
賣出2022-11-152,100 萬
持有10.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +535 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
9F · 91 坪 估賺 +866 萬 報酬率 43.7%
買進2012-06-211,982.8 萬
賣出2022-01-093,150 萬
持有9.6 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 126 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 140 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +866 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 65 坪 估賺 +439 萬 報酬率 29.7%
買進2012-06-301,480.3 萬
賣出2021-10-242,100 萬
持有9.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +439 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
2F · 81 坪 估賺 +352 萬 報酬率 18.6%
買進2012-08-101,888 萬
賣出2021-08-272,428 萬
持有9 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +352 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 95 坪 估賺 +32 萬 報酬率 1.2%
買進2015-11-042,750 萬
賣出2021-05-232,950 萬
持有5.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 118 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
15F · 95 坪 估賺 +303 萬 報酬率 13.1%
買進2012-06-212,319.1 萬
賣出2021-02-182,825 萬
持有8.7 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +506 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +303 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
12F · 66 坪 估賺 +316 萬 報酬率 20.9%
買進2012-06-241,510.3 萬
賣出2020-09-081,980 萬
持有8.2 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +316 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 91 坪 估賺 +351 萬 報酬率 17.1%
買進2012-06-172,055.8 萬
賣出2020-07-152,600 萬
持有8.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +544 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +351 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
13F · 62 坪 估賺 +71 萬 報酬率 4.3%
買進2017-07-101,650 萬
賣出2020-06-211,870 萬
持有2.9 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
5F · 62 坪 估賺 +218 萬 報酬率 15.2%
買進2012-06-301,432.6 萬
賣出2020-05-071,780 萬
持有7.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
7F · 66 坪 估賺 +111 萬 報酬率 7.4%
買進2012-07-071,508 萬
賣出2019-11-191,730 萬
持有7.4 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +222 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 62 坪 估賺 +210 萬 報酬率 14.8%
買進2012-08-041,418 萬
賣出2019-11-181,753 萬
持有7.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
17F · 100 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-10-202,528.5 萬
賣出2019-08-222,860 萬
持有3.8 年
2019-06
6F · 71 坪 估賺 +152 萬 報酬率 10.2%
買進2012-07-181,495.4 萬
賣出2019-06-261,765 萬
持有6.9 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
11F · 62 坪 估賺 +222 萬 報酬率 15.5%
買進2012-06-291,433.5 萬
賣出2019-05-151,780 萬
持有6.9 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +222 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
14F · 94 坪 估賺 +556 萬 報酬率 26.5%
買進2015-12-022,100 萬
賣出2019-04-192,850 萬
持有3.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 114 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +556 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
5F · 75 坪 估賺 +98 萬 報酬率 6.1%
買進2012-08-041,600 萬
賣出2019-04-131,810 萬
持有6.7 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 71 坪 估賺 +158 萬 報酬率 10.5%
買進2012-06-301,498.7 萬
賣出2019-03-261,775 萬
持有6.7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +276 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
10F · 91 坪 估賺 +296 萬 報酬率 14.7%
買進2012-06-252,010 萬
賣出2018-10-012,475 萬
持有6.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +465 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 99 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +296 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
2F · 66 坪 估賺 +50 萬 報酬率 3.4%
買進2012-06-201,455 萬
賣出2018-05-161,600 萬
持有5.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
8F · 75 坪 估賺 +101 萬 報酬率 6.4%
買進2012-06-251,568.7 萬
賣出2018-04-201,780 萬
持有5.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +211 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
16F · 94 坪 估賺 +203 萬 報酬率 8.9%
買進2012-06-142,281.4 萬
賣出2017-09-102,650 萬
持有5.2 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +369 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
13F · 75 坪 估賺 +158 萬 報酬率 9.7%
買進2012-07-311,623 萬
賣出2017-09-091,900 萬
持有5.1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +277 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
13F · 62 坪 估賺 +104 萬 報酬率 7.2%
買進2012-06-271,445 萬
賣出2017-07-101,650 萬
持有5 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
15F · 71 坪 估賺 +170 萬 報酬率 11%
買進2012-06-301,549 萬
賣出2015-11-011,830 萬
持有3.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +281 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西屯區西苑路29號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區西苑路29號自己的逐年成交單價，本址坪數約 100 坪，本址累計 101 筆成交，中位 24.6 萬/坪，最近一筆 2026-06-27。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +78%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區西苑路29號的 100 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區西苑路29號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區福星段 0288-0000 地號
公告土地現值186,000 元/㎡
總樓層18 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區西苑路29號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層18 層
建物坪數62.2–117.9 坪
格局2房2廳3衛
公設比（估）43.1 %
主建物實坪31.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）9.5 坪
地段地號西屯區福星段 0288-0000 地號
公告土地現值（115年）186,000 元/㎡
換算每坪地價61.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 102 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發1未分類其他食品批發1家用照明設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 暉巨國際科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 肯典燈飾科技有限公司 | 家用照明設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 清嵐商行 | 未分類其他食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 西屯區全區低 10%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 0）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（102 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能66 分
✕車站文心櫻花2.1 公里
✓超商7-Eleven86 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心411 公尺
✓學校大都會逢甲幼兒園229 公尺・3 處
✕醫院澄清復健醫院3.5 公里
✓診所星福診所130 公尺・2 處
✓公園文修公園119 公尺
✓銀行聯邦商業銀行843 公尺
✓停車場私人停車場155 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心逢甲大學體育館749 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區東林段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所西屯變電所(S/S)574 公尺
✓加油站青海路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.1 公里
✓墓地西屯區第13公墓2.8 公里
✓市場黃昏市場510 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
福星路100號約 81 公尺
17:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
福星路88之1號約 95 公尺
17:24
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
福吉街15號約 107 公尺
15:22
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 53 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西屯區西苑路29號方圓 800 公尺內共 209 處：生活機能（綠）206 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站集福堂69 公尺
- 公車站集福堂69 公尺
- 超商7-Eleven86 公尺
- 共享單車YouBike2.0_文修公園90 公尺
- 公車站集福堂119 公尺
- 公園文修公園119 公尺
- 診所星福診所130 公尺
- 超商蝦皮店到店132 公尺
- 公車站福星光明路口133 公尺
- 公車站福星光明路口133 公尺
- 停車場私人停車場155 公尺
- 公車站福星光明路口156 公尺
- 共享單車YouBike2.0_文修公園(西苑路)171 公尺
- 共享單車YouBike2.0_文修公園(烈美街)203 公尺
臺中市西屯區西苑路29號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
95AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站文心櫻花 站步行約 28 分 · 距 2104 公尺
文華高中站步行 31 分 · 2333m市政府站步行 33 分 · 2440m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 20 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區西苑路29號 與周邊行情比較
臺中市西屯區西苑路29號中位單價 24.6 萬/坪，西苑路 26.4 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 101 筆。
本址單價比 西屯區全區 低 10% ,比 西苑路低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 711 公尺
生活機能
超商7-Eleven 86 公尺
公園文修公園 119 公尺
診所星福診所 130 公尺
停車場私人停車場 155 公尺
嫌惡設施
市場黃昏市場 510 公尺
變電所西屯變電所(S/S) 574 公尺
市場逢甲夜市 711 公尺
0m356m711m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西屯區西苑路29號日照與採光分析
依臺中市西屯區西苑路29號座標（北緯 24.1828°、東經 120.6413°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區西苑路29號經緯度（北緯 24.1828°、東經 120.6413°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區西苑路29號 通勤車程
以臺中市西屯區西苑路29號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、3.3 公里。
5 分台中 七期3.3 km
68 分新竹科學園區85.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西屯區西苑路29號 村里長
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各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
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臺中市西屯區西苑路29號 常見問題
臺中市西屯區西苑路29號最近成交多少？
臺中市西屯區西苑路29號實價登錄共 102 筆，權狀中位 24.6 萬/坪，常見 21–38 萬/坪，最新成交 2026-06-27。
臺中市西屯區西苑路29號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 10%，低於西苑路約 7%。
臺中市西屯區西苑路29號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區西苑路29號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 483 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區西苑路29號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區西苑路29號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 66/100，最近超商「7-Eleven」 86 公尺、最近公園「文修公園」 119 公尺、最近診所「星福診所」 130 公尺、最近停車場「私人停車場」 155 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-27 · 總價 3,950 萬 · 單價 39.7 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區福星段 0288-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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