臺北市大同區華陰街79號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 44 筆 · House ID TW-TP-79029848 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,700 萬
62.5 萬/坪
最近一筆 2025-10-21・4,350 萬
單價走勢中位 65.3 萬/坪
20132025
44 筆成交 39.6 坪 3 年 +27%
我們的估算推算值
3,061 萬
49 坪
合理區間2,694–3,429 萬
2,6943,429
依本棟成交中位38 筆 比本址中位高 13%
同坪數在附近
3,136 萬
64 萬/坪 × 49 坪
本址低 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 3,153～3,306萬 市值估算 3,061 萬・買方市場
建議開價3,153–3,306 萬
成交帶 2,694–3,429 萬 估算 3,061 萬
預期成交帶2,694～3,429 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺北市大同區華陰街79號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 44 筆，中位單價 62.5 萬/坪，最後一筆是 2025-10-21。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 0 年。大同區全區中位為 64 萬/坪，這裡差距不大，價格貼近區域水準。華陰街路段中位 72 萬/坪（75 筆），本址低約 13%。以大同區近五年年均 +4.6% 外推，一年後約 65.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 44 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 68.33 → 96.35 萬/坪，上漲約 41%；周邊尚有 中正紀念堂 等 3 項軌道建設進行中。
完工2013建築完成（約西元 2013 年／民國 102 年）
成交2013-03-20住宅大樓 9F成交 3,659 萬（68.33 萬/坪）
⋯ 中間還有 42 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-08-01出租成交 月租 96,000 元（1792 元/坪）
出租2025-10-05出租成交 月租 80,000 元（1901 元/坪）
出租2025-10-12出租成交 月租 69,000 元（2026 元/坪）
成交2025-10-21住宅大樓 3F成交 4,350 萬（96.35 萬/坪）
出租2025-11-07出租成交 月租 54,000 元（1583 元/坪）
出租2026-03-11出租成交 月租 108,000 元（2238 元/坪）
出租2026-04-08出租成交 月租 74,000 元（1382 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施變電所 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）120.2 萬/坪
公設比（估）33.9%
月付試算74,179 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 120.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 44 筆
3F/13F ›華陰街７９號三樓之１ 住宅大樓 · 2025-10-21 48.98坪 權狀主建 24.52 坪 · 公設 33.7% 96.3 萬/坪總 4,350 萬明細 › 5F/13F ›華陰街７９號五樓之３ 住宅大樓 · 2024-05-12 31.11坪 權狀主建 14.23 坪 · 公設 44.8% 91.9 萬/坪總 2,860 萬明細 › 7F/13F ›華陰街７９號七樓之３ 住宅大樓 · 2023-12-09 32.85坪 權狀主建 14.25 坪 · 公設 47.6% 82.2 萬/坪總 2,700 萬明細 › 11F/13F ›華陰街７９號十一樓之１ 住宅大樓 · 2023-08-08 60.25坪 權狀主建 29.1 坪 · 公設 41.4% 85.4 萬/坪總 5,148 萬明細 › 13F/13F ›華陰街７９號十三樓之１ 住宅大樓 · 2023-06-11 49.62坪 權狀主建 18.21 坪 · 公設 43% 82.6 萬/坪總 4,100 萬明細 › 5F/13F ›華陰街７９號五樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-11 31.11坪 權狀主建 14.23 坪 · 公設 44.8% 83.5 萬/坪總 2,598 萬明細 › 12F/13F ›華陰街７９號十二樓 住宅大樓 · 2021-11-01 42.32坪 權狀主建 19.89 坪 · 公設 44.5% 87.4 萬/坪總 3,700 萬明細 › 13F/13F ›華陰街７９號十三樓 住宅大樓 · 2021-09-14 43.24坪 權狀主建 16.78 坪 · 公設 44.3% 85.6 萬/坪總 3,700 萬明細 › 8F/13F ›華陰街７９號八樓 住宅大樓 · 2021-08-15 47.08坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 35.3% 79.6 萬/坪總 3,750 萬明細 › 2F/13F ›華陰街７９號二樓之２ 住宅大樓 · 2019-07-17 36.02坪 權狀主建 18.71 坪 · 公設 33.9% 75.0 萬/坪總 2,700 萬明細 › 5F/13F ›華陰街７９號５樓之２ 住宅大樓 · 2019-05-19親友/特殊 39.29坪 權狀主建 17.29 坪 · 公設 35.6% 77.6 萬/坪總 3,050 萬明細 › 5F/13F ›華陰街７９號５樓之１ 住宅大樓 · 2019-04-16 47.24坪 權狀主建 24.5 坪 · 公設 41% 80.1 萬/坪總 3,786 萬明細 › 7F/13F ›華陰街７９號７樓之３ 住宅大樓 · 2018-05-26親友/特殊 32.85坪 權狀主建 14.17 坪 · 公設 47.9% 70.3 萬/坪總 2,310 萬明細 › 8F/13F ›華陰街７９號8樓之2 套房 · 2017-02-09 41.03坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 45.1% 68.4 萬/坪總 2,805 萬明細 › 13F/13F ›華陰街７９號13樓 套房 · 2017-02-07 43.24坪 權狀主建 16.69 坪 · 公設 44.5% 64.8 萬/坪總 2,800 萬明細 › 13F/13F ›華陰街79號13樓之1 住宅大樓 · 2016-12-23親友/特殊 49.62坪 權狀主建 18.13 坪 · 公設 43.1% 67.3 萬/坪總 3,340 萬明細 › 8F/13F ›華陰街79號8樓之3 住宅大樓 · 2015-09-17親友/特殊 29.37坪 權狀主建 14.17 坪 · 公設 41.7% 69.6 萬/坪總 2,045 萬明細 › 7F/13F ›華陰街79號7樓 住宅大樓 · 2014-02-10 46.97坪 權狀主建 24.35 坪 · 公設 41.2% 85.5 萬/坪總 4,015 萬明細 › 6F/13F ›華陰街79號6樓之3 住宅大樓 · 2013-07-30親友/特殊 27.87坪 權狀主建 11.78 坪 · 公設 46.3% 73.8 萬/坪總 2,058 萬明細 › 5F/13F ›華陰街79號5樓之2 住宅大樓 · 2013-06-03親友/特殊 39.29坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 42.7% 75.8 萬/坪總 2,980 萬明細 › 8F/13F ›華陰街７９號八樓之1 住宅大樓 · 2013-04-11 49.07坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 43.2% 58.3 萬/坪總 2,859 萬明細 › 3F/13F ›華陰街７９號三樓之３ 住宅大樓 · 2013-04-11 25.89坪 權狀主建 14.17 坪 · 公設 33.9% 61.4 萬/坪總 1,591 萬明細 › 5F/13F ›華陰街７９號五樓之３ 住宅大樓 · 2013-04-11 25.89坪 權狀主建 14.17 坪 · 公設 33.9% 57.9 萬/坪總 1,499 萬明細 › 7F/13F ›華陰街７９號七樓之３ 住宅大樓 · 2013-04-11 25.89坪 權狀主建 14.17 坪 · 公設 33.9% 61.1 萬/坪總 1,583 萬明細 › 12F/13F ›華陰街７９號十二樓 住宅大樓 · 2013-04-11 35.36坪 權狀主建 19.81 坪 · 公設 33.9% 67.4 萬/坪總 2,382 萬明細 › 8F/13F ›華陰街７９號八樓之２ 住宅大樓 · 2013-04-11 34.07坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 33.9% 60.5 萬/坪總 2,062.4 萬明細 › 13F/13F ›華陰街７９號十三樓 住宅大樓 · 2013-04-11 36.28坪 權狀主建 16.69 坪 · 公設 33.9% 59.5 萬/坪總 2,158 萬明細 › 13F/13F ›華陰街７９號十三樓之１ 住宅大樓 · 2013-04-11 42.66坪 權狀主建 18.13 坪 · 公設 33.9% 58.4 萬/坪總 2,491.9 萬明細 › 3F/13F ›華陰街７９號三樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-20 42.03坪 權狀主建 24.44 坪 · 公設 33.9% 61.4 萬/坪總 2,580 萬明細 › 4F/13F ›華陰街７９號四樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-20 42.15坪 權狀主建 24.44 坪 · 公設 33.9% 60.4 萬/坪總 2,544 萬明細 › 4F/13F ›華陰街７９號四樓 住宅大樓 · 2013-03-20 41.47坪 權狀主建 24.44 坪 · 公設 33.1% 60.1 萬/坪總 2,493 萬明細 › 2F/13F ›大同區華陰街79號二樓之3 住宅大樓 · 2013-03-20 18.65坪 權狀主建 10.28 坪 · 公設 33.9% 54.5 萬/坪總 1,016 萬明細 › 5F/13F ›華陰街７９號五樓之２ 住宅大樓 · 2013-03-20 34.07坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 33.9% 60.8 萬/坪總 2,070.6 萬明細 › 6F/13F ›華陰街７９號六樓之２ 住宅大樓 · 2013-03-20 34.07坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 33.9% 58.5 萬/坪總 1,995.1 萬明細 › 4F/13F ›華陰街７９號四樓之３ 住宅大樓 · 2013-03-20 25.89坪 權狀主建 14.17 坪 · 公設 33.9% 61.3 萬/坪總 1,586 萬明細 › 6F/13F ›華陰街７９號六樓之３ 住宅大樓 · 2013-03-20 22.65坪 權狀主建 11.78 坪 · 公設 33.9% 55.3 萬/坪總 1,253 萬明細 › 11F/13F ›華陰街７９號十一樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-20 53.3坪 權狀主建 29.01 坪 · 公設 33.9% 63.0 萬/坪總 3,358.9 萬明細 › 3F/13F ›華陰街７９號三樓之２ 住宅大樓 · 2013-03-20 34.07坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 33.9% 59.6 萬/坪總 2,029.8 萬明細 › 4F/13F ›華陰街７９號四樓之２ 住宅大樓 · 2013-03-20 34.07坪 權狀主建 17.22 坪 · 公設 33.9% 59.6 萬/坪總 2,029.8 萬明細 › 10F/13F ›華陰街７９號十樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-20 53.55坪 權狀主建 29.01 坪 · 公設 33.9% 61.8 萬/坪總 3,309.9 萬明細 › 10F/13F ›華陰街７９號十樓 住宅大樓 · 2013-03-20 48.24坪 權狀主建 28.31 坪 · 公設 33.9% 62.5 萬/坪總 3,013 萬明細 › 11F/13F ›華陰街７９號十一樓 住宅大樓 · 2013-03-20 48.24坪 權狀主建 28.31 坪 · 公設 33.9% 62.5 萬/坪總 3,013 萬明細 › 12F/13F ›華陰街７９號十二樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-20 41.74坪 權狀主建 21.22 坪 · 公設 33.9% 65.8 萬/坪總 2,747.1 萬明細 › 9F/13F ›華陰街７９號九樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-20 53.55坪 權狀主建 29.01 坪 · 公設 33.9% 68.3 萬/坪總 3,659.2 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 82.2 萬元，6樓最低、每坪中位 56.9 萬元，兩者相差 44.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 2 筆 | 64.7 萬/坪 | 高 3.5% |
| 3樓 | 4 筆 | 61.4 萬/坪 | 低 1.8% |
| 4樓 | 4 筆 | 60.2 萬/坪 | 低 3.7% |
| 5樓 | 7 筆 | 80.1 萬/坪 | 高 28.2% |
| 6樓 | 3 筆 | 56.9 萬/坪 | 低 9% |
| 7樓 | 4 筆 | 82.2 萬/坪 | 高 31.5% |
| 8樓 | 5 筆 | 64.5 萬/坪 | 高 3.2% |
| 9樓 | 1 筆 | 68.3 萬/坪 | 高 9.3% |
| 10樓 | 2 筆 | 62.1 萬/坪 | 低 0.6% |
| 11樓 | 3 筆 | 63 萬/坪 | 高 0.8% |
| 12樓 | 3 筆 | 67.4 萬/坪 | 高 7.8% |
| 13樓 | 6 筆 | 64.8 萬/坪 | 高 3.7% |
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拉時間軸，看臺北市大同區華陰街79號（北緯 25.0497°、東經 121.5179°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（44 筆）
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96.3萬/坪 總價 4,350 萬（扣車位 4,050 萬）
現在能賣多少
4,559 萬 較當時 +209 萬（+5%） 91.9萬/坪 總價 2,860 萬（扣車位 2,860 萬）
現在能賣多少
2,990 萬 較當時 +130 萬（+5%） 82.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,400 萬）
現在能賣多少
3,028 萬 較當時 +328 萬（+12%） 85.4萬/坪 總價 5,148 萬（扣車位 4,898 萬）
現在能賣多少
5,774 萬 較當時 +626 萬（+12%） 82.6萬/坪 總價 4,100 萬（扣車位 3,800 萬）
現在能賣多少
4,598 萬 較當時 +498 萬（+12%） 83.5萬/坪 總價 2,598 萬（扣車位 2,448 萬）
現在能賣多少
3,107 萬 較當時 +509 萬（+20%） 87.4萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,420 萬）
現在能賣多少
4,593 萬 較當時 +893 萬（+24%） 85.6萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,400 萬）
現在能賣多少
4,593 萬 較當時 +893 萬（+24%） 79.6萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
現在能賣多少
4,655 萬 較當時 +905 萬（+24%） 75.0萬/坪 總價 2,700 萬
現在能賣多少
3,432 萬 較當時 +732 萬（+27%） 77.6萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
現在能賣多少
3,876 萬 較當時 +826 萬（+27%） 80.1萬/坪 總價 3,786 萬（扣車位 3,786 萬）
現在能賣多少
4,812 萬 較當時 +1,026 萬（+27%） 70.3萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 2,120 萬）
現在能賣多少
2,990 萬 較當時 +680 萬（+29%） 68.4萬/坪 總價 2,805 萬（扣車位 2,805 萬）
64.8萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
67.3萬/坪 總價 3,340 萬（扣車位 3,340 萬）
85.5萬/坪 總價 4,015 萬（扣車位 4,015 萬）
73.8萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 2,058 萬）
75.8萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
58.3萬/坪 總價 2,859 萬（扣車位 2,629 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
13 樓 64.8 萬/坪 +4% 5 筆
12 樓 67.4 萬/坪 +8% 3 筆
11 樓 63 萬/坪 +1% 3 筆
10 樓 62.5 萬/坪 0% 2 筆
9 樓 68.3 萬/坪 +9% 1 筆
8 樓 68.4 萬/坪 +9% 4 筆
7 樓 82.2 萬/坪 +32% 3 筆
6 樓 58.6 萬/坪 -6% 2 筆
5 樓 80.1 萬/坪 +28% 5 筆
4 樓 60.4 萬/坪 -3% 4 筆
3 樓 61.4 萬/坪 -2% 4 筆
2 樓 75 萬/坪 +20% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 36 | 62.5 萬/坪 | 2,700 萬 | 39.4 |
| 套房 | 2 | 68.4 萬/坪 | 2,805 萬 | 42.1 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
87,008–91,998元
房貸 82,015 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,993–9,983 元
房貸月付82,015元/月
每年稅費雜支59,911–119,793元/年
地價稅2,241元/年
房屋稅（估）7,584元/年
以本址成交總價中位 2,700 萬、建物 39.5 坪、土地持分 3.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1745 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 68,928 元／月。
買下來每月總持有 87,008–91,998 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 94,208–99,198 元）。
臺北市大同區華陰街79號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區華陰街79號的實際條件估算，40 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 62.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
40 坪・中古屋・標準裝修
277–506萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修132–264 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,977–3,206 萬 以本址成交中位 2,700 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 40 坪、277–506 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 62.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-08 住宅大樓 53.55坪 3房 74,000 元/月1382 元/坪
2026-03-11 住宅大樓 48.24坪 3房 108,000 元/月2238 元/坪
2025-11-07 住宅大樓 34.07坪 2房 54,000 元/月1583 元/坪
2025-10-12 住宅大樓 34.07坪 2房 69,000 元/月2026 元/坪
2025-10-05 住宅大樓 42.12坪 2房 80,000 元/月1901 元/坪
2025-08-01 住宅大樓 53.55坪 3房 96,000 元/月1792 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-12 7F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-262,310 萬
→ 賣出2023-12-092,700 萬
持有5.5 年
2023-06 13F · 50 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-233,340 萬
→ 賣出2023-06-114,100 萬
持有6.5 年
2019-05 5F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-032,980 萬
→ 賣出2019-05-193,050 萬
持有6 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市大同區華陰街79號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區華陰街79號自己的逐年成交單價，本址坪數約 49 坪，本址累計 38 筆成交，中位 62.5 萬/坪，最近一筆 2025-10-21。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +58%（年化 +3.9%）
60.813
85.514
66.617
77.519
84.221
83.522
83.423
91.924
96.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區華陰街79號的 49 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區華陰街79號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大同區市府段一小段 0833-0000 地號
公告土地現值486,670 元/㎡
總樓層13 層
屋齡12 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區華陰街79號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層13 層
建物坪數18.7–60.3 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）33.9 %
主建物實坪17.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.3 坪
地段地號大同區市府段一小段 0833-0000 地號
公告土地現值（115年）486,670 元/㎡
換算每坪地價160.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 44 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產買賣1海洋貨運承攬1未分類其他食品批發1未分類其他通用機械設備製造1未分類其他資訊服務1未分類其他機械器具批發1其他管理顧問1其他發電、輸電及配電機械製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 日川投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 15,750,000 元 |
| 順祥股份有限公司 | 海洋貨運承攬 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 鍇翔能源科技股份有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 股份有限公司 | 5,150,000 元 |
| 鉅寰能源科技股份有限公司 | 未分類其他通用機械設備製造 | 股份有限公司 | 5,050,000 元 |
| 日商御多福食品股份有限公司台北分公司 | 未分類其他食品批發 | 外國公司在台之分公司 | 3,000,000 元 |
| 禾藍凱特有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 2,627,000 元 |
| 昕宏睿科技有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 諾盾科技有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 興禾源有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.3–0.5 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 比同路段（華陰街）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（44 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（臺北 約 219 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓充電站機場捷運手機充電站/無線上網站365 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區華陰街79號方圓 800 公尺內共 477 處：生活機能（綠）471 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven21 公尺
- 超商7-Eleven51 公尺
- 超市Mia C'bon54 公尺
- 超商萊爾富90 公尺
- 銀行中國信託商業銀行94 公尺
- 超商萊爾富98 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行109 公尺
- 公車站臺北車站(鄭州)110 公尺
- 公車站臺北車站(鄭州)110 公尺
- 公車站臺北車站(承德)116 公尺
- 銀行永豐商業銀行120 公尺
- 超商7-Eleven120 公尺
- 診所梅約聯合診所122 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺北轉運站(華陰街)130 公尺
臺北市大同區華陰街79號 所在的大同區治安概況
毒品309件
住宅竊盜13件
機車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
強盜1件
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
51AQI 萬華測站・普通 距本址約 1.1 公里，為離臺北市大同區華陰街79號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺北 站步行約 3 分 · 距 219 公尺
台北站步行 3 分 · 256m台北車站站步行 5 分 · 376m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區華陰街79號 與周邊行情比較
臺北市大同區華陰街79號中位單價 62.5 萬/坪，華陰街 72 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 38 筆。
本址 62.538筆
華陰街 7275筆
大同區全區 6410,453筆
本址單價比 大同區全區
低 2% ,比 華陰街低 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 742 公尺
生活機能
超商7-Eleven 21 公尺
超市Mia C'bon 54 公尺
銀行中國信託商業銀行 94 公尺
診所梅約聯合診所 122 公尺
嫌惡設施
變電所華捷變電所 192 公尺
變電所華陰變電所 250 公尺
市場中山市場 320 公尺
市場寧夏夜市 710 公尺
變電所建成變電所 733 公尺
加油站林森北路站 加油站 742 公尺
0m371m742m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市大同區華陰街79號日照與採光分析
依臺北市大同區華陰街79號座標（北緯 25.0497°、東經 121.5179°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區華陰街79號經緯度（北緯 25.0497°、東經 121.5179°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區華陰街79號 使用分區
臺北市大同區華陰街79號，地段地號為大同區市府段一小段0833-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 49 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市大同區華陰街79號 周邊未來建設
臺北市大同區華陰街79號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.9 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.9 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.3 公里
廈安 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區華陰街79號 通勤車程
以臺北市大同區華陰街79號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、0.6 公里。
2 分台北車站0.6 km
9 分台北 信義商圈6.4 km
11 分新北 板橋7.4 km
12 分內湖科技園區10.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區華陰街79號 學區（國小）
臺北市大同區華陰街79號位於臺北市大同區建明里，基本學區為日新國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情大同區近 3 年
各屋型中位· 大同區近 3 年住宅大樓87.1 萬/坪公寓60.9 萬/坪華廈71.1 萬/坪透天104.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大同區近 3 年0–3年105.9 萬/坪3–5年95.3 萬/坪5–10年91.1 萬/坪10–20年86.5 萬/坪20年以上67 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市大同區華陰街79號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 38 筆成交・中位 62.5 萬/坪・屋齡約 3 年・49 坪 的白話體檢 免費 臺北市大同區華陰街79號 常見問題
臺北市大同區華陰街79號最近成交多少？
臺北市大同區華陰街79號實價登錄共 44 筆，權狀中位 62.5 萬/坪，常見 55–92 萬/坪，最新成交 2025-10-21。
臺北市大同區華陰街79號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 2%，低於華陰街約 13%。
臺北市大同區華陰街79號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市大同區華陰街79號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1745 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區華陰街79號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區華陰街79號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市大同區華陰街79號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在建明里的基本學區為日新國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區華陰街79號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區華陰街79號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「7-Eleven」 21 公尺、最近超市「Mia C'bon」 54 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 94 公尺、最近診所「梅約聯合診所」 122 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-21 · 總價 4,350 萬 · 單價 96.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 大同區市府段一小段 0833-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本