臺北市中正區忠孝西路一段72號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 35 筆 · House ID TW-TP-67187814 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 49 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近 12 個月累計 4 筆成交、單價中位 57 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 49 年。對比中正區全區中位 80.7 萬/坪，本址便宜約 29%，入手門檻較低。同路段（忠孝西路一段，243 筆）中位 75.5 萬/坪，本址略低 25%。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 59.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 35 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 23.93 → 57.04 萬/坪，上漲約 138%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 35 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區忠孝西路一段72號（北緯 25.0468°、東經 121.5141°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（35 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4.1%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 12 | 59.3 萬/坪 | 570 萬 | 10.9 |
| 其他 | 8 | 29.4 萬/坪 | 130 萬 | 24.6 |
| 套房 | 5 | 65.8 萬/坪 | 820 萬 | 12.5 |
| 商辦 | 3 | 69.9 萬/坪 | 500 萬 | 65.6 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 570 萬、建物 86.9 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,314 元/月 | 貸 456 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,418 元/年 | 申報地價 709,128 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,670 元/年 | 房屋現值估 805,800 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 49%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,214–10,428 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,171–12,514 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 217,250–434,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,240 元/年 | 自備 114 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1395 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 121,226 元／月。 買下來每月總持有 41,904–65,917 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 43,424–67,437 元）。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區忠孝西路一段72號的實際條件估算，87 坪，屋齡約 42 年，北部工資，本址成交中位 57 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 34 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 57 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區忠孝西路一段72號自己的逐年成交單價，本址坪數約 3 坪，本址累計 28 筆成交，中位 57 萬/坪，最近一筆 2026-09-01。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區忠孝西路一段72號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區忠孝西路一段72號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 房屋資訊
依本址 35 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 336 家公司行號登記於此，涵蓋 125 種行業別，登記資本額合計約 29 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問24未分類其他資訊服務21投資有價證券11醫療耗材批發10其他廣告服務10未分類其他食品批發9室內裝潢工程9其他電子購物及郵購9
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 壢新醫院管理顧問股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 1,309,617,500 元 |
| 宏圖國際股份有限公司 | 經營網路購物（服飾類商品） | 股份有限公司 | 303,611,110 元 |
| 益網電商股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 298,000,000 元 |
| 天祥投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 76,469,220 元 |
| 程達實業有限公司 | 麵店、小吃店 | 有限公司 | 66,350,000 元 |
| 全家歡股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 45,000,000 元 |
| 瀚傑建設開發股份有限公司 | 未分類其他建材批發 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 好市民股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 您的交易股份有限公司 | 醫療耗材批發 | 股份有限公司 | 24,100,000 元 |
| 湶翼股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 22,000,000 元 |
| 台灣智能漢方股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 21,300,000 元 |
| 大浩娛樂行銷股份有限公司 | 其他出版 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 翁一生技開發有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 汎定科技股份有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 股份有限公司 | 18,000,000 元 |
| 識盛投資有限合夥 | 投資有價證券 | 有限合夥 | 18,000,000 元 |
| 樂磚股份有限公司 | 電子遊樂器、電子遊樂器套裝軟體批發 | 股份有限公司 | 16,751,000 元 |
| 酷好股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 15,441,180 元 |
| 多亦股份有限公司 | 不織布製造 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 獵戶科技股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 14,000,000 元 |
| 識富社會企業股份有限公司 | 工商展覽籌辦 | 股份有限公司 | 11,800,000 元 |
| 杏霖彙有限公司 | 其他藥品及醫療用品批發 | 有限公司 | 11,000,000 元 |
| 昂拓科技股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 10,803,200 元 |
| 舒藤生物科技新藥開發股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 10,550,000 元 |
| 笙業特殊印刷股份有限公司 | 印刷 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 越豐投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 達樂國際事業股份有限公司 | 非店面零售代理 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鉅博科技股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 韻明玥企業有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鴻儒堂書局股份有限公司 | 書籍、雜誌批發 | 股份有限公司 | 9,200,000 元 |
| 好得文旅國際股份有限公司 | 室內裝潢工程 | 股份有限公司 | 8,900,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中正區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（忠孝西路一段）低 25%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（35 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +100%
- 高樓層較保值（每高一層約 +4.1%）
- 近車站（台北車站 約 211 公尺），通勤方便
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 1／賠 2）
- 屋齡偏高（約 42 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 30 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區忠孝西路一段72號方圓 800 公尺內共 533 處：生活機能（綠）527 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行全國農業金庫17 公尺
- 超商7-Eleven26 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)39 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)46 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)46 公尺
- 公車站臺北車站(忠孝)65 公尺
- 超商7-Eleven66 公尺
- 超商全家便利商店70 公尺
- 公園臺北行旅廣場82 公尺
- 超商7-Eleven88 公尺
- 診所星和診所88 公尺
- 公車站臺北車站(開封)91 公尺
- 公車站臺北車站(開封)91 公尺
- 公車站臺北車站(開封)91 公尺
臺北市中正區忠孝西路一段72號 所在的中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 9 站、2 公里內 17 站，步行 300 公尺內 44 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 與周邊行情比較
臺北市中正區忠孝西路一段72號中位單價 57 萬/坪，忠孝西路一段 75.5 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 28 筆。
本址單價比 中正區全區 低 29% ,比 忠孝西路一段低 25% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 42 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市中正區忠孝西路一段72號日照與採光分析
依臺北市中正區忠孝西路一段72號座標（北緯 25.0468°、東經 121.5141°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區忠孝西路一段72號經緯度（北緯 25.0468°、東經 121.5141°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 使用分區
臺北市中正區忠孝西路一段72號，地段地號為中正區公園段二小段0470-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 3 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 周邊未來建設
臺北市中正區忠孝西路一段72號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 通勤車程
以臺北市中正區忠孝西路一段72號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、0.7 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中正區忠孝西路一段72號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中正區忠孝西路一段72號的 28 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區忠孝西路一段72號 常見問題
臺北市中正區忠孝西路一段72號最近成交多少？
臺北市中正區忠孝西路一段72號實價登錄共 35 筆，權狀中位 57 萬/坪，常見 24–76 萬/坪，最新成交 2026-09-01。
臺北市中正區忠孝西路一段72號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 29%，低於忠孝西路一段約 25%。
臺北市中正區忠孝西路一段72號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區忠孝西路一段72號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1395 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區忠孝西路一段72號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區忠孝西路一段72號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區忠孝西路一段72號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近銀行「全國農業金庫」 17 公尺、最近超商「7-Eleven」 26 公尺、最近公園「臺北行旅廣場」 82 公尺、最近診所「星和診所」 88 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-01 · 總價 166 萬 · 單價 57.0 萬/坪