富利淂
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區二甲路79號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富利淂 行情解讀
新北市鶯歌區的「富利淂」位於 新北市鶯歌區二甲路79號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.9 萬/坪，多數成交落在 2 到 23 萬/坪之間，總價中位約 680 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富利淂 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富利淂屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯南變電所（變電所，約 534 公尺）、新北市鶯歌區橋子頭一段 違章工廠（違章工廠，約 565 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 754 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 267 公尺、最近超市「美廉社」 288 公尺、最近學校「二橋國小」 367 公尺、最近公園「尖福公園」 508 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-15 | 二橋街89號 | 560 萬 | 14 | 40 | 透天 |
| 2018-06-16 | 二橋街84巷3號 | 380 萬 | 12.2 | 31 | 透天 |
| 2021-09-21 | 二橋街84巷6號 | 930 萬 | 23.3 | 40 | 透天 |
| 2016-01-12 | 國中街209號 | 75 萬 | 1.8 | 41 | 店面 |
| 2016-01-12 | 國中街207號 | 75 萬 | 2.1 | 36 | 店面 |
| 2016-01-12 | 國中街205號 | 75 萬 | 2.1 | 36 | 店面 |
| 2016-01-12 | 國中街201號 | 150 萬 | 2 | 75 | 店面 |
| 2013-04-25 | 國中街195號 | 680 萬 | 14.4 | 47 | 華廈 |
| 2018-03-08 | 國中街195號 | 720 萬 | 14.9 | 48 | 華廈 |
| 2017-02-12 | 國中街193號 | 690 萬 | 14.4 | 48 | 華廈 |
| 2019-03-10 | 國中街193號 | 700 萬 | 14.6 | 48 | 華廈 |
| 2013-05-14 | 國中街199號 | 660 萬 | 13.6 | 48 | 華廈 |
| 2015-07-28 | 國中街199號 | 760 萬 | 15.7 | 48 | 華廈 |
| 2016-10-03 | 國中街199號 | 710 萬 | 15 | 47 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 國中街199號 | 755 萬 | 15.9 | 47 | 華廈 |
| 2024-03-16 | 國中街191號 | 1,250 萬 | 26.3 | 47 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 國中街191號 | 350 萬 | 14.4 | 24 | 華廈 |
| 2023-06-27 | 國中街191號 | 1,150 萬 | 24.2 | 47 | 華廈 |
| 2016-03-24 | 國中街197號 | 680 萬 | 14 | 49 | 華廈 |
| 2016-03-10 | 國中街197號 | 680 萬 | 14 | 49 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富利淂實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「富利淂」周邊實價登錄單價中位約 17.9 萬/坪，多數落在 2–23 萬/坪，總價中位約 680 萬，共 1,522 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
富利淂和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富利淂 比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富利淂屋齡多久?買前要注意什麼?
富利淂屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富利淂 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富利淂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。