金鶯花園
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山路266-5號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山路266之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金鶯花園 行情解讀
新北市鶯歌區的「金鶯花園」位於 新北市鶯歌區尖山路266-5號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.3 萬/坪，多數成交落在 21 到 30 萬/坪之間，總價中位約 970 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金鶯花園 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金鶯花園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.3 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山路266之5號・共 111 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 尖山路２６６之６號八樓 | 1,610 萬 | 40.2 | 48.4 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-12 | 尖山路２６６之５號十三樓 | 1,568 萬 | 32.4 | 48.4 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-15 | 尖山路２６６之８號十三樓 | 1,570 萬 | 33.48 | 46.9 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-16 | 尖山路２６６之６號七樓 | 1,350 萬 | 27.89 | 48.4 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-27 | 尖山路２６６之８號三樓 | 1,400 萬 | 29.85 | 46.9 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-18 | 尖山路２６６之２號十樓 | 1,400 萬 | 29.77 | 47.03 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-30 | 尖山路２６６之２號十二樓 | 1,408 萬 | 29.94 | 47.03 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-11 | 尖山路２６６之２號三樓 | 416 萬 | 17.69 | 23.52 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-21 | 尖山路２６６之８號五樓 | 828 萬 | 19.9 | 46.9 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-19 | 尖山路２６６之１號六樓 | 1,130 萬 | 23.35 | 48.4 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-25 | 尖山路２６６之１號四樓 | 1,010 萬 | 24.01 | 48.4 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-09 | 尖山路２６６之６號三樓 | 838 萬 | 19.37 | 48.4 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-17 | 尖山路２６６之３號二樓 | 940 萬 | 23.59 | 46.31 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-10 | 尖山路２６６之７號十五樓 | 973 萬 | 24.03 | 47.03 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-04 | 尖山路２６６之７號二樓 | 925 萬 | 22.78 | 46.44 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-21 | 尖山路２６６之３號十五樓 | 1,032 萬 | 25.92 | 46.9 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-19 | 尖山路２６６之２號九樓 | 866 萬 | 21.17 | 47.03 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-26 | 尖山路２６６之１號十二樓 | 920 萬 | 21.58 | 48.4 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-21 | 尖山路２６６之７號十四樓 | 955 萬 | 23.25 | 47.03 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-15 | 尖山路２６６之８號十五樓 | 925 萬 | 22.49 | 46.9 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-15 | 尖山路２６６之６號十五樓 | 970 萬 | 22.66 | 48.4 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-04 | 尖山路２６６之２號五樓 | 839 萬 | 20.42 | 47.03 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-04 | 尖山路２６６之７號十一樓 | 909 萬 | 22.38 | 47.03 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 尖山路２６６之５號十五樓 | 941 萬 | 21.88 | 48.4 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 尖山路２６６之２號十四樓 | 913 萬 | 21.93 | 47.03 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之７號十三樓 | 898 萬 | 21.93 | 47.03 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之２號四樓 | 948 萬 | 23.47 | 47.03 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之６號 | 1,439 萬 | 28.01 | 58.06 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之５號 | 1,599 萬 | 28.5 | 71.05 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 尖山路２６６之７號 | 1,719 萬 | 28.51 | 73.83 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 國光街56號 | 1,363 萬 | 49.1 | 31 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 48.2 | 25 | 華廈 |
| 2024-06-04 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 43.5 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 國光街56號 | 1,080 萬 | 42.7 | 25 | 華廈 |
| 2024-03-05 | 國光街56號 | 1,200 萬 | 42.7 | 31 | 華廈 |
| 2026-01-19 | 國光街56號 | 1,450 萬 | 56.9 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 國光街58號 | 1,250 萬 | 44.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 國光街58號 | 1,260 萬 | 45.1 | 31 | 華廈 |
| 2023-11-08 | 國光街58號 | 1,070 萬 | 42.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 國光街58號 | 1,170 萬 | 41.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 國光街58號 | 1,438 萬 | 54.7 | 29 | 華廈 |
| 2025-09-24 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 國光街60號 | 1,200 萬 | 44.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 國光街60號 | 1,150 萬 | 42.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-02-02 | 國光街60號 | 1,280 萬 | 42.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-11-17 | 國光街61號 | 1,000 萬 | 24.1 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 1,138 萬 | 20.5 | 56 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 855 萬 | 20.6 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 913 萬 | 23.9 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金鶯花園實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「金鶯花園」本社區實價登錄單價中位約 21.3 萬/坪，多數落在 21–30 萬/坪，總價中位約 970 萬，共 111 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
金鶯花園和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金鶯花園 比 鶯歌區 整體低約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金鶯花園屋齡多久?買前要注意什麼?
金鶯花園屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金鶯花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金鶯花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。