中正觀邸大廈
臺北市中正區・社區。汀州路二段40號6樓之1，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市中正區汀州路二段40號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正觀邸大廈 行情解讀
臺北市中正區的「中正觀邸大廈」位於 汀州路二段40號6樓之1，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.7 萬/坪，多數成交落在 58 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正觀邸大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 21%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正觀邸大廈屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區汀州路二段40號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 汀州路二段４０號十三樓之２ | 1,350 萬 | 77.6 | 17.4 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 汀州路二段４０號三樓之１ | 1,820 萬 | 71.1 | 25.6 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-19 | 汀州路二段４０號十四樓之１ | 850 萬 | 56.04 | 15.17 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-08 | 汀州路二段４０號十樓之１ | 1,570 萬 | 72.36 | 21.7 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-26 | 汀州路二段４０號三樓 | 2,080 萬 | 59.57 | 34.92 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-28 | 汀州路二段４０號十樓 | 667 萬 | 63.65 | 10.48 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-22 | 汀州路二段４０號三樓之３ | 1,750 萬 | 68.02 | 25.73 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-07 | 汀州路二段４０號５樓 | 1,880 萬 | 59.8 | 31.44 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-16 | 汀州路二段４０號１０樓 | 2,000 萬 | 63.62 | 31.44 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-11 | 汀州路二段４０號八樓之２ | 1,550 萬 | 65.15 | 23.79 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-14 | 汀州路二段４０號３樓之１ | 1,448 萬 | 56.57 | 25.6 | 三層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-10-17 | 汀州路二段４０號六樓之３ | 1,508 萬 | 58.07 | 25.97 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-18 | 汀州路二段４０號九樓之２ | 1,440 萬 | 60.53 | 23.79 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-09 | 汀州路二段４０號十二樓之３ | 1,310 萬 | 74.85 | 17.5 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-14 | 台北市中正區汀州路二段40號14樓之2 | 1,580 萬 | 67.18 | 23.52 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 521 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 595 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 599 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 53 公尺、最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近停車場「同安停車場」 68 公尺、最近公園 71 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-03 | 廈門街99巷37之1號 | 1,650 萬 | 65.7 | 25 | 公寓 |
| 2018-06-18 | 廈門街99巷37之1號 | 1,730 萬 | 68.9 | 25 | 公寓 |
| 2017-08-30 | 同安街48巷4號 | 780 萬 | 26.2 | 30 | 華廈 |
| 2014-09-18 | 廈門街99巷35之9號 | 2,030 萬 | 63.9 | 32 | 公寓 |
| 2018-03-28 | 同安街48巷2號 | 2,200 萬 | 61 | 36 | 公寓 |
| 2021-04-02 | 同安街48巷2號 | 2,520 萬 | 69.9 | 36 | 公寓 |
| 2023-09-13 | 同安街48巷2號 | 1,680 萬 | 46.6 | 36 | 公寓 |
| 2023-11-17 | 同安街58之1號 | 1,200 萬 | 85.3 | 14 | 公寓 |
| 2024-10-26 | 同安街56號 | 1,110 萬 | 49.5 | 22 | 公寓 |
| 2020-05-27 | 同安街56號 | 1,009 萬 | 60 | 17 | 公寓 |
| 2018-07-07 | 同安街52號 | 1,195 萬 | 61.2 | 20 | 公寓 |
| 2019-10-31 | 同安街52號 | 1,268 萬 | 65 | 20 | 公寓 |
| 2014-11-17 | 同安街67號 | 7,200 萬 | 100.4 | 72 | 透天 |
| 2014-03-24 | 同安街60之1號 | 80 萬 | 21.9 | 4 | 公寓 |
| 2016-05-16 | 同安街48巷1之1號 | 700 萬 | 44.9 | 16 | 公寓 |
| 2019-07-28 | 同安街48巷1號 | 1,375 萬 | 83.8 | 16 | 公寓 |
| 2024-09-30 | 同安街65號 | 1,780 萬 | 92.2 | 19 | 華廈 |
| 2014-04-09 | 同安街65號 | 1,665 萬 | 77.6 | 23 | 套房 |
| 2014-04-09 | 同安街65號 | 1,450 萬 | 73.7 | 22 | 套房 |
| 2014-04-09 | 同安街65號 | 2,387 萬 | 70 | 36 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正觀邸大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正觀邸大廈」本社區實價登錄單價中位約 63.7 萬/坪，多數落在 58–72 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 15 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
中正觀邸大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正觀邸大廈 比 中正區 整體低約 21%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正觀邸大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中正觀邸大廈屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正觀邸大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正觀邸大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。