臺北市士林區福志路27號2F/14F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 6,966 萬 122.7 萬/坪 × 63.75 坪
權狀坪數63.75 坪
主建物30.04 坪
公設比38.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.75 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪63.75 坪
土地坐落 福林段三小段 140 地號
價格拆解
成交總價6,966 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價6,536 萬
單價 122.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 122.7 萬/坪
本筆成交 122.7
本棟中位 127.2
福志路中位 89.4
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 低 4%比福志路中位 高 37%比士林區 2025 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,966 萬
+1%
2026 年推估7,042 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,307 萬
貸款（8 成）5,229 萬
每月月付195,892 元
30 年總利息1,823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。