臺北市中正區開封街一段2號2F/12F
2019-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 25,000 萬 74.9 萬/坪 × 333.87 坪
權狀坪數333.87 坪
主建物251.49 坪
公設比16%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 333.87 坪
└ 主建物 251.49 坪
└ 公設等 82.38 坪
土地持分 34.25 坪
0 坪333.87 坪
土地坐落 公園段二小段 380 地號
價格拆解
成交總價25,000 萬
扣車位後房價25,000 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 27.6
開封街一段中位 72.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 171%比開封街一段中位 高 4%比中正區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交25,000 萬
+25%
2026 年推估31,372 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,000 萬
貸款（8 成）20,000 萬
每月月付749,280 元
30 年總利息6,974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 5F/12F 1房0廳1衛 · 37.04 坪 72.9 萬/坪總 2,700 萬 2026-04-24 0房0廳0衛 · 2.16 坪 24.3 萬/坪總 53 萬 2025-12-18 6F/12F 1房0廳1衛 · 13.39 坪 77.4 萬/坪總 1,036 萬 2025-08-16 0房0廳0衛 · 1.99 坪 18.6 萬/坪總 37 萬 2025-07-17 0房0廳0衛 · 1.99 坪 17.6 萬/坪總 35 萬 2025-01-16 0房0廳0衛 · 11.24 坪 27.6 萬/坪總 310 萬 2024-11-10 5F/12F 0房2廳1衛 · 41.84 坪 77.9 萬/坪總 3,260 萬 2024-09-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 28.31 坪 73.5 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。