臺北市中正區開封街一段2號7F/12F
2024-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 85 萬/坪 × 14.13 坪
權狀坪數14.13 坪
主建物8.7 坪
公設比19.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 14.13 坪
└ 主建物 8.7 坪
└ 公設等 5.43 坪
土地持分 1.3 坪
0 坪14.13 坪
土地坐落 公園段二小段 380 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85 萬/坪
本筆成交 85
本棟中位 27.6
開封街一段中位 72.2
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 208%比開封街一段中位 高 18%比中正區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+13%
2026 年推估1,361 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款：新台幣11109600元整建物價款：新台幣890400元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。