臺北市中正區開封街一段2號11F/12F

2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,600 萬 67.1 萬/坪 × 23.86 坪

權狀坪數23.86 坪

主建物9.09 坪

公設比55.1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 23.86 坪

└ 主建物 9.09 坪

└ 公設等 14.77 坪

土地持分 1.37 坪

0 坪23.86 坪

土地坐落 公園段二小段 380 地號

成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪

本筆成交 67.1

本棟中位 27.6

開封街一段中位 71.8

中正區 2018 年中位 76.3

比本棟中位高 143%比開封街一段中位低 7%比中正區 2018 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交1,600 萬

+38%

2026 年推估2,213 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房1廳2衛

樓層11F/12F

型態辦公商業大樓

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。