臺北市中正區開封街一段2號

2023-05-19 實價登錄成交明細

成交總價 55 萬 12.6 萬/坪 × 4.37 坪

權狀坪數4.37 坪

主建物2.7 坪

公設比38.3%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 4.37 坪

└ 主建物 2.7 坪

└ 公設等 1.67 坪

土地持分 0.55 坪

0 坪4.37 坪

土地坐落 公園段二小段 380 地號

成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪

本筆成交 12.6

本棟中位 27.6

開封街一段中位 72.2

中正區 2023 年中位 86.8

比本棟中位低 54%比開封街一段中位低 83%比中正區 2023 年中位低 85%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交55 萬

+18%

2026 年推估65 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）11 萬

貸款（8 成）44 萬

每月月付1,648 元

30 年總利息15 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本件買賣價款低於公告現值，係因建物為地下二層攤位，自興建完成後迄今從未使用.一直荒廢在那兒。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。