臺中市北區育樂街39號13F/14F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,076 萬 30 萬/坪 × 42.15 坪
權狀坪數42.15 坪
主建物19.54 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.15 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪42.15 坪
土地坐落 錦村段 185-113 地號
價格拆解
成交總價1,076 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價936 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28.9
育樂街中位 30.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 4%比育樂街中位 高 0%比北區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,076 萬
+22%
2026 年推估1,310 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。